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🔥中建玖上琅宸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

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告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

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直面市中心68万㎡大宁公园

1/20号线地铁口

「中建·玖上琅宸」

二批次已过会

即将加推建面约128-280㎡3-4房

过会均价约14.685万/㎡

01

大宁城市能级跃升，上海发展新极点！

纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。

纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为金融、文化、商业、艺术共生共融。

它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。

在上海，静安就是这样的存在。这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。

随着“一轴双心五地标”战略的定型，静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

大宁，正成为这条中轴线上的第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。

不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块，大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。

在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。

1）全域公园式CBD：全上海少有

从定位来看，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”，这是放眼全市都较为少见的。

从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。

如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了“公园-社区-产业”无界融合的城市格局。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。

在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。

大宁公园总体量约68万㎡，是浦西最大城央公园，相当于100个标准足球场的绿量，大宁湖、白沙滩、密林交织。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2）多维配套：主城中轴生活范本

从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内，能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。

在交通方面，大宁被内环与中环双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络；地铁1号线南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。

在商业方面，一公里范围内汇聚了大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等多个高能商业体，体量超百万方，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

在教育资源方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等多所学校环伺。

此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。

3）产业强劲：赋能板块价值

如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。

作为静安北向发展的主引擎，大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。

这里，坐落着上海首个云计算产业基地，诞生了大数据产业基地、生物医药研发中心。

从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部，科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让大宁成为名副其实的北上海创新中枢。

对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是一种与城市共成长的能级共鸣。

在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。

“出则繁华，入则宁静”的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。

02

引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发

自亮相以来，中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。

毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵——不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。

首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的关键词。

如今，二批次加推蓄势待发，再次点燃了市场的期待。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。

此次加推的1号楼，直面大宁公园，视野开阔无遮挡，整栋均为建面约280㎡户型，约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。

效果图仅供参考

加推的7号楼，建面约190㎡低密类洋房——大面宽、纯粹改善属性，只有最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。

加推的8号楼，建面约128㎡3房，总价约1500-1800万，西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示意图仅供参考

在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。

作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。

每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。

1）建面约128㎡三房两厅两卫

建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。

整体采用三开间朝南的布局，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都保持明亮与温度。

厨房采用L型操作台+岛台设计，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心——家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

主卧采用套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间，私密性较强；约270°转角飘窗，推窗即景，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。

北向书房空间灵活可变，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房，为家庭的每个阶段都预留了成长的余地。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

2）建面约190㎡四房两厅三卫

这个户型的空间尺度感和生活精致感呈现出一种全新的维度。适合追求舒适的生活体验的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。

玄关旁配备储藏间，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；

厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；

U型厨房设计，空间更加宽敞实用，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；

主卧约270°观景飘窗，在室内也能拥有公园景观视野，随时感受到自然氛围。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

3）建面约280㎡四房两厅三卫

一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为室外玄关，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；

餐客厅面宽约9.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。

主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现中建玖上琅宸的独特魅力。项目在精装细节上也严苛雕琢，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。

简单举几个例子：

客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面，大量运用天然奢石，细腻的纹理与光泽感，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。

建面约190㎡样板间实景图

天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡、定制家具的线条，大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和，这是对舒适与美感的双重追求。

在厨房方面，小户型采用全套美诺厨电，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备嘉格纳厨电全套，厨房橱柜采用进口柏丽搭配实木收纳盘，这一配置甚至是翠湖天地同款。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约128㎡样板间实景图

每一处设计都来源于对生活场景的细致考量，是经过反复推敲与思量后做出的精心选择。

当下上海新盘众多，但能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。

中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。

03

深耕豪宅，“玖上琅宸”定义主城高端人居

作为中建玖合“玖系”高端产品，玖上琅宸延续了其一贯的高规格审美与居住逻辑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示范区实景图

1）外立面之美：工艺与艺术的极致呈现

东方陶瓷+现代金色框架+Low-E中空玻璃，整座建筑在晨光与夕照之间，泛起流动的金色涟漪。

示范区实景图

这背后，是极致工艺的堆叠与坚持，陶板由景德镇匠人手工打磨，并经约1150℃高温淬炼而成，造价昂贵。

架空层的立柱区则选用UHPC材料，这一材料具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，要说缺点就是贵，造价往往是石材的两倍。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示范区实景图

2）约3000㎡下沉式艺术生活会所：生活方式的延伸

大手笔打造约3000㎡下沉式艺术生活会所，这一配置的户均占有率，已经超越了上海大多数豪宅项目。

示范区实景图

会所采用上海少见的“三进制”布局——前院为活力区、中院为社交区、后院为私享区。每一个空间都经过反复推敲，既兼顾实用主义的“高级配置”。

在这里，长约23米的恒温泳池一眼望尽，没有一根立柱遮挡视线，玻璃幕墙与下沉庭院相映成趣，生活的质感油然而生；中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示范区实景图

壁球馆按照专业标准打造，足以满足真正的运动爱好者“认真练球”的需求；私宴厅能摆下整整12人桌，配有独立茶歇区。

示范区实景图

3)社区景观创新：10米架空层打造空中花园

大胆创新最高约10米的全域架空层设计，将整个社区生活平面整体托举，打造出一座悬浮于空中的花园平台。

效果图仅供参考

架空层内嵌入多维度立体廊桥，让建筑与园林沉浸式交融。后期与规划中的空中廊桥衔接后，业主可漫步直达大宁公园腹地，实现真正的“公园即客厅”生活。

同时从豫园中汲取灵感，利用最高约15米的地形高差变化打造当代立体山水园林。乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青…各类植被错层分布，各组团风格大不相同，不出社区，就能看遍上海的一年四季。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示范区实景图

写在最后：

城市的演变，始终在从外向内循环。

当远郊热潮散去，人们开始重新审视主城的价值——那种可以“归家入公园”、“出门即繁华”的生活，才是真正的理想状态。

中建玖上琅宸所代表的，不仅是一场产品层面的进阶，更是一种生活方式的回归。它让人重新相信，在主城，也能拥有兼顾自然与丰盛的生活。

项目二批次加推所释放的，不仅是房源，更是主城置业的“第二次机会”。

直面市中心68万㎡大宁公园

1/20号线地铁口

「中建·玖上琅宸」

二批次已过会

即将加推建面约128-280㎡3-4房

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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注中建玖上琅宸项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）中建玖上琅宸营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临中建玖上琅宸销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，中建玖上琅宸始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。