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🔥绿城春晓园🔥
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青浦徐泾品质新盘
大虹桥、17号线地铁房
【绿城春晓园】
少量约100㎡臻稀房源争藏中
正在热销
全维实景示范区缤纷绽放恭迎品鉴
上海【绿城春晓园】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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基本概况
项目名称：绿城春晓园（备案名：观澜春晓）开发商：上海绿彰置业有限公司（绿城中国控股集团旗下）位置：上海市青浦区徐泾镇崧泽大道与金字圩路交汇处北500米（金字圩路436弄）产权：70年住宅产权规模：
占地：约3.5万平方米（35,225㎡）
总建筑面积：约7.7万平方米（77,495㎡）
容积率：2.2（低密宜居）
绿化率：35%
楼栋：11栋17-18层高层住宅，无洋房
总户数：657户（分两批次加推）
梯户比：主力1梯2户
车位：地上60个，地下820个，车位比约1:1.25
交付：预计2026年1月31日精装交付
物业：绿城物业（国家一级资质），物业费4.8元/㎡・月
主力户型（精装交付）
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户型建面(㎡)格局亮点总价(万)三房两厅两卫100三开间朝南LDKB一体化设计，主卧套房，飘窗可拆卸，得房率约78%约600四房两厅两卫150四开间朝南双套房设计，6.5米横厅，中西双厨约900
户型特色：全明设计，南北通透，大面宽短进深，空间利用率高，主卧套房设计，全屋收纳系统
精装标准（约4,000元/㎡）
三大件：全屋标配新风系统+中央空调+地暖
厨房：方太/老板品牌厨具（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），定制橱柜，凉霸，净水器
卫浴：松下智能马桶，科勒/摩恩五金，浴室柜，美妆冰箱，干湿分离设计
智能化：无感归家系统，全屋语音控制（灯光、窗帘），智能门锁，可视对讲
其他：全屋墙纸，品牌地板，同层排水系统，卫生间防霾新风模块
社区特色
1.景观设计（"现代江南"风格）
四大水景体系：前庭水院（江南四水归堂）、中央主水景、层次水景与天幕泳池，实现"风雨无阻的诗意生活"
景观结构："一轴一环多节点"，中央景观轴串联多个景观组团
最大楼间距：约48米，保障采光与隐私
2.配套设施（高配版"架空层会所"）
书吧/阅读空间
健身房（配备专业器械）
儿童乐园（分龄设计，雨天也能玩耍）
四点半学堂
休闲会客厅
棋牌室
瑜伽室
室外泳池：配备风雨回廊，实现"风雨无阻的游泳体验"
社区商业：约2,000㎡底商，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态
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周边配套
交通：
地铁：距17号线徐盈路站约1公里（步行12-15分钟），3站可达虹桥火车站，无缝换乘2/10号线
自驾：紧邻崧泽高架入口（约500米），15分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵达外滩
公交：周边1公里内有11个站点，最近站点（明珠路徐德路站）仅267米
商业：
步行范围：
约1公里：天空万科广场（约10万方，含大型商超、影院、餐饮）
约2公里：蟠龙天地（上海新晋网红商业）
地铁可达：
3站：虹桥天地、龙湖虹桥天街
5站：中山公园、静安寺等
教育：
幼儿园：周边3公里内有21所，包括爱菊幼儿园等
中小学：
约1公里：徐泾小学（西校区）、尚鸿小学
约2公里：青浦世界外国语学校（规划中）、徐泾中学
约3公里：宋庆龄学校、协和双语学校等国际教育资源
医疗：
约2.6公里：复旦大学附属华山医院西院（三甲）
约3公里：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）
约3公里：上海德达医院（心血管专科）
生态休闲：
约1.2公里：临港中央公园（约100万方，区内最大城市公园）
约3公里：赵巷体育公园（约6.4万方）
价格信息
100㎡三房：约580-650万元
150㎡四房：约850-950万元
性价比：大虹桥区域稀缺低密精装住宅，价格比周边二手房（约8万+/㎡）低约25%，比同区域新房低约10%
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项目亮点与价值分析
1.区位优势：
大虹桥核心辐射区：距虹桥交通枢纽约5公里，承接商务人群居住需求
徐盈国际住区：大虹桥最早成熟板块，被称为"陆家嘴的联洋碧云"，配套完善
长三角一体化战略节点，区域发展潜力巨大
2.产品优势：
绿城品质：绿城中国打造，"中国高端物业营造专家"，品质与交付双重保障
低密舒适：2.2容积率，17-18层高层，居住密度低，舒适度高
高得房率：约78%，高于区域平均水平，空间利用率高
全龄社区：七大主题架空层+室外泳池，满足全年龄段生活需求
3.配套优势：
教育资源：优质教育资源环伺，从幼儿园到高中全覆盖
医疗便利：三甲医院近距离守护家人健康
商业丰富：1公里内大型商业配套，满足日常生活所需
适合人群
虹桥商务区工作族：地铁通勤便捷，性价比高，居住品质好
改善型家庭：100-150㎡户型功能分区合理，满足二胎/三代同堂需求
品质生活追求者：绿城品牌+高端配套，享受品质生活
投资者：大虹桥核心区稀缺品质资产，租金回报率预计2.8-3.2%
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01.
基本信息
近年上海楼市“高周转”造就新房品质千篇一律！2023年8月2日，绿城中国拉开了大虹桥商品房高品质帷幕，为大虹桥划时代！
当天，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。
纯正的绿城血统，令人惊艳的产品品质！
绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
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©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准
1、油画框立面，极具辨识度的城市天际线！
项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
2、不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！
泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！
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©绿城·春晓园示范区实景
而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。
©绿城·春晓园示范区实景
从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！
©绿城·春晓园示范区实景
3、10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！
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春风金沙项目实景图
4、7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！
在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！
绿城春风金沙项目架空层实景
5、地上地下精装双大堂！
春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。
项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！
02.
推售信息
据楼盘销售经理描述，绿城上海·春晓园已全盘推出，目前在售少量约100㎡3房，均价60910元/㎡，年底交付，看中可直接认购！
「春晓园各户型楼栋分布图」
二期全套户型图发布：
「约100㎡3房2厅2卫」
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「约100㎡3房2厅2卫
户型设计上，建面约100㎡户型，功能性做到3房2卫，适配市场主流需求。LDKB一体设计，餐客相连，衔接生活阳台，视野开阔，自由度更高；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；主卧套房设计，兼具私密性舒适度。
「约100㎡3房样板房实拍」
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户型图
「约150㎡4房2厅2卫」
户型图
建面约150㎡户型，做到4室2厅2卫，整体尺度上更为宽绰，尤其是在厨房，U型设计，流畅烹饪动线，并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机；全景采光格局，坐拥南向三卧，尤其是套房式主卧，270°采光，视野广阔无遮，营造出了一种更高阶的生活方式。
在室内空间上，春晓园硬核的精装配置，营造出了一种更高阶的生活方式。
项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案；智能家装设计，一面“智能大脑屏”，将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控；
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覆盖入户玄关、客厅、卫浴间、卧室、厨房等空间的20大臻装细节，以更严苛的材质与及精装品牌甄选，更具人性化的工程技术处理，形成了绿城为人称道的匠心生活品质。
03.
周边配套
项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。
示意图，仅供参考
根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。
尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！
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图源网络
产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。
区位示意图
徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
①步行进站的真地铁房！大虹桥在售地铁房步行到最近出入口的距离，项目预计约1.3公里左右。
蟠祥路站是始发站，出入口很多，“站线”拉的很长，从10号口进入到上地铁还需要步行不短的距离。但徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。
所以项目是目前大虹桥在售项目中实际步行距离更近，实用性更强的地铁房。
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②接轨国际的潮流生活！
蟠祥路组团主要享受的还是徐泾老城的配套，数量少，能级低，沪青平公路南面的超市改租赁住宅后更显捉襟见肘。
反观虹桥公馆3期，步行可达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！涵盖无数的网红餐馆、丰富的休闲娱乐、一整天都逛不完的商店，还有琳琅满目的亲子培训机构！
不得不承认，比起纠结一个超市，这才是国际虹桥应有的调性与繁华！
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③7宗教育用地的规划让人期待！
徐盈国际住区规划了7宗教育用地，涵盖幼、小、初、高全年龄教育。
图源网络
值得一提的是，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准
当下的价值显然不是大虹桥的终点！作为整个长三角的商务中心，大虹桥沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！
大量高端人才+财富的指数级汇聚，将进一步快速拉升土地价值！
可以说，自住考虑，项目为你展现了理想生活的模样！资产配置考虑，当下正是大虹桥价值迸发的前夕，上车刻不容缓！
绿城徐泾项目均价仅约6.2万/㎡，步行范围内尽享便捷交通、繁华商业、优质教育，这份成熟宜居属性在大虹桥无疑是独一档的存在，另外超高品质绿城操盘且买且珍惜！
实地看下来，地块周边无明显不利因素，周边大量空地待开发，需要时间发展。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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