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翎翠滨江是上海杨浦区周家嘴路板块的热门新盘，主打内环旁高性价比住宅，以下是核心信息整理：
I. Project Overview and Price
一、项目概况与价格
Youdaoplaceholder0 Location : Situated at the junction of the Middle and Central roads within Yangpu District, on the north side of the East Bund Block, about 1 kilometer from the Inner Ring Road in a straight line, adjacent to Yangpu Park and Xinhua Hospital
区位：位于杨浦区内中环交界处，东外滩板块北侧，距离内环直线约1公里，毗邻杨浦公园和新华医院
Youdaoplaceholder0 Batch and listings :
批次与房源：
The second batch offers 236 units (Buildings 1#, 4# and 5#), including 105㎡ three-bedroom and 143㎡ four-bedroom units, all delivered fully furnished.
二批次推出236套房源（1#、4#、5#楼），含105㎡三房和143㎡四房，精装交付。
The average price of a 105-square-meter unit in Building 1 is 103,500 yuan per square meter (starting from a total price of 8.62 million yuan), the average price of a villa in Building 5 is 116,000 yuan per square meter, and the average price of a 143-square-meter unit in Building 4 is 116,700 yuan per square meter
1#楼105㎡房源均价10.35万/㎡（总价862万起），5#楼洋房均价11.6万/㎡，4#楼143㎡房源均价11.67万/㎡
Youdaoplaceholder0 Total price range : approximately 8.62 million (105㎡) -17 million (143㎡), a rare opportunity to enter a property in the tens of millions class near the inner ring Road of Yangpu.
总价区间：约862万（105㎡）-1700万（143㎡），为杨浦内环旁稀缺的千万级上车机会。
2. Price inversion and market advantage
二、价格倒挂与市场优势
Youdaoplaceholder0 Upside down :
倒挂现象：
Compared with the relatively new second-hand housing project Huafa Gongguan in the same area (with a transaction price of 116,000 yuan per square meter), the average price of a 105-square-meter medium unit is 103,500 yuan per square meter, resulting in a 15% to 20% inversion.
对比同板块次新二手房华发公馆（成交价11.6万/㎡），105㎡中户均价10.35万/㎡形成15%-20%倒挂；
The unit price of the side units is 91,700 yuan per square meter, with a price drop of 31% (saving over 2.5 million yuan per unit).
边户单价9.17万/㎡，倒挂幅度达31%（每套节省250万+）。
Compared with the new housing prices in the Daining area (160,000 yuan + per square meter), the total price of a 143-square-meter property can be saved by more than 5 million yuan
对比大宁板块新房价（16万+/㎡），143㎡房源总价节省500万以上
Youdaoplaceholder0 Pricing logic : The government sets a price cap to control the registered price, combined with the developer's "price-for-volume" strategy, to break through market expectations
定价逻辑：政府限价控制备案价，结合开发商“以价换量”策略，击穿市场预期
Youdaoplaceholder0 III. Layout Design and highlights
三、户型设计与亮点
Youdaoplaceholder0 105㎡ three bedrooms :
105㎡三房：
Variable space design: The south-facing secondary bedroom and living room can be transformed into a super-large horizontal living room, catering to the needs of three generations living together and young families
可变空间设计：南向次卧与客厅可改造为超大横厅，兼顾三代同堂与年轻家庭需求
The side units are adjacent to the main road (Zhoujiazui Road), with lower prices but noise problems.
边户紧邻主干道（周家嘴路），价格更低但存在噪音问题；
The central unit has excellent lighting and a clear distinction between living and sleeping areas.
中户采光优，动静分区明确。
【 Lingcui Binjiang 】
【翎翠滨江】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
Youdaoplaceholder0 143㎡ four-bedroom :
143㎡四房：
The design is similar to one elevator per household, with a view of Yangpu Park to the north.
类一梯一户设计，北向可观杨浦公园；
The four rooms face south, with ample blank space inside, making it suitable for improving a home.
四开间朝南，套内留白空间充足，适合改善家庭。
Defects: Design details such as the dark bathroom in the south secondary bedroom and insufficient storage in the entrance hall need to be optimized
缺陷：南次卧暗卫、玄关收纳不足等设计细节待优化
Youdaoplaceholder0 4. Surrounding facilities
四、周边配套
Youdaoplaceholder0 Transportation : Double metro lines (12/8, 600-800 meters in a straight line), drive directly to Lujiazui and People's Square via the North Cross Passage
交通：双地铁（12/8号线直线600-800米），自驾通过北横通道直达陆家嘴、人民广场
Youdaoplaceholder0 Life : Surrounded by commercial complexes such as Kongjiang Road Fireworks Street (with a concentration of time-honored restaurants) and Baolong Xuhui Square.
生活：控江路烟火街区（老字号餐饮集聚）、宝龙旭辉广场等商业体环绕。
Youdaoplaceholder0 Education/Healthcare : Many kindergartens to secondary schools, and top-tier resources such as Xinhua Hospital and Yangpu District Central Hospital.
教育/医疗：多所幼儿园至中学，新华医院、杨浦区中心医院等三甲资源。
Youdaoplaceholder0 Ecology : Within walking distance of Yangpu Sports Center and Yangpu Park
生态：步行可达杨浦体育中心、杨浦公园
Lingcui Binjiang Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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V. Market Dynamics
五、市场动态
Youdaoplaceholder0 Customer retention : During the May Day holiday (May 1st - May 5th), more than 1,000 groups visited. On the opening day of the first phase, 26 units were claimed to be sold out (7 units were actually signed online).
蓄客情况：五一期间（5.1-5.5）来访超1000组，一期26套房源开盘当日宣称售罄（实际网签7套）。
Youdaoplaceholder0 Certification date : The second batch will be certified on May 15th, and the market is expected to open on May 27th.
取证时间：二批次于5月15日取证，预计5月27日开盘。
Youdaoplaceholder0 Delivery date : Second half of 2027
交房时间：2027年下半年
On May 9, 2025, the fourth batch of land auctions in Shanghai came to an end. The biggest highlight was Yangpu Binjiang. The transaction floor price of the new plot soared to 80,200 yuan per square meter, with a premium rate of 26.3%, setting a new record for floor prices in the region. The expected selling price is over 125,000 yuan!
2025年5月9日，上海第四批次土拍落下帷幕，最大亮点就是杨浦滨江，新地块的成交楼面价飙升至8.02万元/㎡，溢价率26.3%，刷新区域楼板价纪录，预计售价12.5万+！
Park riverside residence + 800-meter inner ring
公园滨江住宅+内环800米
The first opening of Lingcui Binjiang was sold out completely
翎翠滨江首开全部售罄
An additional 236 units will be launched in the second batch
二批次加推236套
The construction area is approximately 105 to 143 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约105-143㎡3-4房
Hot pre-registration is now open
火热认筹中
The total price starts from approximately 8.62 million!
总价约862万起！
Compared with the plot that China Overseas Land & Investment Corporation acquired next door in November last year, the floor price of Yangpu Binjiang has jumped by nearly 7,000 yuan per square meter in just half a year!
对比去年11月中海在隔壁拿下的地块，半年时间杨浦滨江楼板价跳涨近7000元/㎡！
Lingcui Binjiang Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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Shanghai Yangpu Lingcui Binjiang Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)
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In recent days, many fans with a budget of tens of millions have sent private messages behind the scenes, revealing their concerns: First, the housing prices in the core area of Shanghai have risen too fast. Is it impossible to even buy a house in the Central area with a budget of around 10 million?
这几日，不少手持千万预算的粉丝在后台私信，透露他们的隐忧：其一，上海核心区房价涨得太快，1000万左右是不是连中环都买不进了？
The second one is the currently popular Yangpu Binjiang. Is there still a chance to get a bargain?
其二就是眼下大热的杨浦滨江，还有没有捡漏的机会？
My answer: The popular property project "Lingcui Binjiang" is definitely worth a look!
我回答：人气红盘「翎翠滨江」值得一看！
Against the backdrop of a visible surge in housing prices in the core area of Shanghai, a new house starting at 8.62 million yuan, which is only about 800 meters from the inner ring Road and just 2 kilometers from the riverside, would have been unimaginable in the past three years.
在上海核心区域的房价肉眼可见飙升的背景下，862万起，上车距离内环只有约800m、距离滨江只要2km的新房，放在近三年都是不敢想的事情。
Meanwhile, the product power is highly disruptive, redefining the living standards in the inner ring with two best-selling floor plans!
同时，产品力极具颠覆性，以两大爆款户型重新定义内环居住标准！
This is a model of a living space that stands the test of time, featuring a three-bedroom layout, a large south-facing width, an extremely high usable area ratio, and high-efficiency storage. Compared to other 100-square-meter 2+1 bedrooms or pseudo-three-bedroom units in the inner ring, it is "not compromised at all" in terms of scale!
正三房+南向大面宽+超高得房率+高效率收纳，经得起时间考验的人居作品典范，比起内环其他百平米的2+1房或伪三房，尺度上“一点也不将就”！
With three major advantages - location, product quality and price, "Lingcui Binjiang" was sold out on its first opening, achieving a remarkable success. Now, the second batch is being launched with great force, featuring 3-4-bedroom units with a construction area of approximately 105-143 square meters, creating a stunning experience in the inner ring!
地段&产品力&价格三重王炸，「翎翠滨江」首开即全部售罄，创下辉煌战绩，如今二批次强势加推，建面约105-143㎡3-4房，震撼内环！
Shake up the inner price system
撼动内环价格体系
What a masterpiece!
的神来之作！
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Shanghai Yangpu Lingcui Binjiang Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation Hotline) The advantage label of Lingcui Binjiang can be summed up in one sentence: A once-in-a-lifetime opportunity to buy a three-bedroom apartment near the inner ring road of Puxi, which costs tens of millions of yuan by metro!
上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）关于翎翠滨江的优势标签，可以用一句话总结：买入浦西内环边千万级地铁三房千载难逢的机会！
On the first day of May Day alone, the visit attracted over 300 groups of customers, making it extremely popular.
光是五一首日来访就吸引了300多组客户来访，人气爆棚。
First, in terms of price: The project was just approved at the end of April, and the total price for the second batch of sales starts at approximately 8.62 million yuan. What does this mean?
首先是价格上来看：项目4月底刚过会，二批次推售总价约862万起，这是什么概念？
The area within and beside the inner Ring Road of Puxi is the most resource-intensive region in the city. The threshold has soared to over 160,000 to 170,000 yuan, which means that new houses in prime locations in the future will be almost out of reach for ordinary people.
浦西内环内和内环旁，是全市资源最密集的区域，它的门槛已经飙升到约16-17万以上的水平，这也意味着未来黄金地段的新房，几乎和普通人绝缘。
Secondly, the threshold for new houses in Yangpu has been further raised and will fully enter the 120,000 + price range!
其次，杨浦新房门槛进一步抬升，将全面迈入12万+！
The newly auctioned plot of land is expected to fetch over 125,000 yuan per square meter. It is only 1.5 kilometers away from Lingcui Binjiang in a straight line.
新土拍的地块，预计售价12.5万+/平，它与翎翠滨江的直线距离只有1.5km；
The Poly Haiyue Wai Tan Xu Bund98 that was approved a few days ago has an average price of approximately 126,400 yuan per square meter.
前几天过会的保利海玥外滩序Bund98，均价约12.64万/平；
The Poly Jiangpu project is expected to have a future selling price of 130,000 to 140,000 yuan per square meter.
保利江浦项目，未来预期售价13-14万/平；
翎翠滨江，直线距离内环800米，杨浦滨江只有2公里，此刻站在“滨江&内环双重价值制高点”！
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均价不到11万/㎡，更有消息透露，主力户型约105㎡三房的单价更是不到10.5万/㎡！这一价格远低于市场此前预期的12万+。
而且，项目的地段配套一点也不输于滨江，甚至于比新兴的滨江还要成熟。北侧是杨浦公园，东侧有体育馆、宝龙旭辉广场，南侧是北横通道，举步繁华，不用等待，所见即所得！
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2独树一帜的105㎡神级户型
惊艳正三房，尺度不将就！
在产品上，翎翠滨江拿出的是远超900万级新房的超配实力。
1、外立面上，正如建筑大师安东尼奥·高迪所言：“直线是人为的，曲线才是上帝的。”
整体的外立面是流线型新海派风格，汲取游艇设计灵感，大面积玻璃外装+更高的窗墙比，运用银灰、深灰作为主色调，局部点缀香槟色线条，创造杨浦顶级住宅的标杆审美。
效果图，仅供参考
2、六重归家礼序，打造星级贵奢的归家仪式感
小区归家大门约100米的超级界面，选用45米的宽奢石铺装门头串联起流转水景，蓝翡翠镜面奢石，搭配范思哲黑定制水景，更显尊崇。
效果图，仅供参考
三重入户大堂，采用地上地下双层大堂，包含双层地下大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，演绎一场视觉盛宴。
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还有精致化入户定制铺装细节，迎宾景墙拉满归家仪式感，双单元入户体系，中间花园组景设计营造专属艺术礼遇排场，打造专属升级归家体验。
效果图，仅供参考
3、五轴七维的布局，内外双公园
小区的园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格，内园采用五轴、七维的布局，打造出“四季各有景， 四季景不同”的缤纷生态。同时融合科普营地、儿童活动、林间休憩等实用功能，缔造一段全新生活方式的开始。
效果图，仅供参考
隔一条马路，就是约22万方的杨浦公园，天然氧吧，内外双重绿色环绕。
这样高成本的公区、高奢的归家体验、高配的景观资源，更彰显出一座公园滨江奢宅的气质。
4、别出心裁的户型设计，户户皆爆款——
建面约105平的户型，3房2厅2卫的动静分离格局，典型的三开间朝南户型，双阳台布局，南向采光面宽约9.4m，多屋飘窗设计，南北通透，空间利用率较同类产品提升约15%！
【翎翠滨江】
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户型图，仅供参考
一进门就是整排玄关和收纳区域，“归家仪式感+全能收纳+视觉美学”的 一体化设计，日常换季物品、鞋子、包包等都能得到高效收纳。
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样板间实景图
标准的南北通透客餐厅，客厅电视机背景墙是松香戴墨岩板，地面的铺装选用180*90公分大砖密拼，窗户选用四玻两腔，基本上是这个价位的顶配。
样板间实景图
样板间是将南次卧与客厅打通的，实际交付时候会有墙体，这里有两种可选方案：
打造成一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满；
或者将项目的南向次卧和客厅连通成一个超大面宽的横厅，尺度阔绰，媲美市面上豪宅项目的面宽。
日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风，三大件也是都配置齐全。
南向双开间270度瞰景大阳台，整体约7个平方。双阳台的视野更广，空间更大，实用性更高！弧形玻璃的设计，彰显科技感与高级感，也让外立面极具辨识度。
厨房采用U型动线，操作空间比较足，石英石的台面，柜体用了比较时尚的金属色泽材料，整体更具通透性和科技感。厨房北向利用赠送飘窗设置约650深度的加宽台面，定制了古驰黑岩板！翎翠滨江售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
样板间实景图
油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子（或同等品牌）；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根净水器（或同等品牌）。餐边柜也是交付标准，一般都是120㎡以上的户型才会配备！可见其诚意！
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样板间实景图
主卧南北通的主卧套房，面宽约3.2m，拥有独立衣帽间+私密主卫，在这个尺度里做出了难得的尊贵感，卫生间是科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致。
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样板间实景图
另外还有143平4房2厅2卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，估计会非常受改善客户欢迎，总价约1600万就能买到好位置！
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板块内的大横厅四房产品断供10年，整栋楼采用一梯一户的布局（区域内独有），还能俯瞰整个杨浦公园风景，仅约68席！这套四房户型的总价，在距离2公里的东外滩，只能买到一个紧凑三房！
样板间实景图
“飞机户型”四开间朝南+南向面宽约13.5米+得房率高达约79%，可灵活升级为双套房设计，适配多代同堂家庭需求。改善首选！
样板间实景图
更多装标细节：
全屋采用博世四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、科勒智能卫浴四件套（主次卫一致）、西门子双开门冰箱，并搭载日立/东芝/松下地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统及康丽根末端直饮机，硬件成本投入远超同价位竞品。
15大系统全屋智控覆盖灯光、空调、安防等场景，玄关柜集成下拉式橱柜、旋转鞋架等精细化收纳系统，实现“科技与实用双驱动”。
全屋采用岩板：电视背景墙通体铺装雪山蓝岩板（1.8米×90公分大砖密拼），南向次卧门采用隐藏式设计，确保岩板墙面完整性与美学统一性。卫浴空间采用寒江雪大瓷砖（1.2米×2.4米规格）铺墙，淋浴区地面嵌入整块天然大理石。
样板间实景图
比如主卧飘窗底部以玻璃全包裹工艺，实现“悬浮美学”；电梯厅墙面采用莫奈奢石拼花，搭配金属格栅与线性灯带，形成“光影画廊”效果......
翎翠滨江，二批次加推的新房，无论是价格、还是户型设计，都是超配级别的产品，于细节之处见真章！
得天独厚的丰盛资源配置
内环旁含金量更高、更具质价比的新房
在城市的进化过程中，会产生「核心资源虹吸效应」。
翎翠滨江，占据城市黄金地段，靠近内环+双轨+三条快速路+5条越江隧道，高效的通勤网络，无论是浦西的高级白领，还是浦东的金融精英，都能快速通达各大商务金融区。
中间的差距，不仅仅是简单的环线价差，而是资源跃升的势能。这些都是中环旁、中环外等新兴地段无法比拟的差距。
交通方面，双轨交的配置，皆步行可至。翎翠滨江直线约600米到12号线隆昌路站，直线约800米到达8号线黄兴路站。
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示意图，仅供参考
自驾的话，浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米，距离内环高架也很近。最快约13分钟抵达陆家嘴，约20分钟人民广场，隆昌路隧道（规划）开通后，约15分钟可达张江科学城！
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公园旁的首排住宅，全市拔尖的生态资源：项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排，推窗即享。
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再加上项目周边约40万方的黄兴公园、约3万方的江浦公园、约17.6万方和平公园以及约17.3万方大创智绿轴的加持，这感觉就像是中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦。
约1.5公里的滨江慢跑道，早晨可看黄浦江日出，傍晚散步消食；东边约200米就是杨浦体育馆，据说范志毅、樊振东都曾在里面带教过。
【翎翠滨江】
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教育氛围浓厚，名校环伺：项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。（新房不承诺学区）
商业上：直线约600米是约20万方体量的宝龙旭辉广场，长阳大润发（直线约1.2公里）：约15分钟直达，辐射周边5公里居民。
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈，业主享有的，都是沪上塔尖的商业资源。
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示意图，图片来源于网络
医疗配套：三级乙等杨浦中心医院（直线约1.6公里）、三甲妇产科医院（直线约2.8公里）形成医疗双保险。
写在最后：能买内环旁，何必买中外环？翎翠滨江，内环旁醇熟大城界面全维兑现——生态绿核×商业动脉×轨交引擎×全龄生活场，用顶配城市资源构筑资产护城河，资源全方面吊打同价位段产品，真的错过不再！
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翎翠滨江，位于上海杨浦滨江带，以其独特的5-6层真洋房产品和优越的地理位置，成为市场上的新亮点。项目不仅提供高性价比的四房洋房，还享有产业、公园和生活的三重优势，展现了杨浦滨江带的发展潜力。
在上海这座繁华都市的黄浦江畔，杨浦滨江带再次迎来了一个令人瞩目的新项目——翎翠滨江。这个项目不仅以其独特的5-6层真洋房产品吸引了众多目光，更以其优越的地理位置和周边丰富的资源，成为了市场上的新宠。
翎翠滨江：重塑滨江住宅新标准
翎翠滨江项目的推出，标志着杨浦滨江带住宅市场的一次重要升级。项目首批推出的约117㎡四房洋房，总价段约1200万+，在滨江四房普遍站上2000万甚至更高的市场中，提供了难得的性价比之选。这不仅满足了多人口家庭的居住需求，更以其高得房率和优秀的户型设计，赢得了市场的广泛认可。
地段价值：产业、公园与生活的完美融合
翎翠滨江的地理位置无疑是其最大的优势之一。项目不仅紧邻杨浦公园，享受到了公园首排住区的市场竞争力，还处于杨浦滨江带的产业核心区域，周围集聚了众多高能级企业，如小红书、得物等互联网新经济企业总部。这些企业的存在，不仅为区域带来了高能级人才和消费力，也推动了杨浦产业生态向“科创+数字”融合升级。
品质与品牌的强强联合
翎翠滨江由北京城建和越秀集团两大实力国企联袂打造，无论是在建筑品质还是服务保障上，都展现出了不凡的实力。项目的建筑立面以现代感十足的设计语言，结合多材质铝板和大面积玻璃幕墙，不仅刷新了城市天际线，也提升了整个区域的居住品质。
总结来看，翎翠滨江不仅在产品设计上展现了创新，更在地段价值和品牌实力上，为上海的滨江住宅市场树立了新的标杆。随着项目的逐步推进，我们有理由相信，翎翠滨江将成为杨浦滨江带乃至整个上海楼市的一大亮点。
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