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金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
金茂棠前是金茂上海棠系的首个作品，位于宝山站城融合TOD5.0核心区域，主打双轨交（宝山站在建、19号线规划）及商业配套（合生汇已签约）优势12。以下是综合信息梳理：
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一、项目概况
定位：定位为北上海现象级红盘，结合TOD模式开发，涵盖住宅、商业、办公等业态
区位：地处宝山铁印路与湄浦路交汇处，邻近宝山站（建设中）及规划地铁19号线
开发商：由金茂联合宝冶集团、杨行城建开发，地块于2024年12月以31.16亿元竞得。
二、产品信息
房源：首批推出264套房源，主力户型为85-117㎡二至四居，均价约4.9万元/㎡
配置：
配建约1600㎡高端会所，含私宴厅、无界泳池、自然健身房；
棠境主题园林设计，含一环两轴十三园景观；
楼栋为16-17层高层，容积率2.3。
三、销售动态
认购情况：5月16日启动认购首日超270组客户登记，认购期至5月20日
开盘计划：预计5月27日首开，预售证号为宝山房管（2025）预字0000123号
四、周边规划
交通：依托宝山枢纽（规划高铁站）及地铁19号线（规划），打造站城一体化TOD模式
商业：地块自带22万㎡商办综合体，引入合生汇商业品牌
当前项目因示范区呈现效果与产品力引发市场关注，验资客户已超600组，热度持续攀升
【金茂棠前】
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最新消息
双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
金茂棠前
首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房
本期备案均价49441元/㎡
具体认购信息如下：
●认购时间：2025年5月16日-2025年5月20日
认购金：45万元
●开盘时间：5月27日
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
4月18日，杨行镇高铁枢纽 “站城融合” 计划迎来里程碑 ——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权。一座约11.5万方的高端商业体 “合生汇” 落子宝山站站前广场。
这一战略合作的达成，预示着北上海即将崛起一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标，“棠前时间”也由此开启加速度。
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1.高铁宝山站：规模宏大的超级枢纽
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，涵盖了酒店、办公、商业综合服务等多种业态。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线，其重要性不言而喻。
该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时还链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。如此庞大的客流量，无疑将为宝山地区带来巨大的发展机遇。
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2.合生汇宝山站项目：便捷购物体验新典范
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感充分融合了高铁站六边形建筑元素。更为值得一提的是，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现了下车即购物的便捷体验。
这一独特的设计理念，不仅为旅客提供了更加便捷的消费场景，也将进一步提升宝山站的商业吸引力。未来，合生汇宝山站项目有望成为北上海地区的商业新中心，吸引更多的消费者前来购物、休闲和娱乐。
可以预见，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。无论是对于自住购房者还是投资者来说，金茂棠前都具有极高的吸引力。
江浙沪团队认为，金茂棠前或将会成为北上海最值得期待的楼盘？！
究其原因：
「江湾金茂府」认购首日狂揽200+组高净值客户认购，中环700w+科技豪宅燃爆北上海置业潮！
这个天生王者盘从面世至今一直不断刷新爆点！
临时样板间开放2天到访超1000人次！
目前总到访超3000人次！
首开仅约200套不到的房源量，已经有超400+组客户建档！
开启认购首日认购数超200组！认购率破100%！北上海顶流资产入场券，正以「秒级速度」递减……
据悉，棠系为金茂“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”。
金茂棠前为上海第一座金茂棠系：未来顶配、全维超配、品质高配、生活满配，为城市年轻人带来更前沿美好的人居体验。
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小区总规划户数约1118户，容积率2.3。
设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。
官方户型图：
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2025年，上海迎来金茂年！
金茂多个项目蓄势待发，而其中最受关注的宝山站城融合TOD项目，今天正式公布了案名——金茂棠前
上海，终于等到第一座金茂棠系！
棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！
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效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
如果今年要在北上海置业，「金茂棠前」是必看选项，拥有三个你难以拒绝的理由。金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）理由一
最有潜力的板块
超级TOD首发力作，上海城市更新范本
为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：
这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。
1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！
买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
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宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。
2.落地加速中：抢占TOD国际汇合住区！
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。
当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。
金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】理由二
最具影响力的品牌
金茂落子杨行，一次板块人居革命
为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：
一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。
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1.崛起中的杨行：北上海战略转型的门户
从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。
在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）
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其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：“三江交汇，上海之门”。
围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。
而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。
2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP
“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。
尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。
一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。
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中环金茂府实景图
另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。
金茂府服务示意图
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。
理由三
最有诚意的产品
棠系上海首秀产品，2025楼市的超级王炸
为什么看好金茂棠前？第三个理由非常明确：
因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.为什么选择棠系：更加年轻化的潮流产品
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
上东金茂晓棠实景图
金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。
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向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.为什么看好金茂棠前：命中注定的板块标杆
杨行并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上海。
首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
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效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。
看完上述三个理由，我们可以非常肯定地得出结论，这势必会成为今年上海的明星楼盘之一：
在最具潜力的板块，选择最具影响力的品牌，买入最具诚意的产品！
今年北上海置业，金茂棠前千万不要错过！
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【金茂棠前】
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
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