金茂棠前售楼处│2026新年官方营销中心官网-楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话/物业电话

2026年【 金茂棠前楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

售楼处地址：上海市宝山区湄浦路588弄金茂棠前营销中心

�� 第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

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尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

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�� 温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇，大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇金茂棠前加推认购中，建面约85-152㎡2-4房，过会价52473元/㎡，高颜高配，配置泳池会所，，合生汇已正式开工，预计2028年建成开业，金茂棠前自5月首开，狂推842套房源，这在市场冷静的当下，底气十足，项目也拿到了一张堪称完美的成绩单，总认购已超1100组，总认购率约137%！

金茂棠前

一房一价表如下：

如今，即便是上海市中心的新盘，也普遍面临去化压力。在楼市整体趋冷的当下，北上海却有一个红盘逆市热销！据悉，金茂棠前在短短半年实现了五开五捷的热销传奇，带来一场又一场的日光盛宴，热度引爆北上海。

数据来源：房上房地产

这一成绩单有多亮眼？即使是放在全上海也是相当拿得出手！2025年5月至今，金茂棠前是全上海新房成交“双冠王”新房成交套数、成交面积名列第一！

数据来源：网上房地产

2025年5月至今，金茂棠前更是宝山区新房成交“三冠王”！成交金额、成交套数、成交面积并列第一！

数据来源：网上房地产

为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？！

①楼市资产配置滤镜已然消退，居住价值成为新的标尺。

过去几年，上海市场更青睐一二手房价明显差异的板块及项目，在“套利逻辑”主导下，不少人直接忽视了房子本身的居住价值。

如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质：是否能够真正满足长期居住的核心需求。

而金茂棠前正是踩中了这份需求的核心。

金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住环境。

酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统，打造高颜值、满配置的高定住宅！

示范区实景图，以最终交付为准

②北上海急需500万级改善红盘，这一场供需两端的双向奔赴！

北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入、人口急速聚集……北上海的改善置业需求相当旺盛。

但今年以前，北上海鲜少有总价500万级项目入市，远满足不了需求。

恰逢北上海缺少真正划时代的500万级产品之际，金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。

“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！

示范区实景图，以最终交付为准

③大吴淞地区正C位，上海首座TOD5.0住区！

过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。

金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

金茂棠前是上海首座TOD5.0住区，以超极配套×超极交通×超极城市运营的TOD5.0站城融合大城。

④超级大城全面启幕，超配高浓度配套接踵而来！

金茂棠前坐拥高铁宝山站、合生汇（在建）、地铁19号线（在建）三大热核，超前的12平方公里，超级配套，超级城市运营……越级而来。

北部枢纽高铁宝山站，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；

建面约11.5万㎡合生汇，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！

配套上“三大超级城市公园”已揭幕……

超级大城的全部未来想象，正在全面释放！

金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。

大吴淞地区正C位+北部枢纽，

上海首座TOD5.0住区，不容错过！

金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，尽享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。

北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

图源：上海发布公众号

据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。

相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）

合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准

根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。

这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）

规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。

未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

配套全面升级+四轨环绕，

北上海改善人居更优解！

随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。

首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速，超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。

建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！

项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！

项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。

其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）

9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）

不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。

截图来自上海市政府官网

再次，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。

更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，

北上海划时代红盘的硬实力！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，是提前开启卷王时代的好房子！

示范区实景图，以最终交付为准

首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

效果示意图，仅供参考

其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！

项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。

示范区实景图，以最终交付为准

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是财富的象征与身份的标签。

金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

示范区实景图，以最终交付为准

为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

示范区实景图，以最终交付为准

整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

示范区实景图，以最终交付为准

项目打造有多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！

示范区实景图，以最终交付为准

再次，项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！

归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

示范区实景图，以最终交付为准

接着，项目打造地上地下双精装大堂，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。

如果您是驾车归家，项目这个品质、颜值双升级的地下地库，一定会给你带来更强烈的尊贵感。

精装单元入户，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。

示范区实景图，以最终交付为准

金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，质价比非常高。

主推建面约105、117㎡3房2厅2卫，全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间，居住体验全面提升！

效果示意图，仅供参考

项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

项目采用无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！

建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见。

南向配置观景阳台+家政阳台，更大限度引入社区精彩景观视野。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳，卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：

值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！

过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。

这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。

新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。

我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！

在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

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