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什么是断层式领先，什么是顶流红盘？

如果说过去的5月，上海楼市除了新政还有什么高燃的热点，华润置地布局闵行的首个住宅作品——映江润府的首开，绝对算一个答案！

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效果图&实景图，请以开发商实际交付为准

约86%的首开当日去化率，让映江润府无可争议的加冕今年南上海人气王！目前项目一批次还有少量房源可以选择，首批次均价5.65w/平，低于联动价。

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开盘活动现场实拍图

据悉，二批次即将有楼王登场，目前项目已经启动建档。在政策利好的市场情况下，看看能不能秒到心仪的房源，是最重要的！

NO. 1｜壹

瞰江楼王+景观楼尊

二批次楼栋看点十足

首开的热销，让映江润府收获了一座城市的认可，对二批次更是有更多的期待。

据悉，项目二批次计划推出瞰江楼王！

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其中，1#位于黄浦江头排，约100m滨江绿地，约350m可享一线滨江资源，高层有一定机会看江，结合5开头的价格，再想想滨江板块20万+的单价，选映江润府，实在是太香了。

10#小编更愿意称为景观楼尊，因为它距园区大门更近，“零距离”感受五重归家礼序，近享约650㎡无界水院和星空戏水池，可以说将园区的水景完美覆盖！

10#楼下就是架空层泛会所，规划休闲会客、复合健身、多功能空间……为家解锁更丰富的社交场景。

南滨江效果示意图

NO. 2｜贰

架空层复合休息场

家楼下的社交空间

据悉，映江润府的园区里的架空层空间规划了多功能活动区。

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据小编了解到的信息，项目的架空层泛会所也将于近期全景呈现，从近期项目公众号的推送，小编看到了一些效果图，就这样，眼前出现了生活在这里的一些场景，就如一壶好茶、一杯咖啡，三五老友相聚，无话不谈的时刻；又如在休闲会客区，从容款待来客、从容静赏自己的风景，大面积落地玻璃的设计，实现与景观无界互动，在家的第二客厅，让人心生向往。

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NO. 3｜贰

滨江板块，最接地气的价格

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要说上海楼市的价格高地，毫无疑问是滨江板块，其价格体系稳定，几乎不受楼市波动的影响，拥有超越周期的底气和实力。翻了楼市成交的热点新闻，那些被买家一拥而上收入囊中是首选，永远是滨江板块。

一条黄浦江，是上海摩登与繁华的见证，是推动城市发展的动力，更是楼市价值的压舱石。

翻开滨江板块的成交价格，从陆家嘴滨江、黄浦滨江到徐汇滨江，一直是稳稳站在16 w+/平的价格线上，高点更是触及20w+/平的价格。

而从滨江1.0时代，到滨江4.0阶段，映江润府的出现，无疑是为滨江板块的置业选择提供了全新的答案，距黄浦江直线距离约350m，过会均价对比滨江沿线20W+的单价，基本可以确认，这是500w级与黄浦江最近的距离。联动价5.8w/平，首批均价5.65w/平，是肉眼可见，是上海滨江板块绝对的价格洼地，换句话说，这个价格，抢到就是赚到！

NO. 4｜肆

地铁仅四站，单价便宜近1万+

再看映江润府的资源界面。

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距离5号线江川路地铁站仅500米，7站莘庄，14站可达徐家汇，你与沪上繁华中心的距离，比想的更近。更有15号线、23号线（即将开通），三轨交汇聚，名副其实的纯轨交盘。

而且，当我们以地铁为价值原点做参考，你会发现，映江润府在价格上的另一个优势，比起4站路颛桥地铁站旁的友商楼盘，房子的单价可以便宜近2万/平，可以说是闭眼睛都是知道怎么选。

休闲娱乐维度，闵行天街、颛桥万达，能够满足日常生活所需。大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆……享受丰富的城市级休闲配套。还有作为教育强区，闵行不可忽视的教育资源，映江润府周边800m范围内有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、 闵行中心小学、交大附属实小……基本属于全龄段教育资源的覆盖，放在整个城市都是相当炸裂的存在。

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本项目周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

NO.5｜伍

品质改善有看点，首选103户型

回看首开的现场，或许飘红的销控板是对映江润府户型认可最佳的答案！

三种户型，不论是89平的王炸小豪宅还是103平的边套和中间套，现场均一席难求，目前首开房源仅有少量剩余，建议大家感兴趣的速看！

为什么说映江润府的户型受欢迎？

不足90㎡做三房，打造以创新S墙为代表的收纳系统。主卧、主卫、次卧多飘窗设计，还打造了媲美双卫的三分离卫浴，叠加首批次价格优势，无疑是上车的最优选择。

【映江润府售楼处电话】400-9988-414【映江润府营销中心】400-9988-414【映江润府售楼处位置】400-9988-414改善首选103㎡，其中边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，保留 S墙的创新，给厨房预留更大的操作空间。客餐厅一体化，双联阳台+多飘窗赠送，让空间不只有舒适度，拥有更多灵动空间，是非常令人心动的户型了。

中间套的建面约103㎡，同样非常优越，且中间套的价格比边套更有优势，创新S墙，餐客一体化，社交型厨房，双联阳台这些共性的优势被完美的保留同时，南北通透的主卧套房，基于轩敞的空间尺度拥有了更灵动的收纳空间，实用性和舒适性兼备。

映江润府，即将迎来二批次加推，还在观望的小伙伴，建议持续关注，相信华润置地的兑现力，会在架空层泛会所的呈现中，再一次给大家带来惊喜！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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