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拾月璟庭是苏州科技城核心板块的高端住宅项目，由苏高新地产独资开发，定位为纯改善型低密社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、基础信息

位置：高新区科技城青山路33号（科技城管委会南约200米）

开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新旗下）

规模：占地约8.48万㎡，总建面约17.94万㎡，规划23栋12-15层小高层，总户数639户

容积率：仅1.45，绿化率37%，车位配比1:2.4（共1520个）

物业：苏州新永物业，物业费3.26元/㎡·月

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二、产品设计

户型：

170㎡四房两厅两卫

197㎡四房两厅三卫

230㎡四房两厅三卫

全屋南北通透，主卧套房设计，双阳台布局

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交付标准：

精装修交付，含中央空调、地暖、新风三大件

外立面采用全铝板幕墙+玻璃，窗墙比高

社区亮点：

"一轴两庭两园"景观体系，含8000㎡花园空间

悬浮吊顶、宽厅设计（最大面宽21.7米）

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苏州高新拾月璟庭官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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三、配套资源

交通：

紧邻太湖大道主干道

有轨电车1号线龙山路站750米，规划轨交9号线青山路站仅50米

教育：

科技城实验小学（玉屏/彭山校区）、新区实验初中青城山路校区

商业：

2公里内覆盖文体中心、龙湖星悦荟、金融小镇等

生态：

五龙山、小茅山等五大山体公园环绕，毗邻彩石湖公园

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四、价格与进度

价格：2025年7月挂牌均价约3万元/㎡，总价510-690万元/套6；2023年底备案价3.21万元/㎡

进度：

开盘时间：2024年12月31日

交付时间：2025年9月-2026年3月分批交付

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五、项目优势

纯粹圈层：仅170-230㎡大平层户型，定位高端改善客群

低密生态：1.45容积率+37%绿化率，苏州罕有。

区位潜力：科技城行政中心核心，产业集聚（研发创新高地）。

总结而言，拾月璟庭以稀缺低密规划、高端产品力和优质资源配套，成为科技城改善置业标杆拾月璟庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

苏州【拾月璟庭】

苏高新“璟”系佳作 · 科技城上芯

建筑面积约170-230㎡ 大平层

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【B A S I C｜项目基础信息】

◆总户数：约639户

◆占地面积：约84832㎡

◆总建筑面积：约179553㎡

◆容积率：约1.45

◆绿地率：约37%

◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

◆装修状态：装修交付

◆交付时间：2025年12月底

◆物业类型：小高层12-15层

◆建筑风格：现代风格

◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司

◆物业费：3.26元/㎡·月

◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司

◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）

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【B R A N D｜品牌赋能】

【苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商】

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。

【苏高新地产 城市进阶综合运营商】

隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。拾月璟庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【Z O E N｜区位优势】

◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。

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◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。

◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。

◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。拾月璟庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【COMPIEMENT｜配套优势】

多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。

繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。

十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。

稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。

一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。

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【P R O D U C T｜产品优势】

【观璟】一约170㎡

【怀璟】—约197㎡

【心璟】—约230㎡

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拾月璟庭样板间

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【B U I L D｜建筑优势】

◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。拾月璟庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。

◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。

【L A N D S C A P E｜景观优势】

一轴、两庭、两园：

◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。拾月璟庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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景观四大亮点：

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◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。

◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。

◆百种名贵树种花蕊，可观四季。

◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。

【R E N D E R I N G｜效果展示】

◆配套用房效果图展示

◆社区立面效果图展示

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◆社区内部景观效果图展示

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◆主入口效果图展示

◆入户大堂效果图展示

◆会客廊架效果图展示

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【物业价值】

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

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【苏州高新拾月璟庭】

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。