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云栖雅集

一、核心参数速览

指标详情来源位置：巴城镇红杨路与张家港河交汇处

开发商：昆山栖云置业有限公司（昆山乡建集团旗下）

容积率：1.8（低密社区）

总户数：170户

产品类型：叠加别墅、大平层、小高层

车位配比：1:2.5（全地下车位424个）

交付标准：毛坯交付

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二、产品详情

1. 户型与面积

墅质叠加

上叠：建面约210㎡（4房）

下叠：建面约240㎡（5房，双层动静分区）

朗阔大平层

240㎡（5房）、256㎡（一梯一户设计）

宽境小高层

140㎡、185㎡（4房，餐客一体大空间）

2. 价格动态

参考均价：高层17,000元/㎡起，叠加30,000元/㎡

总价范围：290万–780万

最新变动：2025年6月均价14,263元/㎡，环比下降约3%

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三、配套资源

1. 交通

轨交：距S1线虹祺路站900米

主干道：紧邻中环西线、萧林西路，快速联通上海/苏州

公交：1公里内7个站点（含昆山10路/115路等）

2. 教育

全龄覆盖：

幼儿园：3公里内20所（如实验幼儿园西塘分园）

中小学：西塘实验小学、昆山实验小学（西校区）

高等教育：杜克大学（昆山校区）

3. 商业与生态

商圈：

步行至大渔湾湖滨商业街，达华润万象汇

2025年启用中环生活广场（含山姆云仓）

公园：

步行700米直达500亩玉湖公园

西侧2.3公里阳澄湖东岸湿地公园

4. 医疗

昆山市中医医院（西部医疗中心，三甲）

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四、项目亮点

国企开发保障

昆山乡建集团（市属一级国企）开发，资金稳健，品质可信

东方美学园林

以“山庭、曲水、松茂”为元素，打造“一轴三境五景”景观体系

低密生活体验

35%高绿化率+1.8容积率，社区含悬浮茶亭、儿童乐园等休闲空间

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五、最新动态

加推信息：6号楼已加推，主推240㎡5室住宅及210-240㎡别墅户型

看房提示：需提前预约售楼处（热线400-998-3632）可享专属优惠

如需进一步了解户型细节或预约实景参观，建议直接联系开发商获取实时信息

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1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。昆山巴城云栖雅集售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】云栖雅集售楼中心：400-887-5663云栖雅集售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。