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保利光合跃城：松江芯TOD未来社区，双地铁上盖的生态智慧住区

在松江新城国际生态商务区的核心地带，一座总建筑面积约28万平方米的TOD未来社区正拔地而起，以约55%绿化覆盖率与双地铁优势，重新定义松江品质人居新标准。

清晨，在社区环形跑道上迎着朝阳晨跑；傍晚，在约2000㎡中央花园里与邻里闲话家常。这里是保利光合跃城，一个将生态宜居与智慧生活完美融合的未来社区。

作为保利发展在松江新城打造的TOD标杆项目，保利光合跃城踞守松江新城国际生态商务区核心，与广富林文化遗址仅一路之隔，以约2.2的宜居容积率和约55%的绿化覆盖率，在松江新城打造出一座真正意义上的"生态智慧社区"。

01 黄金区位：松江新城芯的TOD住区

保利光合跃城雄踞松江新城国际生态商务区核心，东至茸凯路、西至光星路、南至银泽路、北至广富林路，地处松江真正的"价值高地"。

项目与广富林文化遗址直线距离仅800米，距松江大学城约1.2公里，踞守松江历史文化与现代教育的黄金交汇点。

这里是松江"一廊一轴两核"空间发展战略的重要节点，也是G60科创走廊的重要功能配套区。随着松江新城"十四五"规划的深入推进，区域内配套日益完善，使得保利光合跃城成为松江新城稀缺的TOD综合社区，发展潜力巨大。

值得一提的是，项目双地铁环绕（9号线、在建12号线西延伸），步行可达9号线松江大学城站，未来更可与12号线实现无缝换乘，30分钟直达徐家汇，畅享便捷出行。

02 设计理念：生态智慧的创新实践

保利光合跃城以"生态智慧，跃动生活"为设计理念，由国际知名设计团队倾力打造。

项目创新提出"光合生活"概念，通过垂直绿化、屋顶花园、雨水回收等生态设计，打造出极具特色的生态社区。

建筑立面采用现代简约风格，通过玻璃、铝板与真石漆的精致组合，搭配大面积落地窗，实现建筑与自然的和谐共生。

社区内部规划"一芯两环多园"的景观体系，打造了约2000㎡中央花园、约800㎡阳光草坪等多个生态空间。更令人惊喜的是，项目特别设计了约1.5公里夜光跑道，让运动与健康相伴。

03 产品设计：全龄段精品户型

保利光合跃城总占地面积约12.8万平方米，规划了建面约75-140㎡的精品住宅，满足不同家庭的多元化需求。

75㎡两房

建筑面积约75㎡的两房两厅一卫，采用两开间朝南设计。

客厅面宽约3.6米，连接南向阳台，户型紧凑实用，总价约320万起，适合首置客户。

99㎡三房

建筑面积约99㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，全明户型。

客厅面宽约3.9米，主卧套房设计，配备独立卫浴，得房率约78%。

140㎡四房

建筑面积约140㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计。

客厅面宽约4.5米，连接约6.2米宽景阳台，主卧配备独立衣帽间，空间尺度舒适。

更令人惊喜的是，所有户型均配备智能家居系统，实现智慧生活体验。

04 全能配套：十分优质生活圈

保利光合跃城周边配套成熟完善，为业主提供全方位的便利生活体验。

商业资源

项目自带约5万方商业综合体，步行5分钟可达万达广场，8分钟至五龙商业广场。

周边三大商圈环伺，满足全方位的生活购物需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富，有上海外国语大学西外外国语学校、东华大学附属实验学校等优质学校。

区域内还有松江大学城7所高校，人文氛围浓厚。

医疗资源

3公里内有上海市第一人民医院（南院），5公里范围覆盖松江区中心医院，为家人健康保驾护航。

生态资源

项目周边公园资源丰富，有广富林文化遗址公园、辰山植物园、泰晤士小镇等生态配套。

05 精工细节：品质生活的用心营造

保利光合跃城在细节处理上彰显品质住宅的用心追求。

门窗系统：优质系统门窗，配双层中空玻璃

厨房系统：老板全系厨电，摩恩龙头

卫浴系统：科勒智能卫浴，箭牌花洒

空调系统：大金全屋中央空调+新风系统

智能系统：全屋智能控制，支持手机远程操控

项目还配备1：1.3的车位比，全社区人车分流，确保居住的安全与静谧。

06 价值潜力：区域发展的成长空间

保利光合跃城凭借"TOD优势+生态特色+产品力"三重价值体系，成为松江房地产市场的重要选择。

目前项目均价约4.3万元/㎡，在松江新城板块具有明显的价格优势。

随着12号线西延伸段的开工建设，以及松江新城规划的持续推进，项目价值将迎来进一步提升空间。

漫步在社区内，中央花园、阳光草坪、儿童乐园串联起生态生活的各个场景；站在自家阳台上，广富林文化遗址的古典韵味与社区的现代气息相映成趣。

正如一位看房者感叹："在这里，历史文化与现代生活完美交融。"保利光合跃城不仅是一处居所，更是追求品质生活人士的理想选择。

这不只是居所，更是一种生活方式的升级，让业主在历史文化与现代生活间，找到最佳平衡点。

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