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一、天赋地利：城市资源与生态山水的精妙平衡

项目坐落于杭州城西科创大走廊核心地带——余杭区，这是杭州面向未来发展的重要引擎。尤其值得关注的是其占据东明山生态腹地的优越位置：

“离尘”之境：背靠国家级森林公园东明山，拥有极其优越的原生态自然环境。项目本身即坐落在山麓绿意之中，最大程度地保障了居住的私密性、宁静感与纯粹的森林氧吧生活体验。

不离城”之便：项目并不因山居而偏远。与未来科技城核心区的距离恰到好处（约15公里），既能快速链接这片汇聚阿里巴巴总部、之江实验室等顶尖机构的创新热土，享受其辐射的产业红利、高知人群圈层以及潜在的未来高增值前景；同时，通过便捷的城市路网（如杭长高速、留石快速路）以及规划中的地铁延伸线，西湖景区、西溪湿地、武林市中心等核心城市资源均在便利的通勤范围内。这种资源与自然的黄金平衡点，在杭州实属稀缺。 杭州梦溪东明山居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】梦溪东明山居售楼中心：400-887-5663梦溪东明山居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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二、无界山水：推窗即览的四季诗意图卷

景观资源的奢华程度，是顶级豪宅的核心评判标准。东明山居于此近乎无出其右：

“推窗即览”：无需刻意远行，日常起居中，巨大幅的玻璃窗外即是层层叠叠、四季流转的山林画卷。春日山花烂漫，夏时绿意葱茏，秋季层林尽染，冬日银装素裹。山景是业主私藏的日常背景。

毗邻东明山国家级森林公园，意味着业主能便捷享有数千公顷的原始森林资源，漫步林间步道，聆听鸟语虫鸣，感受都市中难以寻觅的生物多样性魅力。这不仅是景观，更是健康生活方式和品质生活的硬指标。

内部景观层次：项目在自身规划设计上尊重原有山势地形，精心布局建筑，使得别墅既散落于山林之中，又能相互借景，保证大多数单元拥有极佳观山视野。精心营造的社区内部园林景观，与外部原生山景融为一体，内外交融。杭州梦溪东明山居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】梦溪东明山居售楼中心：400-887-5663梦溪东明山居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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三、奢阔空间：尺度感与高赠送价值的终极诠释

别墅产品对空间的掌控力是其价值基石，东明山居在户型空间和附加值方面表现卓越：

建面阔绰：主力产品建面范围273-660㎡，为高端生活提供了充足的施展空间。家庭成员各自拥有独立私域，公共区域更能轻松满足宴请聚会、家庭娱乐等高规格需求。

震撼级赠送：这是项目核心竞争力之一。

超大露台：赠送尺度可观的大露台，成为空中花园、观景茶室、瑜伽空间的理想场所，模糊室内外界限，无限延展生活空间，极大提升居住体验。

私家庭院：山墅尤为珍贵的是接地气。赠送的私家花园、院子（最大可达200-300㎡）是最私密的户外领地，可随心打造成亲子乐园、私家花圃、禅意庭院或BBQ聚会区。这是身份感的象征，更是实现“院子梦”的关键。

部分房源可能还涉及地下室、阁楼、挑高空间等可利用面积拓展。综合赠送面积占比极高，实际得房率或使用面积远超同类产品。杭州梦溪东明山居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】梦溪东明山居售楼中心：400-887-5663梦溪东明山居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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四、稀缺现墅：核心城市圈的绝版山居藏品

东明山居的稀缺性体现在多重维度：

城市山墅形态：杭州主城区及近郊严控低密度住宅开发，尤其东明山所处的区位，真正意义上的纯山体别墅已成绝响。其山地台地式布局在当今土地政策下几乎无法复制。

“现房”真实力：当市场期房风险凸显，东明山居“现房”销售是其巨大优势。所见即所得：

景观真实可视：规避了期房效果图与实景差异的风险，窗外山景、社区景观、楼间距、日照实打实呈现，买得放心。

品质即时呈现：建筑工艺、用材品质、细节完成度、社区整体氛围均可实地检验。

即刻兑现生活：省去漫长等待期，规避“烂尾”焦虑，即买即装（或即住），立即开启山居理想生活。杭州梦溪东明山居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】梦溪东明山居售楼中心：400-887-5663梦溪东明山居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产品形态稀缺：双拼（联排升级版，私密性更佳）、独栋并存，尤其是700万级起的独栋别墅，在杭州同等区位及自然资源背景下，已是“绝版”级别的入场门槛，极具珍稀性和抗周期性。

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五、内外兼修：城市级配套触手可及的“全栖”生活

项目深谙高端人群对“全栖”生活（既享宁静，又享繁华）的需求：

生活配套无忧：

轻松对接未来科技城核心商圈（万达广场、欧美金融城EFC、宝龙广场、在建的杭州西站TOD）、西溪银泰城等，高端购物、餐饮、商务一站式解决。

10分钟生活圈：项目周边已形成或规划有品质社区基础配套，满足日常采买、基础餐饮、社区服务需求。

顶级医疗：全国领先的浙大一院总部（余杭院区）举步可达。

精英教育： 紧邻未来科技城优质教育集群（杭州未来科技城双语学校、蔚蓝国际幼儿园、众多公办名校资源），满足全龄段教育需求。

内外通达：

地铁：规划地铁延伸线覆盖预期增强区域潜力。

高铁：杭州西站（枢纽级）近在咫尺，长三角核心城市通勤便捷。

机场：萧山国际机场、杭州机场快线（19号线）保障长途出行。

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六、价值洼地：门槛亲民的珍藏级资产配置

在高端物业市场，东明山居的价格定位展现出极高的性价比和成长空间：

理性门槛：

双拼500万起： 对比杭州主城区同面积段品质公寓，此价格获取的是有天（大露台）有地（私家院）的珍藏级别墅，空间感和身份感跃升数级。

同等资源禀赋的稀缺独栋产品，此价格几乎是进入核心城市圈真山独栋的门槛价，极具震撼力。

高增长潜力：

地处国家级科创高地余杭/未来科技城辐射圈，产业、人口（高净值人群）持续导入带来的强劲支撑。

独栋/山墅的断供属性决定其增值保值能力强。

板块内不断完善的基础设施与配套升级将持续提升区域价值。

品牌实力开发商（注：查询确认具体开发商背景，如为绿城体系等可强调其带来的品质背书、物业溢价和长期维护价值，增补此点能极大提升信赖感和溢价预期），开发品质及后期维护保障了资产的长期价值。

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其“推窗即览”的四季巨幅山景、空间尺度极度奢阔配合超大面积赠送（露台+院子），让居者真正把四季变幻的山色纳入生活日常。

在杭州主城圈山林别墅几乎绝迹的今天，“现房实景呈现”使其品质与价值一览无余，避免了期房的不确定风险。

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双拼500万、独栋700万起的价位，在杭州同等珍稀资源别墅中堪称理性亲民的价值高地，区域高成长潜力更注入强劲后劲。

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杭州梦溪东明山居售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】梦溪东明山居售楼中心：400-887-5663梦溪东明山居售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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