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金茂・璞元，深懂每一位都市人对理想生活的向往。当城市边界不断生长，家的意义，早已超越砖瓦堆砌的物理空间——它是清晨推窗时的清新呼吸，是傍晚归家时的温暖灯火，更是与城市节奏同频的从容自在。金茂・璞元带着这份洞察，在活力土地上，为居者铺就通往美好生活的路径。

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外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”辐射区

10号线邮电新村站

金茂TOP级璞系豪宅

12科技，实现温湿静恒，搭载华为鸿蒙智家

【金茂·璞元】

将推约128-172㎡3-4房

一梯一户，得房率82-85%

高隐私、空间感强

上期均价16.6万

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户型鉴赏↓

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与城共生长的价值锚点

每一座城市的发展，都有其不可复制的脉络。金茂璞元深谙此道，择址于城市发展的关键节点，既坐拥当下的成熟配套，又沐浴着未来的发展红利。

周边交通网络四通八达，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松切换节奏。步行可达的商圈里，超市、餐饮、休闲场所一应俱全，满足家庭生活的柴米油盐与诗酒花茶。更值得一提的是， 优质的教育资源与医疗配套环伺左右，为孩子的成长保驾护航，给家人的健康增添一份安心。

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在这里，不必为了繁华牺牲宁静，也无需为了便捷妥协品质，城市的烟火气与生活的舒适度达成了完美平衡。

立体交通路网，出行从容自如

金茂璞元在交通布局上，以居者的出行效率为核心，构建起多维立体的交通网络，让每一次出行都轻松自在。

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项目周边有多条公交线路经过，在家门口的公交站点，就能搭乘前往城市各个区域的公交车。无论是去市中心上班、到学校接送孩子，还是去郊区游玩，都能便捷换乘，无需为了等车而长时间奔波。而且公交班次密集，即使在早晚高峰时段，也能较快地坐上公交车，大大节省了出行时间。

对于自驾出行的业主来说，项目临近城市主干道，通过主干道可快速接入 高速公路、环线等交通大动脉。想去周边城市旅游，或是跨区办理事务，一脚油门就能踏上行程，告别拥堵绕路的烦恼。同时，社区周边规划有充足的停车位，让业主归家停车不再是难题。

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更值得期待的是，规划中的地铁线路站点距离项目不远，未来地铁开通后，将为业主带来更高效、更舒适的出行选择。地铁不受地面交通拥堵的影响，准点率高，无论是通勤还是出行，都能有效提升效率，让生活节奏更加从容。

步行即享的万象生活圈

金茂璞元周边的商业配套堪称丰富且优质，完全能满足居民不同层次的消费需求与生活乐趣。

项目不远处便是大型综合购物中心，这里汇聚了众多国内外知名品牌，从时尚服饰、美妆护肤到数码电子、家居用品，琳琅满目，让你轻松实现一站式购物。闲暇时分，约上朋友来此逛街购物，总能找到心仪的商品。购物中心内还有大型超市，生鲜蔬果、日用百货等应有尽有，新鲜又实惠，为家庭日常采购提供极大便利。

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此外，周边还有颇具特色的商业街区。街区里遍布着各种风格的餐厅，中餐、西餐、日韩料理、东南亚风味等一应俱全，无论是家庭聚餐、朋友小酌还是情侣约会，都能找到合适的去处。午后，找一家环境雅致的咖啡馆，点一杯香醇的咖啡，静静地看书或与好友聊天，享受惬意时光；傍晚，在充满烟火气的特色小吃店，品尝地道的美食，感受生活的滋味。

而且，街区中还有不少生活服务类店铺，如药店、银行、美容美发店、健身房等，让居民的生活更加便捷。不用长途奔波，在家门口就能解决各种生活所需，让生活的效率大大提高。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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