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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958

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上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958在上海这座快节奏的国际大都市中,人们一直在寻觅一处能让心灵得以栖息,生活与自然和谐共生的理想家园.国贸海屿佘山,正于松江佘山板块闪耀登场,为追求高品质生活的您,开启一段全新的居住篇章.

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan is: 400-9692-958

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Natural endowment, a grand ecological landscape at the foot of Sheshan Mountain

天赋自然,佘山脚下的生态大境

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan is 400-9692-958. Sheshan, as a unique mountain and water ecological resort in Shanghai, has a forest coverage rate of approximately 78.8% and a PM2.5 level that remains stable at around 35 all year round. It is like a huge "green lung", continuously supplying fresh air and is undoubtedly a natural oxygen bar.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958佘山,作为上海独一无二的山水生态胜地,森林覆盖率高达约78.8%,PM2.5常年稳定在35左右,宛如一颗巨大的“绿肺”,源源不断地输送着清新空气,是当之无愧的天然氧吧.

Guomao Haiyu Sheshan is located at the foot of the picturesque Sheshan Mountain, adjacent to the Sheshan National Forest Park. It is also surrounded by natural landscapes such as the Moon Lake Sculpture Park and Chenshan Botanical Garden.

国贸海屿佘山就坐落于这如诗如画的佘山脚下,与佘山国家森林公园为邻,周边还有月湖雕塑公园、辰山植物园等自然景观环绕.

Imagine waking up in the early morning to the clear chirping of birds, pushing open the window, and being greeted by the fresh air of the mountains and forests, with lush greenery everywhere. What a pleasant life it would be!

想象一下,清晨在清脆的鸟鸣声中醒来,推开窗,扑面而来的是山林间的清新气息,满目皆是葱郁绿意,这是何等惬意的生活.

Here, every breath is a nourishment for both body and mind, and every step of walking is an intimate dialogue with nature.

在这里,每一次呼吸都是对身心的滋养,每一步漫步都是与自然的亲密对话.

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不仅如此,项目东侧紧挨着发展成熟的赵巷国际别墅区,历经约20年的沉淀,已然形成了低密、高端的墅居氛围.置身其中,仿佛能感受到岁月沉淀下来的优雅与宁静.

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Multi-dimensional supporting facilities, enjoy the convenient urban life

多维配套,畅享便捷都市生活

Transportation: Easy access throughout the city, accessible in an instant

交通:畅行全城,瞬息可达

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan is 400-9692-958. Guomao Haiyu Sheshan enjoys a great advantage in terms of transportation. When driving, it takes about 2.5 kilometers to reach the entrance of G50 Expressway. The main roads such as Jiasong Middle Road, Shenhai Expressway and Jiamin Elevated Road crisscross, allowing you to quickly reach the Greater Hongqiao area and the urban area.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958国贸海屿佘山在交通方面极具优势,自驾出行时,约2.5公里即可抵达G50高速入口,嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道纵横交错,让您能够迅速通达大虹桥和市区.

Even if you choose public transportation, there is no need to worry at all.

即便选择公共交通,也丝毫不用担心.

The project is close to the Sheshan Station of Metro Line 9 and the Jiasong Middle Road Station of Metro Line 17. Commuter buses run back and forth with great care, providing convenience for your travel.

项目临近轨道交通9号线佘山站和17号线嘉松中路站,通勤班车贴心往返,为您的出行提供便利.

Whether it's daily commuting to work or enjoying leisure time in the city center on weekends, it can all be easily achieved. The efficient and convenient transportation network closely connects the hustle and bustle of the city.

无论是日常上班通勤,还是周末前往市区享受休闲时光,都能轻松实现,高效便捷的交通网络将城市的繁华紧密相连.

Business: Prosperity within reach, a colorful life to enjoy at will

商业:繁华咫尺,缤纷生活随心享

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The sales office phone number of Guomao Haiyu Sheshan in Songjiang District, Shanghai is 400-9692-958. In terms of commercial facilities, Guomao Haiyu Sheshan also performs well.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958商业配套上,国贸海屿佘山同样表现出色.

About 700 meters in a straight line is Sam's Club, offering a wide variety of high-quality products to meet your pursuit of a better life. Within a 3-kilometer radius, large commercial complexes such as Bailian Outlets, Yuanzu Dream World, and Hesheng New World are scattered all over the place.

直线距离约700米处就是山姆会员店,丰富多样的高品质商品,满足您对生活品质的追求.3公里范围内,百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等大型商业综合体星罗棋布.

At Bailian Outlets, you can fully enjoy the pleasure of shopping. Many well-known international and domestic brands gather here, and the latest fashion trends are within easy reach.

在百联奥特莱斯,您可以尽情享受购物的乐趣,众多国际国内知名品牌汇聚于此,时尚潮流触手可及;

The Original Dream World is a paradise for parent-child entertainment. With a rich variety of amusement facilities and parent-child activities, it creates happy parent-child time for you and your children.

元祖梦世界则是亲子娱乐的天堂,丰富多样的游乐设施和亲子活动,为您和孩子创造欢乐的亲子时光;

Hesheng New World, with its unique commercial atmosphere and rich business formats, brings you a brand-new consumption experience.

合生新天地则以其独特的商业氛围和丰富的业态,为您带来全新的消费体验.

Here, shopping, dining and entertainment are all handled in one stop, meeting all your daily life needs and allowing you to fully enjoy the prosperity and convenience of urban life.

在这里,购物、餐饮、娱乐一站式搞定,满足您日常生活的所有需求,让您尽享都市生活的繁华与便捷.

Education: Surrounded by high-quality educational institutions, safeguarding children's growth

教育:优质学府环绕,护航孩子成长

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Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan Sales Office Tel: 400-9692-958. For families with children, educational resources are of vital importance.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958对于有孩子的家庭来说,教育资源至关重要.

The educational resources around Guomao Haiyu Sheshan are abundant. Within a 2-kilometer radius, there are high-quality educational institutions such as Sheshan Foreign Language School, Xiehe Bilingual School, Soong Ching Ling School, Songjiang District Beiganshan Primary School, Qingpu Beisong Middle School, and Jiuchuan Middle School (planned).

国贸海屿佘山周边教育资源丰富,2公里范围内,佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学(规划中)等优质学府环伺.

These schools possess advanced educational concepts, outstanding teaching staff and complete teaching facilities, which can provide children with a diversified and international educational environment, allowing them to swim freely in the ocean of knowledge, grow up healthily and win at the starting line of life.

这些学校拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施,能够为孩子们提供多元化、国际化的教育环境,让孩子们在知识的海洋中畅游,茁壮成长,赢在人生起跑线上.

Leisure and entertainment: Colorful life, unleashing boundless vitality

休闲娱乐:多彩生活,释放无限活力

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan is 400-9692-958. The leisure and entertainment resources around the project are also abundant.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958项目周边的休闲娱乐资源同样丰富.

Sheshan National Forest Park, Happy Valley, Moon Lake Sculpture Park and other 4A-level scenic spots are all popular landmarks for weekend leisure and check-ups.

佘山国家森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园等4A级景点,都是周末休闲打卡的热门地标.

In Sheshan National Forest Park, you can climb the mountain to enjoy the beautiful scenery, overlook the city's beauty and feel the wonders of nature.

在佘山国家森林公园,您可以登山揽胜,俯瞰城市美景,感受大自然的鬼斧神工;

Happy Valley is brimming with excitement and joy. A variety of amusement facilities allow you to fully relieve stress and enjoy a happy time.

欢乐谷则充满了刺激与欢乐,各种游乐设施让您尽情释放压力,享受欢乐时光;

Moon Lake Sculpture Park perfectly blends art and nature. Strolling through it, one feels as if they are in an art palace, allowing you to enjoy the beautiful scenery while also being influenced by art.

月湖雕塑公园将艺术与自然完美融合,漫步其中,仿佛置身于艺术的殿堂,让您在欣赏美景的同时,也能得到艺术的熏陶.

In addition, high-end leisure and entertainment platforms such as Sheshan International Golf Club and Yintao Golf Club are more favored by young elites who pursue a quality life.

此外,佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台,更为追求品质生活的年轻菁英们所青睐.

Here, you can fully enjoy the charm of golf, interact and communicate with like-minded friends, and expand your network of contacts.

在这里,您可以尽情享受高尔夫运动的魅力,与志同道合的朋友交流互动,拓展人脉资源.

Crafted with meticulous care, a model of quality living

匠心雕琢,品质人居典范

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Guomao Haiyu Sheshan is 400-9692-958. Guomao Haiyu Sheshan is meticulously developed by the powerful Guomao Real Estate.

上海松江国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958国贸海屿佘山由实力雄厚的国贸地产倾力打造.

As a Fortune Global 500 company, Guomao Real Estate has been deeply engaged in the real estate sector for over three decades, with a presence in five major regions: Fujian, the Yangtze River Delta, the Middle reaches of the Yangtze River, the Greater Bay Area, and the Chengdu-Chongqing urban Agglomeration. In Shanghai, it has created numerous highly-acclaimed outstanding projects such as Guomao Tianyue, Guomao Fenghuangyuan, Guomao Wutongyuan, and Guomao Sheshan Yuanshu.

作为世界500强企业,国贸地产三十余载深耕地产领域,布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域,在上海更是打造了国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等众多有口皆碑的优秀作品.

The newly launched Guomao Haiyu Sheshan project embodies the craftsmanship and quality of Guomao Real Estate.

此次推出的国贸海屿佘山,更是凝聚了国贸地产的匠心与品质.

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建面约93㎡绿奢别墅(上叠)

独立电梯厅,归家仪式感拉满,不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜,解放室内玄关空间

约6.85米的全景宽幕横厅,采光、视野都更上一层楼

上下两层格局,各享独立卧室与宽境卫浴,两代人居住也完全不会受影响,私密属性非常高

上叠还有独属于自己的露台空间,平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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国贸海屿佘山

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户型图,仅供参考

建面约118㎡绿奢叠墅(上叠)

上叠拥有星空露台,景观视野无敌!独属于自己的小天地,种花逗鸟、夏日邀亲朋好友BBQ也是相当惬意~

独门独户的墅级私密梯户空间,尊享私密与品质生活.

开放式厨房+南向宽约6.85米的朗阔宽横厅设计,采光效果极佳的同时,家人间互动交流空间奢阔;

3房3卫,功能性拉满;双南卧室均配置飘窗,有效延伸室内空间,创造更富想象的灵动空间.

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户型图,仅供参考

建面约138㎡绿奢叠墅(中叠)

大尺度横厅设计,尽享阳光与清风.

约3.4米层高,不惜增加成本,达到豪宅尺度感的舒适层高!

独立电梯厅入户,隐私性、仪式感十足.

主卧步入式衣帽间,套房设计,尊崇感与隐私性拉满!

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户型图,仅供参考

建面约142㎡绿奢叠墅(下叠)

地下一层及夹层空间,层高约5.4米,可以根据业主需求,打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间,为美好生活添加无限可能.

南向观景横厅宽约6.85米,让自然与居住完美融合,既注重实用性,又不失生活品质.

一楼卧室为作为老人房,楼上主卧豪华独立套房,另有儿童房或书房,整体实用性和私密性很强.

中厨可做独立空间,也可以完全敞开,与西厨餐厅相连,整个空间打开,更加宽敞.

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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高阶精装标准+交标细节

项目秉承“精工筑家,品质至上”的理念,以国际一线品牌为基石,融合前沿设计理念与严苛工艺标准,为业主打造兼具美学与实用性的高端人居体验.从建筑结构到室内细节,从公共空间到私密居所,每一处皆以匠心雕琢,彰显非凡格调

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项目总建面约7万㎡,容积率仅1.5,精心匠筑低密生态住区.社区采用半环绕式布局,最大超36米的楼间距以及超大景观中庭,让小高层与墅区完美融合,既保证了每一户都能拥有良好的视野与充足的采光,又营造出和谐统一的社区氛围.

社区内打造了“一心双轴双庭四境”的海上森屿墅区,以滨海度假酒店的美学理念为蓝本,精心雕琢每一处细节.一座约1600㎡的度假酒店中岛成为社区的焦点,海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层,为业主营造出多样化的休闲社交空间,仿佛每天都在度假.50年树龄的乌柏点缀其中,更增添了一份自然的韵味与历史的厚重感.同时,利用社区临河的优势,打造了约150米的林荫水院,并设置多个亲水平台,满足业主露营、运动、休憩等多样化需求.园区内还点缀着精致的林荫包间,四季都有浓荫景观相伴,让您仿佛置身于都市中的森氧绿洲.

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In terms of decoration standards, the project demonstrates its sincerity even more.

装修标准上,项目更是尽显诚意.

It is not only equipped with three major components: central air conditioning (Toshiba or equivalent grade), floor heating (Viessmann or equivalent grade), and fresh air (Braun or equivalent grade), but also adopts a smart home system with Zigbee3.0 technology and a five-in-one smart door lock (Kaidisi or equivalent grade), bringing convenience and security to your life.

不仅配备了中央空调(东芝或同等档次)、地暖(威能或同等档次)及新风(百朗或同等档次)三大件,还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统、五合一智能门锁(凯迪仕或同等档次)等,为您的生活带来便捷与安全.

The kitchen is equipped with a Seton linear cooler, range hood, gas stove, dishwasher (Boss or equivalent grade), water purifier (3M or Ecowater, AO Smith or equivalent grade), and tiles (Marco Polo or equivalent grade).

厨房配置西顿线型凉霸、油烟机、燃气灶、洗碗机(老板或同等档次),净水器(3M或怡口、AO史密斯同等档次),瓷砖(马可波罗或同等档次);

The master bathroom is equipped with a smart toilet, a washbasin, a faucet or a showerhead (Kohler or equivalent).

主卧卫生间配置智能马桶、洗脸台盆、龙头或花洒(科勒或同等档次).

Quality is revealed in every detail. Every meticulous design and material selection is aimed at creating a comfortable, warm and high-quality home for you.

细节之处尽显品质,每一处精心的设计与选材,都旨在为您打造一个舒适、温馨、高品质的家.

A unique piece of The Times, carefully selected from top luxury brands in high-end decoration, even the stacked villas are delivered in high-end decoration!

时代孤品,甄选一线精装大牌,连叠墅也是精装交付!

The decoration label is also the place that best demonstrates sincerity.

装标,也是最能体现诚意的一个地方.

The project is not only equipped with three major components: central air conditioning (Toshiba or equivalent grade), floor heating (Viessmann or equivalent grade), and fresh air (Braun or equivalent grade).

项目不仅配置中央空调(东芝或同等档次)、地暖(威能或同等档次)及新风(百朗或同等档次)三大件.

It also adopts Zigbee3.0 technology smart home systems, five-in-one smart door locks (Kaidishi or equivalent grade), etc.

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统,五合一智能门锁(凯迪仕或同等档次)等.

The entrance cabinet adopts a custom-made cabinet, and the shoe cabinet elf (of the same grade as Ganuo or Meihu, Xiyang Hardware).

玄关柜采用定制柜,鞋柜精灵(加诺或美虎、西洋五金同等档次).

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This decoration standard is for reference only. It is only available for high-rise and Type I townhouses. The specific terms shall be subject to the commercial housing purchase contract and supplementary agreements signed by both the buyer and the seller. The developer reserves the right to make adjustments based on the actual situation.

(本装修标准仅供参照,仅高层、I型叠墅户型配置,具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准,开发商有权根据实际情况进行调整)

The details are even more touching. For instance, the kitchen is equipped with a Seton linear cooler.

细节之处更是打动人心,比如厨房配置西顿线型凉霸;

Range hood, gas stove, dishwasher (Boss or equivalent grade), water purifier (3M or Express Water, AO Smith or equivalent grade), tiles (Marco Polo or equivalent grade).

油烟机、燃气灶、洗碗机(老板或同等档次),净水器(3M或怡口、AO史密斯同等档次),瓷砖(马可波罗或同等档次).

The master bathroom is equipped with a smart toilet, a washbasin, a faucet or a showerhead (Kohler or equivalent grade).

主卧卫生间配置智能马桶、洗脸台盆、龙头或花洒(科勒或同等档次);

The wall designs mostly adopt arc-shaped and streamlined designs to enhance the fashionable and artistic sense of the space, etc.

墙面造型多使用弧形、流线型设计,增加空间时尚艺术感等等.

This decoration standard is for reference only. It is only available for high-rise and Type I townhouses. The specific terms shall be subject to the commercial housing purchase contract and supplementary agreements signed by both the buyer and the seller. The developer reserves the right to make adjustments based on the actual situation.

(本装修标准仅供参照,仅高层、I型叠墅户型配置,具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准,开发商有权根据实际情况进行调整)

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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Guomao Haiyu Sheshan, with its unique natural environment, complete and convenient supporting facilities, and ingenious product design, has become the top choice for upgrading property in Shanghai.

国贸海屿佘山,以其得天独厚的自然环境、完善便捷的配套设施、匠心独运的产品设计,成为上海改善型置业的不二之选.

Here, you can enjoy the natural beauty of Sheshan, relish the hustle and bustle and convenience of the city, and experience a high-quality living life.

在这里,您可以拥揽佘山的自然美景,享受都市的繁华便捷,体验高品质的居住生活.

If you are looking for a dream home, why not come to Guomao Haiyu Sheshan? Experience its unique charm in person and start a new chapter of your wonderful life.

如果您正在寻觅一处理想家园,不妨来国贸海屿佘山,亲身感受它的独特魅力,开启属于您的美好生活新篇.

Exquisitely crafted: The three-entry homecoming ceremony, highlighting the sense of respect for returning home.

精工钜制:三进归家门仪,彰显归家尊崇感.

The project integrates the aesthetics of a coastal resort hotel and meticulously creates a three-entrance homeculture ceremony, from the main entrance of the community to the park entrance and then to the household entrance, providing the owners with a sense of noble homeculture ceremony.

项目结合滨海度假酒店美学,精心打造三进归家仪式,从小区大门,到入园门,到入户门,更给业主带来尊贵的归家仪式感.

Three entries and four themes of villa-style homechuming scenes!

三进四大主题墅级归家场景!

A super-long urban interface about 140 meters long!

一进长约140米的超长城市界面!

It includes a resort hotel-style gate approximately 60 meters long and elaborately designed boundaries around the community.

包括长约60米度假酒店式大门,精心设计的社区周围边界.

The sales office phone number of Guomao Haiyu Sheshan is: 400-9692-958. The official phone number of Guomao Haiyu Sheshan is: 400-9692-958

国贸海屿佘山售楼处电话：400-9692-958国贸海屿佘山官方电话：400-9692-958

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国贸海屿佘山

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

国贸海屿佘山售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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