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🔥禹洲东滩雍禧🔥

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金桥副中心！地铁下一站！对口上海实验学校！东滩雍禧！总价369万起入住地铁口现房联排！建面约110~148m²，现在买现在住！

SJ级生态岛

崇明东滩别墅区

4站直达金桥10站直达陆家嘴

上海实验+思南路幼儿园旁

【东滩雍禧】

建面约110~148㎡联排别墅

约4.7~5.2米面宽总价约369~630万

地下1层地上3层预留有电梯井

单价约3.38万/㎡起现房发售

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项目名称：「禹洲东滩雍禧」

项目简介：崇明东滩生态住区全新住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：崇明东滩

产品介绍：推出建面约110-120㎡联排别墅，总价387-435万，均价约3.4万/㎡

业配套：喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业

周边学校：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园

交通配套：上海崇明线

医疗配套：陈家镇社区医院

生态配套：东滩湿地公园

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01.

地段

「东滩雍禧」位于崇明区东滩生态住区，周边汇集国际高尔夫球场、马术俱乐部、游艇码头等众多一线高端生活配套。

商业方面，「东滩雍禧」涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店

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崇明金茂凯悦酒店

教育方面，「东滩雍禧」周边是上海实验学校附属东滩学校，住区与学区无缝相连，全龄名校环抱，形成一处固定的人文生活圈层。

东滩思南路幼儿园

上海实验学校附属东滩学校

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02.

产品

「东滩雍禧」位于崇明岛陈家镇东滩板块，项目由禹洲集团开发打造；项目北临北陈公路、南临银欧路、西临银欧西路、东临陈东路；项目占地面积约5.4万㎡、建筑面积约5.3万㎡、容积率1.0、绿化率38%，由59栋联排和叠加别墅组成，共规划约448户。

采用人车分流设计，小区共规划有约528个车位，车位配比约1:1.17，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

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采用海派石库门的建筑风格，吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀。

「东滩雍禧」

户型图

「东滩雍禧」

样板间

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世界J生态岛崇明东滩别墅区4站直达金桥

10站直达陆家嘴上海实验+思南路幼儿园旁

【东滩雍禧】

建面约110㎡联排别墅

约4.7米面宽

总价约369万—452万

地下1层地上3层预留有电梯井

单价约3.38万/㎡起现房发售

仅5套特价房源！

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禹洲东滩雍禧位于上海崇明陈家镇东滩国际生态区核心位置，揽海路与东滩大道交汇处，是1.0容积率纯低密墅区，由禹洲集团打造，主打109-148㎡联排别墅（赠约40-60㎡地下室）及82套叠加别墅，现房销售（2018年竣工），70年产权住宅，毛坯交付，总价约388-630万，均价约3.69万/㎡。项目集确定上实9年一贯制学区+现房即买即住+低密生态墅居+轨交规划利好+海派石库门风格于一体，但也存在历史遗留问题+物业费较高+距市区较远+配套成熟度不足+部分户型设计欠佳等问题。

一、核心优势

1.🏫确定上实9年一贯制学区，教育资源顶级

位于崇明在售一手房源中唯一确定的上实9年一贯制学区内，与上海市东滩思南路幼儿园（市示范）、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制，中考成绩连续5年位列崇明第一）一路之隔，可目送孩子上学

周边还有上海新纪元双语学校、陈家镇小学、崇东中学等全龄化教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链

教育资源密度高，步行即可接送孩子，极大减轻家长负担，提升居住便利性

2.🏡现房销售，即买即住，无交付风险

项目于2018年竣工，全部为现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，无烂尾或延期交付风险

现房交易流程短，付款后即可办理产权过户，快速实现入住，适合急需改善居住环境的家庭

全部钢混框架结构，防水、防潮、隔音效果好，禹洲集团接手后对社区进行了全面升级，包括重新铺设地下管网解决渗水问题

3.🌿低密生态墅居，居住环境优越

容积率仅1.0，绿化率达38%（高于区域均值37%），楼间距较大，居住密度低，私密性强

紧邻东滩湿地公园，步行10分钟可达东滩滨水栈道，周边3公里内环绕着东滩鸟类国家级自然保护区、西沙明珠湖景区两大生态地标

区域森林覆盖率高达70%，负氧离子含量是市区的8倍，空气清新，适合康养度假

采用海派石库门建筑风格，灰瓦红砖搭配，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀

4.🚇轨交规划利好，未来通勤便捷

距离在建轨交崇明线陈家镇站约800-1400米，预计2027年通车，未来4站直达浦东金桥（35分钟），5站至陆家嘴，无缝换乘9号线、12号线

作为G40崇明出口的第一个项目，自驾通过上海长江大桥，1小时可达浦东机场，55分钟抵陆家嘴，交通便利性将逐步提升

周边有申崇三线、申崇六线等公交线路，可直达上海市区

5.🏆高赠空间，性价比突出

主力联排户型（109-148㎡）赠约40-60㎡地下室，得房率达100%，部分户型还带南向花园与星空露台，空间利用率高

总价约388-630万，是上海联排别墅市场的门槛价，适合刚需改善型家庭

人车分流设计，车辆进入小区后可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度保证小区的舒适度、安全性和绿化完整度

二、主要劣势

1.🚨历史遗留问题，曾引发业主不满

早期项目因开发商虚假宣传“挑空地下室”被城管部门认定为违建并拆除，导致部分业主对房屋质量产生疑虑

虽然禹洲集团接手后对社区进行了全面升级，包括重新铺设地下管网解决渗水问题，更换高品质地板与密度板，增设智能安防系统等，但历史问题仍可能影响部分购房者的信心

2.💰物业费较高，持有成本不低

物业费高达5.8元/㎡/月，远高于普通住宅项目（一般2-3元/㎡/月），长期持有成本较高

项目为毛坯交付，对于没有装修经验的购房者而言，可能需要投入更多的时间、精力与资金，装修成本约5000-8000元/㎡，地下室还需自行装修隔层，增加额外成本

3.📍距上海市区较远，通勤成本较高

位于崇明岛陈家镇，与上海市区有长江阻隔，自驾到市区需1小时左右，往返市区通勤成本较高

对于在上海市区工作的购房者，日常通勤时间过长，更适合养老、度假或在崇明、浦东临港等区域工作的人群

崇明岛冬季气温较低，部分季节可能影响居住舒适度

4.🛒配套成熟度不足，大型商业欠缺

项目周边商业配套相对较少，目前主要依赖陈家镇老镇的现有商业设施，大型商超（万达广场规划中）、医疗资源（华山医院分院、华东疗养院规划中）距离较远

周边产业以生态旅游和农业为主，居住氛围相对薄弱，缺乏成熟社区的生活气息

医疗配套以陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院为主，大型三甲医院距离较远，就医便利性不足

5.🏠部分户型设计欠佳，实用性待优化

部分小户型（如109㎡联排）厨房空间较小，储物空间不足，影响居住便利性

部分联排产品存在邻里间距较近的问题，低楼层房源可能面临采光不足、私密性较差的情况，需注意选择楼栋位置

地下室虽有赠送，但部分户型层高较低，影响使用体验

三、综合评价

禹洲东滩雍禧是崇明东滩极具性价比的低密生态墅居项目，核心优势在于确定上实9年一贯制学区+现房即买即住+低密生态墅居+轨交规划利好+海派石库门风格，适合有孩子的家庭、急需改善居住环境、追求低密居住环境、计划养老度假或在崇明、浦东临港等区域工作的刚需改善型家庭。其短板集中在历史遗留问题+物业费较高+距市区较远+配套成熟度不足+部分户型设计欠佳，建议优先选择高楼层、远离主干道的楼栋，关注崇明线建设进度及社区商业配套成熟情况后再做决策，同时可实地考察房屋质量，了解历史问题的解决情况。