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苏州樾府（狮山西品质改善首选）

建筑面积约105-135㎡精装洋房社区和170-310㎡奢华底复，震撼登场！

地址：狮山畔·寿桃湖墅区茶坞山路88号

占地11.4万方，抢占狮山封面

墅区洋房复式大宅

建筑面积：240㎡-310㎡（全部计入产证）

楼幢：每幢楼都有底复

均价：17000元/㎡起

总价：420万-580万

绿化率：37%

得房率：83%～86%

车位配比：1:1.2

物业：招商积余物业2.96元/㎡

交房时间：2023年6月-12月

精装交付：

地上：精装 （中央空调·地暖)

地下：毛坯

核心优势：

一、2018年别墅断供、新房墅级产品选择空间小

二、木渎唯一有地下室多变空间的在售项目，改善首选

三、总价低单价低性价比高，洋房的预算即可享受墅级体验

楼盘简介

吴中木渎苏州樾府，位于苏州市吴中区木渎镇，紧邻4A级天平山风景区与寿桃湖风景区，占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX平方米。项目共规划40幢住宅，其中8幢为6层，其他均为5层设计，容积率仅为1.05，是苏州市区内难得的低密度住宅区。樾府秉持着“出则繁华，则宁静”的居住理念，为业主打造一个山水相依、环境优美、品质卓越的居住环境。

项目信息

在售面积：240-310㎡

底复：一楼带地下室，楼上105平、135平，楼下70-178平

底复单价：1.7-1.9/㎡

总价：410-530万左右

项目亮点

1.山水相伴，绝版地段得天独厚！

樾府紧邻4A级天平山风景区与寿桃湖风景区，被自然与城市资源环伺，稀缺不可复制。占据板块C位，出则繁华入则宁静，山水之间尽享城市繁华！

2.低密稀缺真洋房（5-6层）

樾府真正意义上将低密洋房产品做到，社区共40幢住宅，其中仅8幢为6层，其他均为5层设计，且小区容积率仅为1.05（洋房密度全苏州最低），珍稀程度不言而喻。

3.户型

吴中木渎苏州樾府户型设计独特超高得房率约83%-86%，大面宽朝南开间，南北通透，卧室采光面无空调外机位设计，全景飘窗环伺。

越是进阶的人生，越是对居住环境、地理位置有更高要求。买的是房子，选择的是生活，实现的是理想，进阶人生当有进阶叠境来匹配。

山水相伴，近邻狮山，

湖山间的一线风景！

而在繁华的狮山之中，也不远离城市风景，就更显得难能可贵。樾府叠境位落寿桃湖畔低密墅区，深藏苏州绿肺之中，四季鲜氧环绕。

樾府直面天平山国家4A景区，湖山环抱，风光尽揽。推窗就是秀丽的一线寿桃湖，周末出门遛个弯，便是国家四大赏枫胜地之一的天平山。湖山之间，难得低密生活情境。

狮山主轴，城市主场，

C位地段得天独厚！

苏州樾府位落大狮山板块，毗邻狮山CBD，近享地铁1号线，拥揽狮山天街、美罗百货、泉屋百货等醇熟配套，先享繁华生活带来的便利，让美好触手可及。

入则静谧，出则繁华。居于樾府，让一切自然而然。与纯粹的生活更加亲密，从生活品质到高阶圈层的跨越，开始一次全面的进阶。

低密居所，理想置业

进阶人生新篇章！

叠境产品从诞生起，就被赋予了一层更为优雅浪漫的味道，更是生活与品位的象征！正因为叠境高于常规住宅的居住体验，一直以来，成为了改善者心中的置换理想。

特别是狮山，近两年来一直处于新房所出无几的状态，叠境更是寥若晨星，樾府的出现，为板块填补空缺，更丰富了进阶圈层的生活。

社区均规划为5-6层的纯洋房/叠境，约37%高绿化率，约83%高得房率，约1.05容积率的低密空间，将楼与楼之间的距离放大，让阳光与清风纷至沓来，让低密生活更为美好。

叠境藏品，上下双层

幸福的生活秘境！

居所是衡量幸福的尺度，当人生通过时间的积累，达到了富足的生活品质，便对人居有更高的追求。

在樾府，在上下双层叠境里，不将就的生活，自此安放，空间的生命力，也得以彰显。在约4.9米的多功能休闲空间，可宴宾待客，聚会狂欢，畅谈古今，也可打造私人的健身房、家庭影院、红酒窖藏室等。

也是为孩子的童梦活动天地，放置一台钢琴，搭一座城堡，让他们在成长的过程中拥有独立的嬉戏、学习空间。

一席叠境藏品，将生活与理想妥帖安放，无论是二胎时代还是三代同堂，都能真正实现进阶版生活的空间赋能，让家人尽情探索生活的无限乐趣，也是安放全家人的志趣时光。

苏州樾府，让梦想照见现实。是狮山的改善新房，还是限价的低密叠境，正在政策窗口期，现在上车低总价性价比高，即可享受惊艳人生的改善叠境。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。