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大华星曜是位于上海闵行区浦江镇的新建住宅项目，具体信息如下：

Dahua Xingyao Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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I. Basic Information

一、基本信息

Location ‌ : Intersection of Puxing Road and Zhahang Road, right next to Metro Line 8 Huizhen Road Station

位置‌：浦星公路与闸航公路交叉口，紧邻地铁8号线汇臻路站

Developer ‌ : Shanghai Kunhua Real Estate Development Co., LTD

开发商‌：上海鲲华房地产开发有限公司

Opening date ‌ : November 21, 2024 (addition of the eighth batch)

开盘时间‌：2024年11月21日（第八批次加推）

Delivery date ‌ : December 31, 2026

交房时间‌：2026年12月31日

Plot ratio ‌ : 2;

容积率‌：2；

Youdaoplaceholder0 Green coverage rate ‌ : 35%

‌绿化率‌：35%

Ii. Project Details

二、项目详情

Price

价格

Reference average price: approximately 42,877-43,000 yuan per square meter (as of May 2025)

参考均价：约42877-43000元/㎡（截至2025年5月）

Total price range: 3.827 million - 5.805 million yuan per unit

总价范围：382.7万-580.5万元/套

Layout and decoration

户型与装修

Main unit types: 3-bedroom and 4-bedroom units ranging from 89 to 135 square meters, with a north-south through design

主力户型：89-135㎡的3居、4居室，南北通透设计

Decoration status: Delivered in a roughcast state

装修状况：毛坯交付

【 Great Star of China 】

【大华星曜】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Transportation and Supporting Facilities

交通与配套

Rail transit: There are three subway stations within a 3-kilometer straight line around, namely Huizhen Road, Dongcheng 1st Road and Puhang Road

轨道交通：周边直线3km内有汇臻路、东城一路、浦航路3个地铁站

Public transportation: There are 15 bus stops within a 1-kilometer radius. The Zhahang Road stop on Puxing Road is only 322 meters away

公交：1km内15个公交站，浦星公路闸航路站仅322m

Supporting facilities: The community is surrounded by abundant commercial resources, and has complete educational, medical and ecological facilities

配套：社区周边商业资源丰富，教育、医疗、生态设施完善

Project Features

项目特色

Focusing on the concept of "tranquility upon entry and prosperity upon exit", the design of public areas emphasizes quality (such as imposing garages and storefronts).

主打“入则静谧，出则繁华”理念，公区设计注重品质（如气派车库、门头）

The down payment for the second home along the subway line is 25%

地铁沿线、二套房首付2.5成

【 Great Star of China 】

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A dazzling "starlight" urban community with a high level of appearance

高颜值璀璨“星曜”城市社区

In terms of quality, the community of Dahua Xingyao has been customized from its appearance to the sense of ceremony, from the garden to the lobby, providing residents with a hotel-like homecoming experience that is truly eye-catching!

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

On the exterior facade, high-quality real stone paint is selected to create a high-end grayish-white color scheme. Aluminum alloy lines are dotted between layers to enhance the refinement of the facade.

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

实景图

社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

实景图

这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

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实景图

动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。

实景示范区：

还有地库：

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参考户型图如下：

一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！

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样板间实景图

不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。

户型图，仅供参考

建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！

户型图，仅供参考

装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。

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对于上车的小伙伴而言

这真的是一个全方位无死角的好项目

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三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

利好之一：更新的城市界面。

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从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。

其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

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从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：一体化的浦江第一湾。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

它底子很厚，既有交大、华师大两所985大学做后盾，更有紫竹园区，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强早已进驻。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才

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可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢

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而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

Here, the greater future of the entire confluence area of the three rivers lies ahead. It is a more promising area with greater potential for future space along the ever-youthful Huangpu River.

这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

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The Minhang rail transit project by the Huangpu River

黄浦江畔的闵行轨交盘

Adjacent to Wanda, the BRT+ Pujiang Line directly connects to Qiantan

毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

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In addition to its potential, the current location and supporting facilities of Dahua Xingyao also make it stand out among new houses of the same level in Shanghai.

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

First, in terms of location.

首先，地段方面。

Looking across the entire Minhang District, there is only Dahua Xingyao among new properties with a unit price in the 40,000 yuan range.

放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

If we turn our attention to the five new towns, everyone knows that 33 new properties will be launched soon. Among them, the properties in Jiading and Qingpu are generally sold at over 45,000 yuan per square meter, and the average price in Songjiang New Town has even reached 60,000 yuan

如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价

Judging from the fulfillment ability and potential energy released in recent years, Minhang is clearly stronger than Jia Qingsong.

而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。

Moreover, in terms of distance from the urban area, the Pujiang River is also closer

而且从离市区的距离看，也是浦江更近

所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。

其次，配套方面。

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商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场

轨交上，有两条，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。大华星曜售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

总价段约400万级

抓紧机会！

附全套一房一价表：

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【大华星曜】

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