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前滩公馆

售楼处随时欢迎到访！销售中心可实地感受环境、细看户型，价格、交房时间、周边配套等楼盘详情，都能拨打电话4009692958咨询，看房可提前预约，省心了解心仪好房！售楼处热线：400-9692-958少量137㎡和188㎡臻藏席位，总价1560万-2360万左右，近一年来荣登浦东成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”宝座，耀眼无比的数据，证实了上海封面级红盘的魅力。时至如今，随着项目六批次洋房推出，仅191席滨江收官洋房，已经吸引了黄浦江两岸乃至全上海的海派藏家闻声赶来，“搅动”上海滩风云同时，以极具代表性的海派传世资产，代言上海财富压舱石。前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

PART1

值此191席滨江洋房，压轴臻藏

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958在如此疯狂的地王频出的时代，六批次海派低密花园洋房收官可以说是全上海屏息以待、心之所往！仅191席海派压轴洋房“限定款”， 集前滩CBD商业商务、前滩CLD生态宜居价值、海派生活方式之大成，真正的“手慢无”爆款，每席必争、火热异常，卖完等于洋房清盘，这一次，没抢到的必留遗憾！前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

PART2

六次批洋房的“爆品密码”

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958如果说一次热销是偶然，次次热销即是产品力的最佳证明。纵观前滩公馆的户型设计，六次批可以说是全明星阵容、款款有彩蛋。

1、超级爆款收藏，五批次极为抢手的【揽翠188】藏品级公园大宅，少量上新！

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958拥有上海罕见的大平层级面宽、千亩公园第一排视野、代际友好户型设计，整个空间的尺度感与景观视野感非常阔绰，整个社区惟此一排的大宅产品力，可以说是此前未见、此后罕然。前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958区别于滨江超高层“窄窗看江”的局促，揽翠188户型打造了北向超10米的中央公园观景面。约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通，推窗即见240公顷楔形绿地的绵延绿意，仿佛整片绿地都成了“私人庭院”。南向三卧+独立家政间+半开放式书房，改善客群的痛点，揽翠188都给出了完美解。装修标准更是用“顶豪配置”和“魔鬼细节”拉满品质。前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

2、全明星户型阵容，众多爆款户型也迎来最后一批次的释放

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958建面约84㎡的两房，拥有滨江洋房的最后门票！零过道浪费设计，全卧飘窗设计，观景阳台。汇集宽U厨房元素，面积小、功能全、低门槛。这在上海“7090”政策取消、大户型当道的背景下，未来基本无同款。前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958再次，入门槛三房的前期明星户型返场——建面约86㎡的3房此次供应24套！功能性符合市场的主流需求，加入几乎0浪费的优秀设计，实际的尺度感比起市面上的百平3房不相伯仲。前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

前滩公馆售楼处热线：400-9692-958建面约110㎡左右大尺度三房和建面约117㎡大三房各有8套，这是前滩公馆久经市场考验的经典户型。无论是设计水准还是布局理念都是时代前沿产品！值得一提的是，此次还最后加推了7套建面约108㎡的新品户型， 该户型的特点是极大的放开了公园景观的优势，大宽厅搭配大阳台，整个动区的尺度非常阔绰！前滩公馆售楼处热线：400-9692-958

此前热销的大尺度四房“谢幕返场”。最后一批约139-149㎡改善4房，采用经典四叶草设计，针对舒适设计的大尺度面宽、双套房、全飘窗等，为多孩或三代同堂家庭提供了“一步到位”的改善方案，经典念念不忘，必有回响。

从过往案例来看，上海新房加推随着知名度打开、实景的不断兑现、客户认可度累积，最后一批产品加推，将迎来价值与人气的大爆发。比如翠湖天地的大平层，最后批次溢价27%，创下了超过300%的认购率！而前滩公馆，在保持优越产品力同时，还在合理区间内献上了了诚意满满的定价，随着上海红盘“末批效应”加持，压轴洋房人气将超越既往！

PART3

新海派传世资产，长期主义价值恒新

作为最后批次收官洋房，前滩公馆的洋房清盘，也意味着未来社区生活价值再跃升。稀缺性与资产保值能力成正比的价值共识，见证滨江生活前景的无可限量。

一、从市场层面来看，供需比的失衡，为洋房资产价值筑底。

近年来在上海滨江核心地段，一手洋房占比不足全市供应的1%；在当下链家超10万套二手挂牌房源中，一线滨江洋房不足5套。供应端的失衡，使得滨江缺乏真正意义的洋房产品。

而在超级前滩，真正6-8层的洋房供应也严重不足。区别于以往高分售罄的前滩百合园、前滩润璟等项目，多以叠加+联排类别墅产品为主，即使有洋房，要么是200平以上的4F高总价大平层洋房。像前滩公馆这样大体量的6-8F大规模海派低密洋房，可以说是为数不多，执掌未来滨江洋房的定价权。

二、从规划层面来看，滨江罕见“成片开发、引水入湾”大规模低密住区，生态宜居。

前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海约45KM滨江核心段罕有引水入湾、成片开发的板块，整体容积率仅0.42，规划建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密的生态环境在整个上海都惟此一处。*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》

在最新的一江一河规划中，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，规划打造为运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标。而地处前滩滨江的前滩公馆，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，近享规划红利，滨江生态与公园生态再叠加。*来源：上海发布

日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环。其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。

而位于前滩滨江的前滩公馆，凭借稀缺区位，生态资源，海派文化，高能产业多重势能，或将成为未来浦东的价值制高点！

三、从社区层面来看，海派风貌+低密生态+滨水生活，洋房可传世。

前滩公馆环拥前滩CLD生态绿洲，外享千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等公园聚落，内有滨江历史文化风貌区、万国建筑风貌、十大公馆式花园等，仿若外滩经典再现的“海派大生活圈”，过去与当下无限交织，生活在此一半公园，一半家园。

更吸引人的是，前滩滨江源源不断的活动展示了卓越水岸的品质生活新篇。

2025上海国际花卉展，浦东新区在前滩设置分会场，并举办了“卉置前滩里”活动

2025年5月前滩公园巷举办的面包生活节

赫赫有名的华尔道夫酒店也将于2025年9月开业

结束语

纵观百年海派历史，洋房总是海派文化精致的注脚，既是对舒适低密的追求，更是海派生活家对时代的一种收藏。从林语堂笔下“世界大同的理想生活是住在洋房里”，到巴金描述的“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活”，百余年来，洋房生活持续不断地激发上海人的天性向往。

前滩公馆六批次洋房，罕见集滨江亲水、公园聚落、生态低密等生态价值于一体，海派风貌住区的宜居属性已经超乎预期；联袂大师设计的作品力，更是对海派藏家产生莫大吸引力。建面约82-188㎡海派低密藏品，8月16日开盘，不容错过！

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