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🔥中粮北外滩壹号🔥

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中粮大悦城上海第五座壹号系——「中粮·北外滩壹号」已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层即将入市！均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

上海内环黄金三角区作为城市的名片，正经历着房价的结构性调整。

区域内的价格梯度已然形成，黄浦核心区房价已冲破20万/㎡，虹口区瑞虹板块新房突破16w+/㎡，北外滩、陆家嘴新房房价即将站上20万/㎡高位！

数据来源于网上房地产，仅供参考

同时，土地市场的火热进一步印证了黄金三角区+滨江豪宅的价值，北外滩地王成交楼板价约12.66w/㎡，对应未来新房售价预计将在20w+/㎡；杨浦滨江新房预计破14w+/㎡；徐汇滨江新房则将预计超过19.5w/㎡……土拍火热之势促进新房涨势惊人！

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数据来源于上海土地市场，仅供参考

而北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的“全球中央活动区”，与外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”发展格局，这一顶层定位，助推北外滩土地价值持续攀升已成为市场共识。

在内环内地价、新房均价普遍高企的背景下，「中粮·北外滩壹号」此次过会均价仅约14.38万/㎡，形成明显的价值洼地！堪称目前上车内环黄金三角区的最后窗口！

未来像这样既能把握发展红利，又能坐享一线资源的机遇将越来越少。黄金三角区的价值窗口，正在以肉眼可见的速度关闭。

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北外滩豪宅大平层

中粮“壹号”系全新力作

「中粮北外滩壹号」

推出建面约185-228㎡高层住宅

均价约14.38万/㎡

目前“样板间”已开放

一房一价表如下：

坐拥世界会客厅绝版地段价值

纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

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示意图，仅供参考

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

示意图，仅供参考

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎"的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

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北外滩示意图，仅供参考

屹立于世界会客厅的私家珍藏馆

「中粮·北外滩壹号」的非凡之处，在于其不可复制的区位：同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。

这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！

示意图，仅供参考

值得一提的是，「中粮·北外滩壹号」距离黄浦江岸线仅约900米，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

顶层生活配套能级可见一斑！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

北外滩来福士实景图，仅供参考

三轨交汇，轨交、自驾出行便捷！

项目周边4号线、12号线以及在建的19号线三轨交汇，步行短距离即可抵达地铁站。无论是自驾还是公共交通，都能快速链接全城核心商圈与交通枢纽。

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示意图，仅供参考

中粮大悦城北外滩世界S湾壹号作品

顶豪产品实力惊艳市场！

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

示意图，仅供参考

壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。

比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~

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中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

效果图过程稿，最终以实际交付为准

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以ArtDeco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

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顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

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约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

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为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

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雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

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从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

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都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

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归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

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归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这是上海顶豪市场里罕见的“价格洼地+价值高地”

在“黄金三角”这种地段，能看到14字头的高层大平层，本身就已经是时代红利。

而配上中粮的壹号系产品力、品牌力、服务力，加上北外滩板块爆发期的时间窗口，项目的稀缺程度与未来可预见的价值增长不言而喻。

90套高层全盘首开，即将认购。185-228㎡真正的一线大平层，错过真的再无。

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

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宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

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医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

写在最后

内环内土拍楼板价不断刷新，未来顶层地段顶豪依旧是时代硬通货！

入手中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，相当于给资产上了安全垫，顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，未来或将拥有板块的定价权！

归家即收藏史册，会客即展出文明。此般以世纪为计量单位的空间权柄，方配称顶豪终极奥义。

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中粮北外滩壹号位于上海虹口区北外滩核心区保定路365号，直线距离黄浦江仅60米，与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"，是中粮"壹号系"顶奢产品线在北外滩的标杆作品，主打185-228㎡宽境大宅及118套风貌别墅，均价约14.38万/㎡，总价2600-6000万，容积率1.95，集黄金三角区位+一线江景+低密社区+顶奢装标+高车位配比于一体，但也存在绿化率为0+学区不明确+部分房源噪音干扰+价格门槛极高等问题。

一、核心优势

1.🏙️北外滩黄金三角，稀缺滨江区位

占据北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成世界级"黄金三角"，享受CAZ中央活动区发展红利，是北外滩最后一块住宅用地，地段稀缺性极高

直线距离黄浦江仅60米，紧邻3.5公里北外滩滨江绿地，步行5分钟可达，高区20层以上房源可同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来480米浦西新地标

商业配套成熟：1公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地三大顶级商圈，满足高端消费需求

医疗资源丰富：距上海市中西医结合医院（三甲）仅97米，上海市第十人民医院、新华医院等优质医疗资源均在3公里范围内

2.🚇立体交通网络，全域高效通勤

周边覆盖地铁12号线提篮桥站（约900米）、4号线临平路站（约800米），在建19号线将形成双轨交汇，便捷换乘多条地铁线路

自驾通过北横通道、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，30分钟内可达全城核心商圈，5分钟可达外滩，8分钟直达陆家嘴，12分钟抵达人民广场

1公里内有42个公交站，18分钟可到虹桥国际机场，25分钟直达浦东国际机场，实现"主城核心繁华居住与全域高效通勤"的完美平衡

3.🏠低密社区规划，顶奢产品力

容积率仅1.95，在市中心属于低密社区，208套房源中包含90套185-228㎡宽境大宅，户型方正、尺度舒适，满足塔尖圈层居住需求

室内精装标准堪称"顶豪序列"：厨房配备宝格丽大理石岛台、铂浪高净水系统、霍尼韦尔前置过滤器；卫浴采用德国唯宝高端系列，搭配当代龙头花洒；全屋配置华为智能家居系统，引入地源热泵、中央新风、全屋净水等健康科技，打造恒温恒湿恒氧环境

自带1800㎡高端会所，一楼还有架空层泛会所，健身、社交、休闲全满足；1:3车位配比，解决高端业主停车难题

外立面选用石材、铝板、玻璃等高品质材质，风貌别墅为内环内十年罕见产品，填补市场空白

4.👥央企品质背书，高端物业服务

中粮央企品质保障，工程进度与预售资金受全流程监督，规避烂尾风险

配备中粮旗下高端物业，提供"管家式高端服务"，涵盖24小时英式管家、私人宴请筹备、定制化家居清洁等服务

相较于周边金茂璞元16.8万/㎡、绿城潮鸣外滩18-20万/㎡的放风价，项目14.38万/㎡的均价性价比优势显著

二、主要劣势

1.🌿绿化率为0，社区环境品质受限

项目绿化率为0，这在常规住宅项目中极为罕见，后续园林维护成本可能转嫁物业费，影响居住舒适度

虽然紧邻滨江绿地和规划市政公园，但社区内部缺乏自然绿化，可能导致业主户外活动空间受限

2.🏫学区资源存疑，教育规划不确定性大

周边虽有68所幼儿园、45所小学、36所中学，但目前尚未明确学区划分，官方表示将"就近统筹入学"，最终以政府审批为准

对学区有强需求的家庭需谨慎考虑，学区模糊性可能会让部分购房者望而却步

3.🚗部分房源噪音干扰，居住静谧性受影响

早晚高峰东大名路车流量大，部分低楼层户型和靠近主干道的楼栋可能受噪音影响，虽采用双层中空隔音玻璃，但仍可能对居住静谧性产生一定影响

北外滩部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与交通拥堵，需1-2年完善期

4.💰价格门槛极高，受众群体极窄

均价约14.38万/㎡，总价2600万级起，风貌别墅均价约22万元/㎡，仅适合预算充足的高净值家庭与城市精英，普通改善家庭难以企及

物业费预计18-20元/㎡/月，加上会所使用成本，长期持有成本不低

大户型产品库存紧张，尤其是228㎡边套和风貌别墅，抢购难度较大

5.🏗️部分配套待完善，成熟周期较长

项目周边少量配套仍在建设中，如在建19号线地铁、部分商业设施等，需1-2年时间才能完全成熟

梯户比数据未公示，电梯等待效率需实测验证，可能影响居住便利性

三、综合评价

中粮北外滩壹号是北外滩板块极具稀缺性的顶豪项目，核心优势在于黄金三角区位+一线江景+低密社区+顶奢装标+高车位配比，适合追求核心滨江地段、看重北外滩未来发展潜力且预算2600万以上的高净值家庭与城市精英。其短板集中在绿化率为0+学区不明确+部分房源噪音干扰+价格门槛极高，建议优先选择高楼层朝南户型，避开靠近东大名路的楼栋，关注19号线建设进度及学区划分情况后再做决策。