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🔥滨映时代府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅滨映时代府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

15分钟速达滨江‼️‼️

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在杭州市萧山区，有一处备受瞩目的地产项目——伟星滨映时代府。该项目位于滨江南，紧邻时代大道，是伟星集团在2023年的城市迭新高定力作。伟星集团，始创于1976年，是一家拥有六大产业、两大上市公司的民营企业，曾荣获“中国民营企业500强”等荣誉。依托雄厚实业，伟星房产在过去30年中稳健发展，步履八省，开发了100多个精品项目，在临海、芜湖等市场占有率均为TOP1。

“萧滨一体化”是杭州后亚运时代，城市发展、产业共振的大势所趋。义桥作为「中国视谷」和「三江创智新城」等多个重磅规划的核芯承载地，高效承接滨江、萧山等产业赋能。在不断完善的城市配套、高架地铁的交通加持优势下，义桥正以前所未有的雄心，迸发出蓬勃的生长力。

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【项目基础信息】

【占地面积】：55255㎡

【住宅建面】：121561㎡

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【产权类型】：住宅70年

【交付标准】：精装交付

【均价】：17800

【交付时间】：2026年3月份

【户型】：建面约95-130㎡小高层/高层

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伟星滨映时代府项目周边交通便捷，沿时代大道、规划地铁18号线，「高峰快线」7701/322路公交，可直达网易、吉利、华为、新华三、海康威视等企业。政务赋能，毗邻义桥镇政府，核聚区域发展所向。

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周边教育资源丰富，有义桥实验学校、渔浦小学、规划幼儿园等。繁华商业荟萃，有义桥星天地、义桥商贸城，近享滨江天街、滨江宝龙城。此外，还有许贤医院、义桥社区卫生服务中心等优质医疗资源。生态人文资源丰富，有清源廉文化主题公园、钱塘江诗词展示馆等。

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在园林景观方面，伟星滨映时代府采用一环、两轴、多组团的花园式景观布局，舒享三进尊享院落式归家体验。南北双主题花园空间，高规格无边露天泳池与多元架空层的设置，打造鲜氧密布的全龄度假景观，重塑生活仪式感。

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伟星滨映时代府，不仅是一个地产项目，更是一种生活方式的引领。在这里，您可以享受到便利的交通、优质的政务、教育资源，以及丰富的商业和医疗资源。在繁华与宁静之间，感受城市的脉搏，享受品质生活。

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总之，伟星滨映时代府，是您在杭州萧山区的不二之选。在这里，您将享受到滨江南的优美风光，感受到城市的繁华与便利，体验到品质生活的魅力。让我们携手共进，共创美好的未来！

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杭州滨映时代府官方电话：400-865-7114✔✔(官方售楼处预约看房热线）【品牌解读】伟星30载筑美杭城伟星集团，始创于1976年，布局六大产业，两大上市公司，一路摘得“中国民营企业500强”等荣誉。依托雄厚实业，伟星房产30年稳健发展，步履八省，开发100+精品，在临海、芜湖，市场占有率均为TOP1。在杭州，星瓒颂锦府五开五罄，斩获杭州十大高端项目殊荣。2023年，从浦沿到义桥，伟星双子辉耀江南，一路和城市共进，打造面向未来的峯范新作。

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【区位发展】

萧滨一体义桥澎湃崛起

“萧滨一体化”是杭州后亚运时代，城市发展、产业共振的大势所趋，义桥作为「中国视谷」和「三江创智新城」等多个重磅规划的核芯承载地，高效承接滨江、萧山等产业赋能，在不断完善的城市配套、高架地铁的交通加持优势下，正以前所未有的雄心，迸发出蓬勃的生长力。

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区位示意图

江山湖园厚重文脉胜地

风景如画的义桥，是难得的三江汇流宜居之地：杨岐山、浦阳江、湘湖、东方文化园，构筑了“依山傍水，江园相映”的栖居大境。而且义桥历史悠久，渔浦文化底蕴深厚，曾是浙东唐诗之路重要源头、钱塘江诗词之路的重要节点。

湘湖实景图

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浦阳江实景图

时代大道串联城市之心

伴随时代大道南延段全线通车，义桥已融入主城半小时生活圈，一脉通达滨江芯；未来规划「换乘之王」地铁18号线，将快速拉近义桥与主城距离，义桥的时代已经到来。

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【丰盛配套】入住即享繁华生活主场

高效交通：沿时代大道、规划地铁18号线，「高峰快线」7701/322路公交，可直达网易、吉利、华为、新华三、海康威视等；

政务赋能：毗邻义桥镇政府，核聚区域发展所向；

书香润泽：义桥实验学校、渔浦小学、规划幼儿园；

繁华荟萃：义桥星天地、义桥商贸城，近享滨江天街、滨江宝龙城；

优质医疗：许贤医院、义桥社区卫生服务中心；

生态人文：清源廉文化主题公园、钱塘江诗词展示馆等。

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义桥镇政府实景图

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义桥社区卫生服务中心实景图

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钱塘诗词展示馆实景图

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【项目规划】项目规划19幢10-17F小高层/高层住宅，南低北高的超流体线条与高级灰立面，焕新城市天际线。疏朗有致的楼幢排布，营造舒阔尺度空间，保证了优越的通风采光。无公租，自住品质更纯粹。

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【园林景观】一环、两轴、多组团的花园式景观布局，舒享三进尊享院落式归家体验，南北双主题花园空间，高规格无边露天泳池与多元架空层的设置，打造鲜氧密布的全龄度假景观，重塑生活仪式感。

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【高配精装】精研建面约95-130㎡王炸住品，筑造大尺度面宽、高采光格局；配置2500元/㎡精装标准，用心高配美的中央空调、老板厨卫、科勒卫浴、全屋壁纸、定制玄关柜及电视背景墙等交付标准，共鸣新一代理想生活。

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样板房实景图

【空间设计】精研建面约95-130㎡改善住品，配置2500元/㎡精装标准，筑造大尺度面宽、高采光格局，共鸣新一代理想生活。建面约95方爆款方正三居格局方正，三开间朝南，一体化餐客厅，南接阳台，延展空间的同时，更好的保证了空气对流与采光。主卧套房设计，带独立卫生间，生活私密性更高，朝北书房，也能根据需求打造为一个儿童房，增加实用性。

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建面约130方轩敞四居一步到位改善四房，格局优秀，三开间朝南，双阳台配置+大采光面，兼顾晾晒与社交休闲功能的同时，采光、视野与通透性，也能得到很好的保证。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

主力户型A：约95-96㎡三房两厅两卫（中间套，全明户型，两房朝南+客厅朝南，总价门槛低）

主力户型B：约105㎡三房两厅两卫（边套，双阳台设计，采光通风好，空间利用率高）

主力户型C：约130㎡四房两厅两卫（边套，南北通透，四开间朝南，满足全周期家庭需求）

户型特色：所有户型均为全明设计，动静分区明确；精装交付包含中央空调、老板厨电、科勒卫浴等一线品牌；部分户型采用双阳台设计，提升居住舒适度

2.价格信息

均价：约18600元/㎡（含2500元/㎡精装修标准，萧滨一体化区域价格洼地）

总价：约140-240万级（95㎡约176.7万元起，130㎡约241.8万元起）

优惠政策：清盘阶段部分房源有9折后再返5万等优惠活动，95㎡优惠后总价仅140万起

销售优势：实景现房销售，所见即所得，规避期房风险，即买即住

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处萧滨一体化战略核心承载区，是滨江产业外溢的首选腹地；同时位于"中国视谷"和"三江创智新城"双重规划红利辐射圈；后亚运时代城市发展重心南移，义桥凭借"承接滨江、联动萧山"的区位优势，成为杭州南部崛起的潜力高地。

2.道路交通

主干道：时代大道（快速路），5分钟可达滨江核心区，20分钟直达钱江新城

其他道路：富天路、长春路、义桥大道，自驾出行便捷

高速：杭州绕城高速义桥互通，快速连接杭州各区域及周边城市

3.公共交通

公交：义桥公交站、义桥大桥站等，多条公交线路直达滨江、萧山市区

规划地铁：远期规划地铁线路将进一步提升公共交通便利性，目前主要依赖自驾和公交

四、周边生活配套设施

1.商业配套

义桥星天地：约800米，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域商业中心

物美超市：约1公里，满足日常购物需求

义桥老街：约1.5公里，特色餐饮与休闲体验

项目自带社区商业：满足业主基本生活需求

2.教育资源

幼儿园：义桥中心幼儿园、东方文化园幼儿园

小学：义桥实验小学、义桥一小

中学：义桥中学、萧山区第八高级中学

教育特色：周边教育资源丰富，满足全龄段教育需求

3.医疗配套

萧山区第二人民医院：约3公里，二级甲等综合医院

义桥社区卫生服务中心：约1公里，基础医疗服务便捷

规划医院：区域内规划有新的医疗配套，将进一步提升医疗服务水平

4.生态休闲

东方文化园：约2公里，国家4A级景区，集园林、文化、休闲于一体

义桥江鲜美食街：约1.5公里，特色餐饮聚集地

钱塘江畔：约3公里，滨江绿道适合散步、骑行、休闲放松

五、项目规划与特色亮点

无高低配纯住宅社区：千户大盘未做高低配设计，最大化社区公共空间，打造超140米超宽楼间距，保障每一户的通风与采光

实景现房所见即所得：2025年12月16日已提前交付，户型格局、装修品质、景观视野均可实地考察，即买即住，规避期房风险

全龄段社区配套：园区内规划有泳池、萌宠乐园、儿童游乐区、健身步道等设施，满足不同年龄段业主的生活需求

一线品牌精装交付：含2500元/㎡精装修标准，采用中央空调、老板厨电、科勒卫浴等众多一线大牌家电，搭配高颜值的电视背景墙及全屋壁纸

伟星品质保障：依托伟星集团1976年创立的实业背景，项目从规划之初就秉持"超配"理念，力求为业主打造"小面积、大享受"的理想生活空间

六、优缺点分析

优点：

价格洼地：均价18600元/㎡，是萧滨一体化区域少有的1字头精装现房，性价比突出

现房销售：实景现房，所见即所得，规避期房风险，即买即住

交通便捷：紧邻时代大道快速路，5分钟可达滨江核心区，20分钟直达钱江新城

社区配套完善：千户大盘，无高低配设计，超宽楼间距，全龄段社区配套

精装交付：一线品牌精装，拎包入住，省心省力

缺点：

公共交通：目前无地铁直达，主要依赖自驾和公交，公共交通便利性一般

周边界面：周边以居住区和工业区为主，城市界面有待提升

户型选择：清盘阶段剩余户型有限，选择范围缩小

区域发展：义桥板块尚在发展中，部分配套仍需完善

七、购买建议

滨映时代府适合滨江外溢刚需人群与首改家庭，尤其适合：

预算140-240万，希望在杭州萧滨一体化区域拥有高品质精装现房的刚需型买家

工作在滨江、萧山市区等区域的年轻白领、刚需首改家庭，注重性价比与居住品质

对生活品质有较高要求，希望即买即住，规避期房风险的购房者

建议优先选择105㎡边套三房户型，双阳台设计，采光通风好，空间利用率高；如果预算有限，可选择95㎡中间套三房户型，总价门槛低，性价比更高；如果需要更大空间，可考虑130㎡四房户型，满足全周期家庭需求。实地考察时重点关注户型格局、装修品质、楼间距与周边环境，结合自身需求做出决策。