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海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964..The sales office phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. Huangpu District, which belongs to Shanghai, is located in the middle of the central urban area of Shanghai, at the southwest end of the confluence of the Huangpu River and the Suzhou River.

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区（Huangpu District），隶属于上海市，地处上海市中心城区中部，黄浦江和苏州河合流处的西南端。

It starts from the Suzhou River in the north, borders the Huangpu River to the east and south, and extends to Chengdu North Road, Yan 'an Middle Road, Shaanxi South Road, Zhaojiabang Road and Ruijin South Road in the west.

北起苏州河，东、南濒黄浦江，西至成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路。

The total area of the district is 20.52 square kilometers [11], of which the land area is 18.71 square kilometers and the water area is 1.81 square kilometers [11].

全区面积为20.52平方千米[11]，其中陆地面积18.71平方千米，水域面积1.81平方千米[11]。

By the end of 2023, Huangpu District was under the jurisdiction of 10 sub-districts.

截至2023年末，黄浦区辖10个街道。

[67] The language used is Shanghainese. [69]

[67]使用语言为上海话[69]。

By the end of 2023, the permanent resident population of Huangpu District was 504,700.

截至2023年末，黄浦区常住人口50.47万人。

[85]

[85]

The sales office phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is also 400-9939-964. Huangpu District has a history of over 700 years of urban construction and over 180 years of opening as a port in Shanghai. The district was under the jurisdiction of Huating County from the 10th year of the Tianbao era of the Tang Dynasty (751 AD) to the Song Dynasty and served as the county seat of Shanghai in the Yuan Dynasty.

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区承载了上海700余年的建城史和180余年的开埠史，区境自唐天宝十年（751年）至宋代属华亭县，至元代作为上海县治所在地。

The jurisdiction of the rear area is highly variable.

后区境隶属多变。

After the administrative division adjustment in December 1959, the district was divided into Huangpu District, Luwan District and Nanshi District. Later, after two rounds of "abolition of two and establishment of one" in 2000 and 2011, the current Huangpu District was established. [47]

1959年12月区划调整后，区境分属黄浦区、卢湾区、南市区，后经2000年、2011年两次“撤二建一”，建立了现在的黄浦区[47]。

The Huangpu District has distinct four seasons, abundant rainfall and a long frost-free period. The district has a subtropical monsoon climate. [36]

黄浦区境内四季分明，雨量充沛，无霜期长，区境属亚热带季风气候[36]。

The area is located in the northeastern part of the Taihu Lake disc-shaped depression and belongs to the disc edge highland [36].

区境位处太湖碟形洼地的东北部，属于碟缘高地[36]。

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Huangpu District is the "heart, window and calling card" of Shanghai. It is the only administrative district in Shanghai that is entirely located in the central activity zone and also the core carrier area for the construction of Shanghai as an international financial center, an international trade center and an international consumption center city. [47]

400-9939-964黄浦区是上海的“心脏、窗口、名片”，是上海唯一全域处于中央活动区的行政区，也是上海国际金融中心、国际贸易中心和国际消费中心城市建设的核心承载区[47]。

In June 2020, it was selected as one of the first batch of national demonstration regions for the construction of a law-based government [48].

2020年6月，入选第一批全国法治政府建设示范地区[48]。

In January 2021, it became one of the first batch of national pilot cities for cultural and tourism consumption [49].

2021年1月，成为第一批国家文化和旅游消费试点城市[49]。

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In 2023, Huangpu District achieved a regional GDP of 315.73 billion yuan (current price), with a comparable growth rate of 5.9%.

2023年，黄浦区实现地区生产总值（GDP）3157.30亿元（现价），可比增长5.9%。

In 2024, Huangpu District achieved a regional gross domestic product (GDP) of 334.441 billion yuan, with a comparable growth rate of 5.0%.

[85]2024年，黄浦区实现地区生产总值(GDP)3344.41亿元，可比增长5.0%。

上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海黄浦区核心地段的豪宅项目「海玥黄浦源」再次推出，单价约14.5万元/㎡，户型面积从95㎡到420㎡不等。该项目坐拥优越地理位置，拥有独特的高层景观和石库门风貌，成为市场上最炙手可热的豪宅之一。项目还提供了丰富的配套设施，为住户带来极致的居住体验。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」作为上海黄浦区核心地段的豪宅项目，再次引发市场热议。这次推出的户型面积从95㎡到420㎡不等，单价约14.5万元/㎡，让不少购房者趋之若鹜。这些房源坐落在上海零坐标，165米的超高层建筑俯瞰全城，尽显奢华大气。项目还包含198-281㎡的寰幕官邸和193-234㎡的滨水小高层，400㎡的云端样板间也已经开放，购房者可以通过扫码预约参观。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」不仅仅是一座豪宅，更是城市文化和历史的交融。项目位于黄浦区内环内的人民广场板块，这里既有传统的石库门风貌，又有现代的高层建筑。项目自身具备强大的地段优势和高质量的建筑设计，吸引了众多高净值人群的目光。黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」的推出无疑再次刷新了上海豪宅市场的认知。项目的地理位置得天独厚，位于黄浦区核心地段，周边配套设施齐全，生活便利。项目不仅具有独特的石库门建筑风貌，还结合现代高层建筑的优势，高度契合了现代高端人群对居住环境的需求。而且，项目的单价14.5万元/㎡，在上海豪宅市场中具备相当的竞争力。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964从市场趋势来看，豪宅房产在市场低迷期依旧能保持稳定，甚至率先走出独立行情，这一点也在「海玥黄浦源」项目中得到了体现。无论是从投资角度，还是从居住体验来看，这个项目都极具吸引力。尤其是在当前市场背景下，上海黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。对于高净值人群来说，选择这样一个兼具历史文化和现代设计的项目，无疑是明智之举。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964项目还提供了丰富的配套设施，如专属的地下停车场、司机休息区和洗手间等，充分考虑了高端客户的需求。无论是日常生活还是社交场合，「海玥黄浦源」都能为住户提供极致的体验。同时，项目的开发商上海建工集团在建筑品质和规划上也达到了国内领先水平，为项目的高品质保驾护航。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964有钱人仍在楼市发挥他们的“钞能力”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964近日，来自上海的中高端改善型项目海玥黄浦源总销售额突破200亿元。海玥黄浦源位于上海中心城区黄浦，销售单价介于10万元/平方米至19万元/平方米，房源总价跨度较大，最低1000多万元，最高则要过亿，主力户型是每套数千万元的豪宅产品。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964房源总价高企，却未能阻挡买家持续入场。2023年9月，海玥黄浦源首次开盘短短8小时就卖出了64.8亿元。此后，强劲的购买力推动楼盘销售额一路走高，目前，海玥黄浦源成为上海市场为数不多销售额突破200亿元的楼盘之一。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海中高端改善市场表现亮眼。根据百廷豪宅，去年上海一共产生的60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌项目）中，均价超过10万元/平方米以上的豪宅“日光盘”有32个；总价2000万元以上的二手豪宅成交套数更是创下近十年最高。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年以来，上海中高端改善市场继续高位运行。仅就3月而言，市场已出现数个中高端热销盘。其中，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，在开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。

豪宅市场“不缺有钱人”

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“多方因素共同成就了上海豪宅市场的较高活力”，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出。

“第一是‘面粉’价格越来越贵，对于豪宅新盘来说，肯定是晚买不如早买”。今年2月，上海市虹口区瑞虹新城一宗宅地引来多家房企总计184轮的竞价，最终由金茂、庆隆联合体以总价89.64亿元竞得，溢价率达到38.20%，成交楼面价约为11.75万元/平方米。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预估该地块未来建成入市，对外的保本销售价格可能达到17万元/平方米左右，甚至更高，“横向对比来看，嘉里金陵华庭属于黄浦区，地段更好，所以更有性价比”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964另一方面，在上海市场，总价3000万元以上的豪宅新房供求关系比较紧张，“大家也是趁早买入”。卢文曦指出，该价格段的豪宅类新房项目，库存去化周期“大概也就够卖九个月不到”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964长期来看，卢文曦认为上海市中心的房子相较其它投资产品（比如国债）具有更强的金融保值属性，“这一部分功能现在也再次被放大”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“不管市场好不好，有钱人都会去买（豪宅），他们看的不是市场好坏，而是地段值不值得‘收藏’”，上海资深豪宅销售李明晖（化名）表示，上海市区的豪宅市场“永远不缺有钱人”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964基于这个前提，近两年，在上海市区豪宅地块价格越来越高、产品越好越好等因素推动下，豪宅买家们迅速进场。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964李明晖进一步指出，“有钱人有着占据城市核心地段，占有不可复制和再生稀缺资源的想法”，而城市核心地段的豪宅买少见少的现实状况，更是令豪宅买家们加快了入市脚步。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964百廷豪宅的数据显示，2024年，上海一共产生了60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌）中，其中，均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有32个，占据了半数以上。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经不完全梳理，去年3月28日首次开盘的中海·顺昌玖里销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日滨江凯旋门一共212套房源开盘“日光”，获得504%的认购率；6月28日至12月25日，中海领邸一共五次开盘，实现累计总销售额282亿，创下上海单盘最短时间总销金额最高纪录，耗时仅180天。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964按照总价等级划分，2024年上海全年一共成交2000万元以上新房住宅5532套，同比增长62.28%，2023年的成交总量为3409套。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964二手市场方面，2024年，上海全年成交2000万元以上二手住宅1613套，创下近十年来最高成交套数，成交总金额约520.55亿元，成交总面积约47万㎡，呈增长趋势。

上海楼市整体反弹

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964豪宅市场的强劲势头在今年得以延续。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年2月，上海2000万以上新房住宅成交107套，同比上涨62.1%；2000万以上二手住宅成交100套，同比上涨177%，套均总价3555万元，成交均价11.78万元/平方米，百廷豪宅研究报告指出，与往年同期春节月相比，该价格段的二手住宅量价表现均显著提升，反映高端二手市场需求强劲。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦指出，实际上总价1000万元以上的中高端改善市场同样表现活跃。据其观察，近期启动认购登记的翡云悦府取得不错的认购表现，“有机会触发积分机制，这说明中高端改善市场还是存在很大的消费潜力”，原因是很多人具有改善居住条件的意愿，而且“越好的房子，抗风险能力越强”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经观察，近期，包括豪宅项目在内的上海中高端改善市场取得亮眼表现。以均价14.3万元/平方米的能建·西岸誉府为例，项目3月28日开盘，一共推出312套房源，主力户型为100平方米三房和143平方米四房。最终，该楼盘吸引了850余组客户参与认购，认购率高达270%以上，触发积分机制，目前，能建·西岸誉府房源已售罄，去化率100%，销售总额达到47.68亿元。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964能建·西岸誉府开盘的前一日（3月27日），位于浦东新区的前滩公馆也已启动第四批次开盘选房，房源的主力单价超过10万元/平方米，最终，合计240套房源获得超过800组客户认购，房源当日全部售罄，值得注意的是，这是该楼盘入市以来的第四次“日光”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964中高端改善项目的活跃带动了3月整体市场的反弹。上海中原地产的数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，是一季度成交最多的月份；上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%，是2022年以来成交量最高的3月。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预期，后续市场成交还会保持在当前水平运行，一方面是上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录，强化了市场信心，另一方面，“目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度”。海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964黄浦区塔尖頂豪

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】

浦西第一高住宅

黄浦内环 人民广场

毗邻东斯文里+苏州河

天幕官邸二期建面约92-402㎡产品

过会均价14.56万/㎡

400㎡云端样板间开放

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！

最新户型图如下：海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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户型图如下：

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海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区（Huangpu District），隶属于上海市，地处上海市中心城区中部，黄浦江和苏州河合流处的西南端。

It starts from the Suzhou River in the north, borders the Huangpu River to the east and south, and extends to Chengdu North Road, Yan 'an Middle Road, Shaanxi South Road, Zhaojiabang Road and Ruijin South Road in the west.

北起苏州河，东、南濒黄浦江，西至成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路。

The total area of the district is 20.52 square kilometers [11], of which the land area is 18.71 square kilometers and the water area is 1.81 square kilometers [11].

全区面积为20.52平方千米[11]，其中陆地面积18.71平方千米，水域面积1.81平方千米[11]。

By the end of 2023, Huangpu District was under the jurisdiction of 10 sub-districts.

截至2023年末，黄浦区辖10个街道。

[67] The language used is Shanghainese. [69]

[67]使用语言为上海话[69]。

By the end of 2023, the permanent resident population of Huangpu District was 504,700.

截至2023年末，黄浦区常住人口50.47万人。

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The sales office phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Haiyue · Huangpu Yuan is also 400-9939-964. Huangpu District has a history of over 700 years of urban construction and over 180 years of opening as a port in Shanghai. The district was under the jurisdiction of Huating County from the 10th year of the Tianbao era of the Tang Dynasty (751 AD) to the Song Dynasty and served as the county seat of Shanghai in the Yuan Dynasty.

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964黄浦区承载了上海700余年的建城史和180余年的开埠史，区境自唐天宝十年（751年）至宋代属华亭县，至元代作为上海县治所在地。

The jurisdiction of the rear area is highly variable.

后区境隶属多变。

After the administrative division adjustment in December 1959, the district was divided into Huangpu District, Luwan District and Nanshi District. Later, after two rounds of "abolition of two and establishment of one" in 2000 and 2011, the current Huangpu District was established. [47]

1959年12月区划调整后，区境分属黄浦区、卢湾区、南市区，后经2000年、2011年两次“撤二建一”，建立了现在的黄浦区[47]。

The Huangpu District has distinct four seasons, abundant rainfall and a long frost-free period. The district has a subtropical monsoon climate. [36]

黄浦区境内四季分明，雨量充沛，无霜期长，区境属亚热带季风气候[36]。

The area is located in the northeastern part of the Taihu Lake disc-shaped depression and belongs to the disc edge highland [36].

区境位处太湖碟形洼地的东北部，属于碟缘高地[36]。

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Huangpu District is the "heart, window and calling card" of Shanghai. It is the only administrative district in Shanghai that is entirely located in the central activity zone and also the core carrier area for the construction of Shanghai as an international financial center, an international trade center and an international consumption center city. [47]

400-9939-964黄浦区是上海的“心脏、窗口、名片”，是上海唯一全域处于中央活动区的行政区，也是上海国际金融中心、国际贸易中心和国际消费中心城市建设的核心承载区[47]。

In June 2020, it was selected as one of the first batch of national demonstration regions for the construction of a law-based government [48].

2020年6月，入选第一批全国法治政府建设示范地区[48]。

In January 2021, it became one of the first batch of national pilot cities for cultural and tourism consumption [49].

2021年1月，成为第一批国家文化和旅游消费试点城市[49]。

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In 2023, Huangpu District achieved a regional GDP of 315.73 billion yuan (current price), with a comparable growth rate of 5.9%.

2023年，黄浦区实现地区生产总值（GDP）3157.30亿元（现价），可比增长5.9%。

In 2024, Huangpu District achieved a regional gross domestic product (GDP) of 334.441 billion yuan, with a comparable growth rate of 5.0%.

[85]2024年，黄浦区实现地区生产总值(GDP)3344.41亿元，可比增长5.0%。

上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海黄浦区核心地段的豪宅项目「海玥黄浦源」再次推出，单价约14.5万元/㎡，户型面积从95㎡到420㎡不等。该项目坐拥优越地理位置，拥有独特的高层景观和石库门风貌，成为市场上最炙手可热的豪宅之一。项目还提供了丰富的配套设施，为住户带来极致的居住体验。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」作为上海黄浦区核心地段的豪宅项目，再次引发市场热议。这次推出的户型面积从95㎡到420㎡不等，单价约14.5万元/㎡，让不少购房者趋之若鹜。这些房源坐落在上海零坐标，165米的超高层建筑俯瞰全城，尽显奢华大气。项目还包含198-281㎡的寰幕官邸和193-234㎡的滨水小高层，400㎡的云端样板间也已经开放，购房者可以通过扫码预约参观。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」不仅仅是一座豪宅，更是城市文化和历史的交融。项目位于黄浦区内环内的人民广场板块，这里既有传统的石库门风貌，又有现代的高层建筑。项目自身具备强大的地段优势和高质量的建筑设计，吸引了众多高净值人群的目光。黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964「海玥黄浦源」的推出无疑再次刷新了上海豪宅市场的认知。项目的地理位置得天独厚，位于黄浦区核心地段，周边配套设施齐全，生活便利。项目不仅具有独特的石库门建筑风貌，还结合现代高层建筑的优势，高度契合了现代高端人群对居住环境的需求。而且，项目的单价14.5万元/㎡，在上海豪宅市场中具备相当的竞争力。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964从市场趋势来看，豪宅房产在市场低迷期依旧能保持稳定，甚至率先走出独立行情，这一点也在「海玥黄浦源」项目中得到了体现。无论是从投资角度，还是从居住体验来看，这个项目都极具吸引力。尤其是在当前市场背景下，上海黄浦区的新房供应相对稀缺，使得「海玥黄浦源」的稀缺性和投资价值进一步提升。对于高净值人群来说，选择这样一个兼具历史文化和现代设计的项目，无疑是明智之举。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964项目还提供了丰富的配套设施，如专属的地下停车场、司机休息区和洗手间等，充分考虑了高端客户的需求。无论是日常生活还是社交场合，「海玥黄浦源」都能为住户提供极致的体验。同时，项目的开发商上海建工集团在建筑品质和规划上也达到了国内领先水平，为项目的高品质保驾护航。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964有钱人仍在楼市发挥他们的“钞能力”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964近日，来自上海的中高端改善型项目海玥黄浦源总销售额突破200亿元。海玥黄浦源位于上海中心城区黄浦，销售单价介于10万元/平方米至19万元/平方米，房源总价跨度较大，最低1000多万元，最高则要过亿，主力户型是每套数千万元的豪宅产品。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964房源总价高企，却未能阻挡买家持续入场。2023年9月，海玥黄浦源首次开盘短短8小时就卖出了64.8亿元。此后，强劲的购买力推动楼盘销售额一路走高，目前，海玥黄浦源成为上海市场为数不多销售额突破200亿元的楼盘之一。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海中高端改善市场表现亮眼。根据百廷豪宅，去年上海一共产生的60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌项目）中，均价超过10万元/平方米以上的豪宅“日光盘”有32个；总价2000万元以上的二手豪宅成交套数更是创下近十年最高。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年以来，上海中高端改善市场继续高位运行。仅就3月而言，市场已出现数个中高端热销盘。其中，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，在开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。

豪宅市场“不缺有钱人”

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“多方因素共同成就了上海豪宅市场的较高活力”，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经指出。

“第一是‘面粉’价格越来越贵，对于豪宅新盘来说，肯定是晚买不如早买”。今年2月，上海市虹口区瑞虹新城一宗宅地引来多家房企总计184轮的竞价，最终由金茂、庆隆联合体以总价89.64亿元竞得，溢价率达到38.20%，成交楼面价约为11.75万元/平方米。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预估该地块未来建成入市，对外的保本销售价格可能达到17万元/平方米左右，甚至更高，“横向对比来看，嘉里金陵华庭属于黄浦区，地段更好，所以更有性价比”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964另一方面，在上海市场，总价3000万元以上的豪宅新房供求关系比较紧张，“大家也是趁早买入”。卢文曦指出，该价格段的豪宅类新房项目，库存去化周期“大概也就够卖九个月不到”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964长期来看，卢文曦认为上海市中心的房子相较其它投资产品（比如国债）具有更强的金融保值属性，“这一部分功能现在也再次被放大”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964“不管市场好不好，有钱人都会去买（豪宅），他们看的不是市场好坏，而是地段值不值得‘收藏’”，上海资深豪宅销售李明晖（化名）表示，上海市区的豪宅市场“永远不缺有钱人”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964基于这个前提，近两年，在上海市区豪宅地块价格越来越高、产品越好越好等因素推动下，豪宅买家们迅速进场。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964李明晖进一步指出，“有钱人有着占据城市核心地段，占有不可复制和再生稀缺资源的想法”，而城市核心地段的豪宅买少见少的现实状况，更是令豪宅买家们加快了入市脚步。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964百廷豪宅的数据显示，2024年，上海一共产生了60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌）中，其中，均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有32个，占据了半数以上。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经不完全梳理，去年3月28日首次开盘的中海·顺昌玖里销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日滨江凯旋门一共212套房源开盘“日光”，获得504%的认购率；6月28日至12月25日，中海领邸一共五次开盘，实现累计总销售额282亿，创下上海单盘最短时间总销金额最高纪录，耗时仅180天。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964按照总价等级划分，2024年上海全年一共成交2000万元以上新房住宅5532套，同比增长62.28%，2023年的成交总量为3409套。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964二手市场方面，2024年，上海全年成交2000万元以上二手住宅1613套，创下近十年来最高成交套数，成交总金额约520.55亿元，成交总面积约47万㎡，呈增长趋势。

上海楼市整体反弹

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964豪宅市场的强劲势头在今年得以延续。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964今年2月，上海2000万以上新房住宅成交107套，同比上涨62.1%；2000万以上二手住宅成交100套，同比上涨177%，套均总价3555万元，成交均价11.78万元/平方米，百廷豪宅研究报告指出，与往年同期春节月相比，该价格段的二手住宅量价表现均显著提升，反映高端二手市场需求强劲。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦指出，实际上总价1000万元以上的中高端改善市场同样表现活跃。据其观察，近期启动认购登记的翡云悦府取得不错的认购表现，“有机会触发积分机制，这说明中高端改善市场还是存在很大的消费潜力”，原因是很多人具有改善居住条件的意愿，而且“越好的房子，抗风险能力越强”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964据时代财经观察，近期，包括豪宅项目在内的上海中高端改善市场取得亮眼表现。以均价14.3万元/平方米的能建·西岸誉府为例，项目3月28日开盘，一共推出312套房源，主力户型为100平方米三房和143平方米四房。最终，该楼盘吸引了850余组客户参与认购，认购率高达270%以上，触发积分机制，目前，能建·西岸誉府房源已售罄，去化率100%，销售总额达到47.68亿元。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964能建·西岸誉府开盘的前一日（3月27日），位于浦东新区的前滩公馆也已启动第四批次开盘选房，房源的主力单价超过10万元/平方米，最终，合计240套房源获得超过800组客户认购，房源当日全部售罄，值得注意的是，这是该楼盘入市以来的第四次“日光”。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964中高端改善项目的活跃带动了3月整体市场的反弹。上海中原地产的数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，是一季度成交最多的月份；上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%，是2022年以来成交量最高的3月。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964卢文曦预期，后续市场成交还会保持在当前水平运行，一方面是上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录，强化了市场信心，另一方面，“目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度”。海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964黄浦区塔尖頂豪

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】

浦西第一高住宅

黄浦内环 人民广场

毗邻东斯文里+苏州河

天幕官邸二期建面约92-402㎡产品

过会均价14.56万/㎡

400㎡云端样板间开放

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！

最新户型图如下：海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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户型图如下：

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一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。

打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。

设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。

柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。

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房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。

一、房产抵押贷款年限概述

房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。

二、房产类型对贷款年限的影响

1. 新房抵押

对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。

2. 二手房抵押

对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。

三、借款人年龄对贷款年限的影响

借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。

四、贷款机构对贷款年限的影响

不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：

1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。

2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。

3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。

4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。

5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。

6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。

五、贷款主体对贷款年限的影响

根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。

1. 个人贷款

对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。

2. 企业贷款

对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。

六、贷款金额对贷款年限的影响

贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。

七、其他相关因素对贷款年限的影响

除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。

八、案例分析

以下是一些实际案例，用于进一步说明房产抵押贷款年限的确定过程：

1. 案例一：新房抵押贷款

张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。

2. 案例二：二手房抵押贷款

李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。

3. 案例三：企业经营贷款

王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承受能力），利率为3.6%。

九、总结

综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身实际情况选择合适的贷款年限和贷款机构。

对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。

借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。

总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时充分考虑各种因素并做出明智的选择。（完）