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Yueda Nanjiao Huadu is a comprehensive project located at No. 2509, Wangyuan Road, Nanqiao Town, Fengxian District, Shanghai. The following is the detailed information summary:

悦达南郊华都是位于上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄的综合型项目，以下为详细信息整理：

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Youdaoplaceholder0 I. Basic information ‌

‌一、基础信息‌

Location ‌ : No. 2509 Wangyuan Road/No. 1288 Huifeng North Road, Outer Suburban Ring Area, Xidu District, Fengxian District.

位置‌：奉贤区西渡板块望园路2509弄/汇丰北路1288弄，外郊环区域。

Developer ‌ : Shanghai Yueda Real Estate Development Co., LTD. Total floor area of approximately 288,000 ㎡, plot ratio 1.18, green space ratio 40%-41%.

开发商‌：上海悦达房地产发展有限公司，总建筑面积约28.8万㎡，容积率1.18，绿化率40%-41%。

Property type ‌ : 40-year serviced apartment (fully furnished, ready-to-move-in)

物业类型‌：40年产权酒店式公寓（精装现房交付）

Property management fee ‌ : 3.25-3.5 yuan per square meter per month.

物业费‌：3.25-3.5元/㎡/月。

Youdaoplaceholder0 2. House type and price ‌

‌二、户型与价格‌

Youdaoplaceholder0: Flat 38-58㎡, duplex 83-175㎡, plot ratio 81%.

户型面积‌：平层38-58㎡，复式83-175㎡，得房率81%。

Price range ‌ :

价格区间‌：

The total price of a flat starts from 380,000 yuan, with an average price of 11,000 to 13,000 yuan per square meter (some units are as low as 590,000 yuan).

平层总价38万起，均价1.1万-1.3万/㎡（部分户型低至59万）；

The total price of the duplex starts from 980,000 yuan, with the unit price ranging from 16,900 to 19,000 yuan per square meter

复式总价98万起，单价区间1.69万-1.9万/㎡

Youdaoplaceholder0 3. Transportation facilities ‌

‌三、交通配套‌

Subway ‌ :

地铁‌：

The straight line from Wangyuan Road Station on Metro Line 5 is approximately 600 meters

地铁5号线望园路站直线约600米

In the future, it is planned that the southern extension of Line 15 will be close to Huancheng North Road Station

未来规划15号线南延伸段环城北路站邻近

Bus ‌ : South Suburban Huadu Station (400 m), Wangyuan Road Hui Feng North Road Station (450 m), etc, covering Hangfeng Special line, Xintuan Line and many other lines

公交‌：南郊华都站（400米）、望园路汇丰北路站（450米）等，覆盖航奉专线、莘团线等多条线路

By ‌ : Close to S4 Shanghai-Jin Expressway, Hongmei South Road Tunnel, 20 minutes to Xujiahui

自驾‌：紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道，20分钟直达徐家汇

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Youdaoplaceholder0 4. Living facilities ‌

‌四、生活配套‌

Business ‌ : A commercial street with 48 shops, within 3 kilometers of Nanqiao Bailian, Baolong City Plaza and Wanda Plaza under construction.

商业‌：自带48家商铺商业街，周边3公里内有南桥百联、宝龙城市广场及在建万达广场。

Education ‌ : Gezhi Middle School (City key, 2.2 km), Tongmeng Primary School (2.0 km), etc

教育‌：格致中学（市重点，2.2公里）、童梦小学（2.0公里）等

Medical care ‌ : Shanghai Sixth People's Hospital (Grade A, Level 3), Fengxian Hospital of Traditional Chinese Medicine.

医疗‌：上海市第六人民医院（三甲）、奉贤中医院。

Ecology ‌ : Close to Nanqiao Ecological Park (larger than Gucun Park).

生态‌：邻近南桥生态公园（规模超顾村公园）。

Youdaoplaceholder0 V. Other services ‌

‌五、其他服务‌

Managed services ‌ : TUjia Home Butler offers hotel-style property management.

托管服务‌：途家入户管家提供酒店式物业管理。

Water and electricity charges ‌ : Commercial water (5-5.5 yuan/ton), commercial electricity (peak and off-peak electricity price 0.39-0.82 yuan/kilowatt-hour).

水电费用‌：商水（5-5.5元/吨）、商电（峰谷电价0.39-0.82元/度）。

Youdaoplaceholder0 VI. Need to pay attention to problems ‌

‌六、需注意问题‌

Traffic JAM ‌ : Only one entrance and exit, prone to congestion during morning and evening rush hours;

交通拥堵‌：仅一个出入口，早晚高峰易拥堵；

Tenant ratio ‌ : The community is more mobile

租客比例‌：小区流动性较大

Yueda Nanjiao Huadu Shanghai is on sale at 50% off, with a total price of 700,000 yuan for housing!

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Attached is a floor plan. It has independent property rights and no purchase restrictions. Delivered fully furnished

附带户型图，独立产权不限购，精装交付

The Nanqiao Park of Hejing Development Zone is located on the north side of Nanqiao New Town, which is a key construction project in Shanghai's 12th Five-Year Plan. It is 28 kilometers away from Xujiahui Business District, 31 kilometers from People's Square, 26 kilometers from Hongqiao International Airport and 37 kilometers from Pudong International Airport.

河泾开发区南桥园区地处上海“十二五”规划重点建设的南桥新城北侧，距离徐家汇商圈28公里，距离人民广场31公里，距离虹桥国际机场26公里，浦东国际机场37公里。

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The park enjoys a convenient transportation network of three verticals and two horizontals, which consists of S4 Expressway, Hongmei South Road Tunnel, Puxing Road, Fengpu Avenue and Daye Road.

园区拥有由S4高速、虹梅南路隧道、浦星公路和奉浦大道、大叶公路构成的三纵二横便捷交通路网。

The south side is adjacent to the core ecological area of Shanghai Fish and has complete and mature supporting facilities and services. The development of the park inherits the core competitiveness of the Caohejing brand and is expected to be a modern service industry cluster integrating ecology and livability in the southern part of Shanghai in the future.

南侧紧邻上海之鱼核心生态区，并拥有完善成熟的配套与服务，园区开发承袭漕河泾品牌的核心竞争力，是未来上海南部集生态、宜居于一体的现代服务业集群地。

【 Yueda Nanjiao Huadu 】

【悦达南郊华都】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

漕河泾南桥开发区

小户型，低总价

公寓式办公，送精装修

悦达南郊华都

不限购，不限贷款

现房实景，即买即用

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Address: Lane 2509, Wangyuan Road/near Daye Highway

地 址：望园路2509弄/近大叶公路

Type: Apartment-style office

类 型：公寓式办公

Area: 38㎡-58㎡, duplex 83㎡-175㎡

面 积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

Average price: 19,800 yuan per square meter

均价：19800元/㎡

Completion time: 2016

竣工时间：2016年

Number of project units: 3,300

项目套数：3300套

Land area: Approximately 174,800 square meters

占地面积：约174800㎡

Building area: Approximately 288,276 square meters

建筑面积：约288276㎡

Floor area ratio: 1.18

容积率：1.18

Green coverage rate: 41%

绿化率：41%

Parking space ratio: 1:0.8

车位配比：1 ：0.8

Property management fee: 3.25

物业费：3.25

Electricity: 0.82 for white, 0.39 for night. Water: 5 yuan

电：白0.82 夜0.39 水：5元

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01.

01.

Basic project information

项目基本信息；

Complete living facilities

完善的生活配套

Yueda Nanjiao Huadu is located in Nanqiao, Fengxian District, Shanghai. It was developed by Shanghai Yueda Real Estate Development Co., Ltd. with a total construction area of 174,800 and a total land area of 174,800. There are a total of 3,319 households. The property management company of the community is Shanghai Lianyuan Property Development Co., LTD.

悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

The project is fully furnished with a standard of 3,000 yuan per square meter. It also comes with soft furnishings and furniture. Most importantly, you can move in with just your luggage!

项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！

Extremely convenient!

极为方便！

The unit types are 38, 39, 42, 50, 56 and 58 square meters (2 bedrooms), and the usable floor area ratio has reached 81%.

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。

项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）

【悦达南郊华都】

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做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。

除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

商业上：

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889生活：悦达地产将悦达889广场融入20万平方米社区，180米精彩商业街，生活乐趣无尽分享。

同时项目邻近百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。

生态上：

毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。

教育上：

邻近肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。

医疗上：

邻近上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，就医便捷。

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02.

精装修还送家具；

多种户型可选择！

除了相关外部因素，项目也有着丰富内在：37-58㎡精装小户型，层高挑高3.3米；

全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。

经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格。被评为上海市优质工程。质工程。

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以下是项目户型图：

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项目优势

① 小户型，低总价（69万起）。

② 公寓式办公，送精装修。

③ 不限购，不限贷款。

④ 现房实景，即买即用。

⑤ 户型种类多，选择面广。

⑥ 可售房源多，挑选余地大。

⑦ 项目自带商业配套，汇集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街。

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【悦达南郊华都】

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