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【 China State Construction Shanshui Yajing 】

【中建山水雅境】

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Zhongjian Shanshui Yajing is an improved residential project located in the Xingucheng area of Baoshan District, Shanghai. It is developed by the central state-owned enterprise Zhongjian Dongfu and mainly promotes high-rise and townhouse products. It is positioned as an ecological, smart and livable community.

中建山水雅境是位于上海宝山新顾城板块的改善型住宅项目，由央企中建东孚开发，主推高层和洋房产品，定位为生态智慧宜居社区。

The following is a comprehensive summary:

以下是综合整理：

I. Basic Information

一、基本信息

Location ‌ : Gucun District, Baoshan District, near Gucun Park and Shanghai Robot Industry Park

位置‌：宝山区顾村板块，邻近顾村公园及上海机器人产业园

Plot ratio ‌ : 1.8. The low-density community is composed of high-rise buildings (with corridors) and bungels, with better lighting and green coverage than ordinary residences

容积率‌：1.8，低密社区由高层（带连廊）和洋房组成，采光和绿化率优于普通住宅

Layout ‌ :

户型‌：

High-rise: Approximately 100 square meters with three bedrooms (usable area ratio of about 78%);

高层：约100㎡三房（得房率约78%）；

Villa: Approximately 144 square meters, four bedrooms (higher usable area, elevator hall available)

洋房：约144㎡四房（得房率更高，电梯厅可利用）

Price ‌ : The combined price is about 48,000 per square meter, the discounted total price starts from about 3.6 million, and the down payment starts from 560,000.

价格‌：联动价约4.8万/㎡，折后总价约360万起，首付56万起。

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Ii. Product Highlights

二、产品亮点

Low-density eco-communities ‌ :

低密生态社区‌：

A mirror-like water feature of approximately 5,000 square meters has been created in the center, preserving the original ancient trees. The green area is about 30,000 square meters, integrating the traditional garden layout of "one pool and three mountains".

中央打造约5000㎡镜面水景，保留原生古树，绿化面积约3万㎡，融合“一池三山”传统园林格局。

The design of the elevated floor, clubhouse and covered walkway creates a forest-like living atmosphere

架空层、会所及风雨连廊设计，营造森居氛围

Layout design ‌ :

户型设计‌：

The high-rise buildings adopt details such as "S" wall storage, 270° bay Windows, and super-large balconies. The villa has a master bedroom with a corner lighting bay window on the side

高层采用“S”墙收纳、270°飘窗、超大阳台等细节，洋房边套主卧带转角采光飘窗

The high-end configuration includes a hidden double-door refrigerator and a smart home system, meeting the improvement needs

精装配置含隐藏式双开门冰箱、智能家居系统，符合改善需求

Real scene presented ‌ :

实景呈现‌：

The community entrance, public area landscapes, and smart facilities have all been displayed in real scenes, highlighting a strong sense of quality

社区入口、公区景观、智慧化设施等已实景展示，品质感突出

Iii. Location and Supporting Facilities

三、地段与配套

Transportation ‌ :

交通‌：

The Liuxing Station of Metro Line 7 is approximately 800 meters away. A planned Gucun West Station on the North-South Express Line is planned to enhance commuting efficiency

地铁7号线刘行站约800米，规划南北快线顾村西站提升通勤效率

Business ‌ :

商业‌：

A self-built commercial street of 18,000 square meters, with a planned Longfor Sky Street 1.2 kilometers to the east (to open in 2026).

自建1.8万㎡商业街，东侧1.2公里规划龙湖天街（2026年开业）

Ecology ‌ :

生态‌：

Adjacent to Gucun Park (one of the four major cherry blossom viewing spots in Shanghai) and Bailu River Greenway, the community's walkways connect the water features with the green Spaces

紧邻顾村公园（上海四大赏樱地）、白鹭河绿道，社区内步道连接水景与绿地

Industry ‌ :

产业‌：

Influenced by the Robot Industrial Park, the Daning-Shibei High-tech Zone and others, over 50,000 highly educated talents will be introduced in the future

受机器人产业园、大宁-市北高新区等辐射，未来导入5万+高知人才

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"Zhongjian Shanshui Yajing"

「中建山水雅境」

Baoshan • Gucun Area

宝山•顾村板块

The construction area is approximately 100 to 144 square meters, with 3 to 4 bedrooms

建面约100-144m²3-4房

The average price is 51,000 yuan per square meter and the total price starts from approximately 3.6 million yuan

均价5.1万/㎡ 总价约360万起

5% off + 150,000 yuan parking space voucher + a car worth 200,000 yuan

95折+15万车位卷+价值20万轿车

Online reservations are available at the sales office

售楼处线上预约中

据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，正在认购中，项目户型图如下：

建面约100㎡3房2厅2卫▼

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建面约144㎡4房2厅卫▼

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项目最新效果图▼

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Beijing Shanghai Duxin presents a new iteration of the Jing series

北上海都芯 敬献境系迭代新作

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In 2024, China State Construction Dongfu resonated with Shanghai, with a far-sighted vision for urban development. It once again made its mark in the heart of the northern part of Shanghai, presenting the successor work of the Jing series - China State Construction Shanshui Yajing.

2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。

In the Shanghai 2035 Plan, the Xingucheng area is clearly identified as a key emerging area in the main urban area of Shanghai.

上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；

In the entire value chain of Shanghai's science and technology innovation development, the two major industrial chains of Daning - Shibei High-tech Zone and Taopu Smart Innovation City - Nanda Smart City have formed a coordinated and progressive pattern, expanding northward and intersecting with the main urban area of Baoshan and Xindu City in a grand manner, painting a picture of a livable living core in northern Shanghai with greater development potential, a concentration of highly intelligent people, and more youthful vitality.

在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯；

In the development chain of the main urban area of Baoshan, Xingucheng is located at the center of the urban development axis of Hutai Road and the functional development axis of Baoyang Road - Bao 'an Road. It connects to the Central Activity Area of Yuanxiang Lake in Jiading and Wusong Innovation City in the east-west direction, and links to the Smart City of Nanjing University in the north-south direction, becoming a highland of industrial and urban upgrading and transformation in northern Shanghai.

在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。

The project is based on the new Gucheng's 100-billion-yuan plan and is adjacent to the Gu Village Ecological Green Heart Specific area. It enjoys the dual outstanding resources of prosperity and ecology. In the current situation where the integration of industry and city drives the upgrading of the area, it shares the potential future with the northern part of Shanghai.

项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。

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（示意图）

（示意图）

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由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。

鎏光漫岛，艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。

从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。

（示意图）

【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

效果示意图，仅供参考非交付标准

2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

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3、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

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4、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

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6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序

创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。

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8、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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项目基本信息

项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。

商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。

生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

【中建山水雅境】

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