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PART.1

聚焦嘉善

新星崛起

近年来，长三角一体化已经上升为国家战略，嘉善是浙江省接轨上海第一站，作为长三角一体化示范区，实力逐渐攀升。

2019年，国务院批复《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》，嘉善成为长三角生态绿色一体化发展示范区的重要腹地。

FENGSHANG

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交通便利

优越生态环境

配套齐全

2020年，浙江省发布的推进长江三角洲区域一体化发展行动方案中，满屏都是嘉善元素。

上海G60科创走廊、通苏嘉甬铁路、沪乍杭铁路、嘉兴机场都赫然在目。作为浙江接轨上海的桥头堡，嘉善有着时代赋予的机遇和使命。

在全面融入长三角的同时，嘉善和上海实现了交通、医保、学校资源的“同城共享”。长三角一体化发展、“沪嘉同城”等政策，让嘉善与上海的链接，更加紧密。

众多政策引导下，嘉善地区已经迎来了全新的发展潮流，嘉善开启了接轨世界的新篇章。

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上海外滩实景图

枫南板块处于嘉善对接上海的“门户”位置，是上海进入浙江的第一站。嘉善的枫南和上海的枫泾两地相依，在历史上也是“同源一家”。虽然现在划分在两个行政区域，但两地的生活从未分开。

区位示意图

嘉善与上海协同创新发展，不仅是长三角一体化发展的必然趋势，更是历史文化的一脉相承和两地人民共同的心愿。

除了地理位置上的优势，枫南的整体板块规划也在嘉善地区一骑绝尘！

PART.2

无缝衔接上海

一体化提速

在嘉善的发展规划中，枫南板块始终是全城关注的焦点。

距离上的临近，驱动着双城交通的互通发展。经沪杭高速从嘉善自驾到上海南站仅约60多公里，嘉善高铁南站一站即可抵达上海虹桥，沪杭高铁通车密度高达一天52班次，让整个嘉善和上海的联动紧密。

与此同时，《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》中，构建了“2221”轨铁网，打造“轨道上的嘉善”。包括沪杭高铁、通苏嘉甬高铁（前期规划中），沪嘉城际（前期规划中），上海17号线延伸线（前期规划中）、苏州10号线延伸线（前期规划中）等，重磅交通远景规划，堪比升级版的昆山。

随着蓝图变通途，长三角一体化的政策、产业、人才等资源得以更高效地流通，嘉善的城市能级大幅提升。工作在上海，生活在嘉善，将成为一种常见的生活方式。

更值得高兴的是，随着上海之窗智慧科学城逐步落地，枫南板块的热度持续上升，板块崛起也初见规模。

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上海之窗智慧科学城效果图

2021年3月，占地17平方公里的上海之窗·智慧科学城在嘉善开工，就在枫南板块。4月，阿里巴巴以1.04亿元竞得嘉善经济开发区枫南一宗298亩产业用地。这些高端项目落地后将推动枫南板块乃至整个嘉善蝶变。

上海之窗智慧科学城，沪嘉咫尺间，以17平方公里的科创之城，集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体，遵循“产城一体”、“连接协同”、“面向未来”的三大发展战略，整体规划由“双心五区”组成新一代生态智慧城市样本。“双心”为城际枢纽之心和浙沪门户之心，“五区”则是未来智慧住区、TOD融合城区、中荷绿能园区、中荷智造园区、中荷农业园区。

上海之窗示意图

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产城融合新引擎

嘉善除建立上海之窗智慧科学城外，还引进了国家级“万亩千亿”园区——中新现代产业园，这是一座是具有国际影响力、竞争力的“智能传感谷”。由苏州工业园同一团队打造，集产业、商贸、居住为一体，堪称苏州工业园的精尖2.0版。目前光环网新、博升光电等一大批重点项目签约落户。

上海之窗分布图

蓬勃的高科技产业，引来了大量高端人才，嘉善的城市虹吸作用越发明显，造就了嘉善人口的繁荣，更催生了大量的居住需求。

枫南学区价值尽显

教育是兴国之本。一个地区教育水平的高低，影响着该地区经济水平的发展。

华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校位于嘉善县上海之窗内，与枫尚学府几乎一路之隔。

华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校是九年一贯制公办学校，小学计划每年级10个班，共计60个班；初中计划每年级10个班，共计30个班。

学校将秉承华东师范大学第二附属中学的办学理念和管理模式，由华东师范大学第二附属中学教育管理团队全程参与，旨在探索创新素养早期启蒙和创新人才早期培育的规律，实现小学、初中一体化联动培养。

枫南板块示意图

简而言之，产城融合的枫南板块，作为一个众多购房者想要上车的板块，已经迎来了全新的发展潮流，开启了接轨世界的新篇章。

PART.3

枫尚学府

匠心铸就人居标杆

一直以来，枫南板块的住宅用地就比较紧缺，上一个开盘的光和城就是一个非常好的例子。274套房源在30秒内售罄，光和城创造了一个惊人的销售成绩，同时也证明了枫南板块的热度空前，预示着枫南板块会成为更多人的置业选择。

枫尚学府作为该地区唯一新盘，项目一经敲定就受到多方关注！

项目位于嘉善枫南板块，毗邻上海之窗智慧科学城，多产业区环抱。

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亮点1.精筑品质好房

作为板块内少有即将面市的全新盘，一直备受嘉善本地人的关注。项目整体打造新古典主义品质住宅，容积率2.0，绿化率30％。

枫尚学府示意图

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亮点2.以细节动人心

建筑面积约69-115㎡精致户型，满足现代人的居住需求。

户型设计精细入微、体现高使用空间既视感；室内大面宽大开窗面体现新时代人居空间的理念。房型舒适、合理，功能分区明确，真正做到全明厅、全明卧、明厨、明卫。

内部分区做到干湿分离、动静分区。其次各户内空间设计充分体现以人为本的设计理念，从业主的饮食、生活起居、文化活动也考虑丰富周到。

枫尚学府示意图

亮点3.生态景观打造

在项目规划初期，枫尚学府挖掘了现代人的生活社交需求。两条自然水系环绕，八景一园设计，为住户提供休闲社交的场所。以匠心品质塑造一个宜居的生态社区，敬献嘉善。

枫尚学府景观示意图

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亮点4.户型多样，打造人居模板

A户型：学府•春苑；69㎡二室二厅一卫

1.甜蜜两居，标准户型；

2.客厅餐厅精致一体，营造阔绰空间感；

3.明卫设计，干净雅洁，乐享优越生活；

4.L型厨房，洗切烹煮动线流畅，美味加速流转。

B户型：学府·印象79㎡三室二厅一卫

1.三房设计，经典实用，传承现代生活；

2.罕见三开间向南，享受阳光的偏爱；

3.南向阳台，与阳光有约，与美景相视；

4.娱乐待客在左，私密生活在右，动线合理，生活便捷。

C户型：学府·悦居89㎡三室二厅二卫

1.户型设计简约自然，空间利用率高：

2.卧室向南，阳光与清风常驻，肆意流淌；

3.主卧套房设计，于细节处显优雅生活；

4.南向大阳台，采光充足，营造舒适优雅的空间。

D户型：学府·逸境89㎡三室二厅二卫

1.金牌三房，南北通透，采光观景浪漫盈然；

2.动静分明，完美划分引人入胜；

3.主卧带阳台，缤纷阳光无处不在；

4.明厨明卫，清新雅洁，体现完美生活品质。

E户型：学府·世家115㎡四室二厅二卫

1.罕见四房设计，装得下全家人的梦想；

2.布局科学讲究，空间通透大气；

3.餐客一体，生活与美食都在眼前；

4.主卧独卫，尊享更多私密空间。

嘉善枫南板块，临沪一步之遥，畅享同城生活，是嘉善极具潜力居住社圈，而位于枫南核心的枫尚学府，即是这一瑰宝板块中亮眼的明珠。

约500米到上海

高品质丨高追求丨高眼界

每一个经典作品

都烙印着时间的刻度

所有漫长的打磨

只为绽放那一刻的璀璨

久仰不如亲见，初见即为惊艳

总有一些美好，令万众为之动容

枫尚学府营销中心已开放

恭迎莅临品鉴

全城景仰

建筑面积约69-115㎡都市菁英品质户型

在这里找到未来生活的样子

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视