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🔥天誉原墅🔥

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项目由清能集团、象屿地产、天安地产、国贸地产四大巨擘联袂，于南桥“源贵一公里”的土地上，敬献臻席传家私藏墅区。

它并非简单的住宅入市，而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话。

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复刻沈家花园“前园后宅”规制，以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林。

一进“隐园之境”，以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；

二进“游园之境”，园林犹如自然博物馆，森、木、水、光、石元素交织，步移景异；三进“庭园之境”，宅间庭院成为家族私属天地。

同时，项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系，形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构，让回家成为穿越公园的仪式，生活如常居度假秘境。

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情，设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，不仅是生活场域的延伸，更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域，让圈层交流在静谧雅致中自然生发。

全屋搭载智能家居系统，整合灯光、温控、安防等功能，可通过中控屏或语音便捷管理。诸如“天使之眼”（家长在室内查看社区儿童活动区公共画面）、无感通行、智能呼梯等细节设计，让科技无声地融入日常，提升生活的便利感与安全感。

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项目户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

建面约125㎡高层户型

建面约139㎡高层户型

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建面约205-255㎡联排户型

示意图

如果说土地与稀缺是天赋，那么产品的塑造，则决定了这份天赋如何转化为具体而微的生活享受。作为奉贤在新规背景下呈现的低密度墅区项目，「天誉原墅」在建筑立面、园林规划、户型空间、装标与智慧等全维度，实现了对当下及未来市场产品的“代际超越”。

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1、审美领先：同频世界豪宅，仅此极简立面

摒弃浮夸的装饰，同频纽约ONE57、中央公园塔等全球豪宅建筑审美，凝练路易斯·康“少即是多”之魂，融汇贝聿铭的几何秩序与密斯的极简精神。以「天钻镜幕」演绎静谧奢华，匠造经典三段式立面，色制铝板与玻璃幕墙勾勒极简线条，横向浮雕与竖向波浪纹路共同构筑收藏城市风景的永恒镜幕，于南桥芯演绎立体美学。

2、低密领先：仅约1.2容积率，三进归家礼序

复刻沈家花园“前园后宅”规制，以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林。

一进“隐园之境”，以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；

二进“游园之境”，园林犹如自然博物馆，森、木、水、光、石元素交织，步移景异；三进“庭园之境”，宅间庭院成为家族私属天地。

同时，项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系，形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构，让回家成为穿越公园的仪式，生活如常居度假秘境。

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3、产品领先：奉贤新规迭代墅作，实得率的降维打击

在空间设计上，「天誉原墅」充分实现了舒适度与利用率的双重突破，无论是联排别墅还是臻装高层，都精准击中改善客群核心需求。

示意图

联排产品建筑面积约205-225㎡（以205㎡户型为例）：

大手笔附赠约101.62㎡地下室（层高约5.8米，可隔两层）、约26.84㎡挑空、约74.45㎡阳台露台、约26.52㎡星空顶露台及约9.3㎡庭院。

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累计附赠面积约238㎡，实际得房率远超216%。这意味着，你获得的是一个垂直生长的“立体城堡”。

地下层可作为家庭影院、健身馆或绅士俱乐部；挑空部分可改造成保姆房或休闲厅；露台与庭院，将生活无缝对接到自然。约6.3米大面宽横厅、总统套房制式主卧（带独立书房、衣帽间、奢华主卫），则确保了每一层生活的绝对舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

约205㎡户型图过程稿

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示意图

臻装高层建筑面积约125-139㎡（以139㎡户型为例）：诠释“实用主义奢华”。

首先，“类一梯一户”设计，通过独立入户门厅，在当下规范中极致实现了私密归家与玄关收纳扩展。

其次，约89.4%的超高实际实得率，得益于新规前对附赠面积的慷慨：约14.7米南向四面宽、附赠约6.64㎡阳台、约12.35㎡飘窗，将光照与空间利用率最大化。

边户独有的270°转角飘窗全景主卧套房，更是将稀缺景观资源私有化。客餐厅阳台一体化设计，让家庭互动畅通无阻。室内采用一线品牌精装交付，注重细节品质。

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约139㎡户型图过程稿

4、场景领先：专属会所场域，安放圈层与精神生活

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情，设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，不仅是生活场域的延伸，更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域，让圈层交流在静谧雅致中自然生发。

5、智慧领先：科技隐形护航，提升居住便捷与安心

全屋搭载智能家居系统，整合灯光、温控、安防等功能，可通过中控屏或语音便捷管理。诸如“天使之眼”（家长在室内查看社区儿童活动区公共画面）、无感通行、智能呼梯等细节设计，让科技无声地融入日常，提升生活的便利感与安全感。

该地块位于南桥核心地段，南侧紧邻浦南运河休闲步道，北侧有S4高速出入口，紧邻地铁5号线环城东路站，1站至望园路站还可换乘15号线（南延伸段在建），进站直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心，北侧还有市域南枫线（在建）环城西路站，周边三轨交环绕。

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地块直线距离2km左右有地标上海之鱼、九棵树艺术中心、奉浦四季生态园等，生态环境非常好。

一街之隔就是21年的新房中澳城，中澳城曾经触发积分，均价4.4万/㎡，现已售罄交付。奉贤新城站东侧新房均价普遍在4.5万/㎡。

相邻的14-03地块为南上海天主堂，14-06地块为“人民坊”社区服务空间（在待建），将打造奉贤新城标杆级的社区会客厅。

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一、核心项目信息📌

二、核心优势🌟

1.双国企打造，品质与交付有保障

象屿+国贸双国企联合开发，资金实力雄厚，交付风险低，品质管控严格

板块内稀缺的低密墅区，容积率仅1.8，居住舒适度远超周边高层项目

南侧紧邻浦南运河，推窗见河景，出门即入法治公园，"水岸+公园"双重景观资源

2.双名校学区加持，教育资源优质

划入奉教院附小+汇贤中学双名校学区（奉贤区顶尖教育资源），直线距离约600米

周边还有奉贤实验小学（九年一贯制）、树园幼儿园等全龄段教育资源

南桥源芯一公里范围内，人文氛围浓厚，教育资源密集

3.立体交通网络，出行便捷高效

地铁5号线环城东路站直线约1公里，步行可达，1站至望园路站换乘15号线（南延伸段在建），直达莘庄和徐家汇

紧邻S4沪金高速入口，5分钟驶入高速，30分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈

周边有望园南路、金海公路等主干道，自驾出行便捷

规划市域南枫线环城西路站，未来形成"三轨交环绕"格局

4.商业配套成熟，15分钟生活圈

1公里内：上海绿地GIC、经发商业街，满足日常购物、餐饮需求

3公里内：奉贤宝龙广场、百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、苏宁生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、影院娱乐、亲子体验等多元业态

社区商业：项目自带沿街商铺，生鲜超市、便利店等一应俱全

5.医疗资源完善，健康保障充足

奉贤区中心医院（三甲）：直线约3公里，驱车10分钟可达

上海国妇婴奉贤院区：规划中，未来提供高端妇产医疗服务

周边还有奉贤区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤分院等专科医院

6.户型设计优越，空间利用率高

联排别墅205-255㎡：地上三层+地下一层，赠送庭院和露台，空间开阔，适合三代同堂

小高层125-139㎡：南北通透，全明户型，采光通风佳，满足二胎家庭需求

联排别墅独立入户，私密性强，居住品质高

三、主要缺点⚠️

1.总价门槛较高，改善属性明显

小高层450万起，联排1000万起，首付比例高，刚需客户门槛极高，主要面向高净值改善人群

联排别墅装修成本高，后期维护费用（物业费、庭院打理等）高于普通住宅

2.部分交通配套在建，短期便利性不足

15号线南延伸段和市域南枫线均处于规划/在建阶段，短期内无法享受双轨交便利

距离现有地铁5号线环城东路站约1公里，步行需12-15分钟，公共出行略有不便

3.周边城市界面待提升

部分道路和配套仍在建设中，可能存在施工噪音和粉尘影响，需等待区域成熟

项目北侧靠近S4高速，部分楼栋可能受到噪音影响

4.交付周期较长，等待成本高

预计2025年底前入市，交房时间待定，购买后需等待1-2年才能入住，期间需承担租房成本

期房风险：相比现房项目，存在交付延期、品质不符等风险，需关注开发商资金状况和工程进度

5.联排毛坯交付，装修成本额外增加

联排别墅为毛坯交付，业主需自行承担装修设计与施工成本，周期长、投入大，对时间和资金要求较高

装修时间不一致可能导致后期居住受到邻居装修噪音影响

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：高净值改善型客户，尤其适合在奉贤、闵行、徐汇等地工作，追求低密水岸生活、看重双名校学区、有二胎或三代同堂需求的高收入人群，以及看好奉贤新城发展潜力的长期投资者。

购买建议：

优先选择靠近浦南运河和法治公园的联排楼栋，享受一线河景和公园景观，提升居住舒适度

刚需改善客户考虑125-139㎡小高层，总价约450-600万，性价比高，满足三口之家需求

高端改善客户选择205-255㎡联排别墅，独立入户，私密性强，适合三代同堂或追求品质生活的家庭

关注15号线南延伸段和市域南枫线建设进度，这将对项目未来价值产生重要影响

考虑交付周期较长，提前规划租房成本，做好资金安排

实地考察周边环境，确认噪音影响（尤其是靠近S4高速的楼栋），评估居住舒适度

总体而言，象屿国贸・天誉原墅凭借双国企品质、低密水岸景观、双名校学区和立体交通网络，是上海奉贤新城极具竞争力的改善型标杆项目，适合追求"宁静+品质+便捷+教育"生活方式的高净值人群和稳健型投资者。