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苏州姑苏永威姑胥府售楼处电话：400-993-9964..姑苏，一片古老而又年轻的区域

沧桑的风雨见证了她岁月的更迭

时序的更新展现着她蓬勃的活力

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The sales office phone number of Yongwei Guxu Mansion in Gusu, Suzhou is: 400-993-9964.

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图源网络 侵删

In 2019, the ancient city took on a brand-new look, and Yongwei Real Estate made its presence felt in Suzhou

2019年，古城焕新颜，永威地产履迹姑苏

Here, in a gentle and unhurried manner, lies the thousand-year-old cultural heritage

这里娓娓道来的，是千年文脉

Here thrives the Guxu Mansion

这里蓬勃生长的，是姑胥府

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永威 置业图

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11月23日，“永威 · 姑胥府展示区”如期绽放，向每一位姑胥府的关注者们描述着家渐次成长的样子，而再多美好的辞藻，都抵不过眼见为实的真切。

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永威 · 姑胥府售楼处 实景图

建面约135m²住宅实景样板间，即将于12月7日倾城绽放。届时，建面约160m²住宅户型图也将首次公开。

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永威 · 姑胥府 景观效果图

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The high-rise buildings in the industrial parks and new districts make Suzhou appear increasingly modern, while the ancient city area still retains its original appearance of being surrounded by green trees and having white walls and black tiles.

园区、新区的高楼让苏州愈发显得现代化，而古城区却仍保持着绿树环荫、粉墙黛瓦的最初模样。

The alleys in the ancient city of Suzhou are just like the Jiangnan in my dreams.

苏州古城的那一条条小巷就是梦中的江南。

The emphasis on and protection of the ancient city have made the housing purchase policies increasingly strict. As a result, the land resources in Suzhou have become even scarcer here, and the irreplaceable land resources of the ancient city have become even more precious.

对古城的重视与保护让购房政策愈加严苛，姑苏土地资源在此也更显稀缺，古城不可复制的土地资源也就愈加珍贵。

It seems that there is no trace of a satisfactory residential product that combines the charm of Suzhou with the refinement of modernity.

既要有苏州的韵味又要有现代的精致，令人满意的住宅产品似乎无迹可寻。

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The renderings of Yongwei Guxu Mansion

永威 · 姑胥府 效果图

After the exhibition area of Yongwei Guxu Mansion was made public, it was highly sought after.

永威· 姑胥府展示区公开后，备受追捧。

Located in the veins of the ancient city of Gusu, it is adjacent to Tongjing Park and close to Metro Line 2. The modern refinement and the elegant charm of the ancient city blend together, bringing a more refined modern life on the basis of the original ancient city.

择址姑苏古城地脉，毗邻桐泾公园，近距地铁2号线，现代的精致与古城的雅韵交融，在古城原有基础上带来更精致的现代生活。

To offer the rarest and most rare.

以臻稀，献极少数。

Yongwei Guxu Mansion residential products are about to be released. They are decreasing by the second. Once missed, they will never come again!

永威 · 姑胥府住宅产品，即将发售，分秒递减，错过再无！

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永威 · 姑胥府 效果图

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As a vessel of life, architecture often encloses inner peace.

作为生活的容器，建筑往往包裹着的是内心的安定。

The three-bay south-facing layout and the wide design ensure that the living room, dining room and kitchen are connected in a straight line, with north-south ventilation, making the space appear more spacious.

三开间朝南格局与大面宽的设计，客厅、餐厅、厨房一线贯通，南北通透，空间更显宽敞。

The wind and light flow through it, bringing a just-right warm life experience.

风与光从中流淌穿过，带来恰到好处的温馨生活体验。

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Floor plan with a construction area of approximately 135 square meters

建面约135m² 户型图

The master bedroom suite is designed with an independent bathroom.

主卧套房设计，配备独立卫生间。

Walk-in closets and L-shaped wardrobes offer flexible storage, ensuring a well-organized life rhythm.

步入式衣帽间和L型衣柜，灵活收纳，生活节奏有条不紊。

By the viewing bay window, one can feel the leisure and elegance, gaze into the distance, watch the clouds roll by, listen to the wind and rain fall, and enjoy the peaceful time of the ancient city.

观景飘窗感受闲情逸致，极目远望，看云卷云舒，听风吹雨落，享受古城时光静好。

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建面约135m² 效果图

南向次卧与北向次卧的设计，给老人和孩子一方独立空间，灵活空间给未来更多选择。更兼客卫设计，功能分区明确，给生活更多私密。

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建面约135m² 效果图

建面约135㎡奢阔尺度，超大景观双阳台，让生活拥有更多享法。U型厨房设计，合理生活动线，让美味随时共享。每一寸生活空间，都成为家人的舞台。

建面约135m² 效果图

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生活的高度，更在于多空间格局的考虑。奢阔面宽与无限舒畅的动线体验，收纳更多风景，让生活在此得到延展。

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Floor plan with a construction area of approximately 160 square meters

建面约160m² 户型图

The spacious living room is connected to a balcony with a view. The natural texture of the city comes into view, bringing the scenery into the room and allowing the indoor and outdoor Spaces to flow naturally.

阔绰客厅外接景观阳台，城市的自然纹理迎面而来，引景入室，让室内外流转自然；

The master and secondary bedrooms have double bay Windows. You can fall asleep under the moonlight or wake up in the sunlight, presenting the most touching gift of life.

主次卧双飘窗，枕着月光入睡，或是迎着阳光醒来，呈现最动人的生活之礼。

The expansion of living space will inevitably lead to the diversification of living scenarios.

生活空间的放大，必然带来生活场景的多样化。

The classic unit with a construction area of approximately 160 square meters is the top choice for improvemation-oriented and ultimate home purchases, bringing a luxurious, comfortable and spacious life experience to your daily life.

建面约160㎡的经典户型，是改善型置业、终极置业的首选，更为生活带来奢适阔达的人生境界。

Fine Yongwei

精细永威

Depict a beautiful living environment

描摹美好人居

For fourteen years, Yongwei has been forging ahead with meticulousness as its foundation, taking "improving the quality of living and creating a better life" as its mission. With the spirit of craftsmanship that pursues excellence, it practices the concept of meticulous quality and creates quality living Spaces.

砥砺前行十四载，永威始终以精细化为立足之本，以“提升人居品质，营造美好生活”为使命，用精益求精的匠造精神，践行精细化品质理念，匠造品质人居。

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Illustration of the Yongwei brand

❐ 永威 品牌示意图

Yongwei's high-standard building materials and construction quality, the garden landscapes that combine ornamental and interactive features, and the exquisite and considerate property services have become the meticulous genes that make Yongwei renowned in the industry.

永威高标准的建材品质、建筑质量，观赏性与参与性兼得的园林景观，精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

While deeply cultivating the Central Plains, Yongwei has put forward a development strategy of "rooted in the Central Plains and radiating throughout the country".

在深耕中原的同时，永威提出了“立足中原，辐射全国”的发展战略。

At present, Yongwei has taken root in Zhengzhou, Xi 'an and Shijiazhuang, and has successively established a presence in multiple cities such as Zhangjiakou, Hainan and Wuxi. The layout plans for Nanjing, Shenzhen and Beijing are also under preparation. Yongwei is gradually entering key cities in the Yangtze River Delta, Pearl River Delta and Beijing-Tianjin-Hebei region.

目前，永威已经在郑州、西安、石家庄扎根，在张家口、海南、无锡等多个城市相继落地，南京、深圳、北京的布局计划也已经在筹备当中，永威正在逐步进入长三角、珠三角、京津冀的重点城市。

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❐ 永威置业 全国布局图

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无微不挚

7*24小时管家服务

永威物业——国家一级资质物业服务企业。定制式管家物业，高标准服务规范，定期培训、验收，秉承“真诚、尽心、精细、超越”的服务理念，切实践行永威标准化、精细化承诺。

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Real photos of Yongwei Property

❐ 永威物业 实拍图

In terms of specific property service standards, we always take it as our responsibility to build a high-end brand of refined property services.

在具体的物业服务标准上，始终以精细化物业服务高端品牌为己任；

Build three major systems and eleven detailed fine chemical pipe services for the community.

为社区打造三大体系，十一大细节的精细化物管服务。

With the service principle of "understanding the owners as you understand yourself and managing the owners' property as you manage your own home", we operate 365 days a year without a break. Our management standards are dust-free, dust-free and rust-free, along with the community's Dixiang-style smiling service, allowing you to start a pleasant life every day. Every owner will exceed their expectations and be immersed in enthusiasm and relaxation the moment they enter the community.

以“像了解自己一样了解业主、像管理自己的家一样管理业主的物业”的亲情式投入为服务原则，365天全年无休，无尘、无屑、无锈的管理标准及社区迪香式微笑服务让您开启每一天的愉悦生活，让每一位业主超出期许，进入社区的那一刻就沉浸在热情，轻松，

In a beautiful environment.

优美的环境中。

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❐ 永威物业 实拍图

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天赋地脉

江南人文厚蕴地

没有古城区，何谈苏州城？拙政园、狮子林、平江路......众多闻名于世的文化遗产集聚于此，名园古建、人文遗迹、非遗考工，厚重的历史积淀、超高的文化含金量，让这里成为三千载苏州的独特所在。

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❐ 拙政园 图源网络 侵删

Under the overall development plan of "One core and Four Cities", the central position of the ancient urban area has been continuously strengthened, with the support of government forces and the continuous inclination of various development resources.

在“一核四城”的整体发展规划下，古城区中心首位度不断强化，政府力量站台，各类发展资源不断倾斜。

For decades, the ancient city of Suzhou has consistently adhered to a protective development policy. The available land for sale has been extremely expensive, making it a region with a severe shortage of land resources in the entire city. The value of this area is self-evident.

而数十载以来，苏州古城始终坚持实行保护性开发政策，可出让用地异常臻贵，成为整个城市土地资源甚为缺少的区域，区域价值不言而喻。

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❐ 姑苏区 图源网络 侵删

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Adjacent to the subway

地铁为邻

Reach the poetry and distant places of life

通达生活的诗与远方

Transportation broadens urban space, extends the dimensions of life and enhances the charm of life.

交通，使城市空间得到拓宽，生活维度得到延展，生活的魅力得到提升。

In today's cities, the most convenient means of transportation are undoubtedly subways and expressways.

而现今城市中，最为方便的交通莫过于地铁与快速路。

The ancient urban area of Gusu, as a key development zone in Suzhou, has seen its transportation network increasingly improved.

姑苏古城区，作为苏州重点发展区域，交通路网已日益完善。

Yongwei Guxu Mansion is adjacent to Tongjing Park Station of Metro Line 2. You can transfer from Metro Line 2 to Metro Line 1 or Line 4 to reach all major urban areas of Suzhou.

永威·姑胥府，毗邻地铁2号线桐泾公园站，可借助地铁2号线，换成地铁1号线、4号线，通达苏州各大城区。

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❐ 图源网络 侵删

除此之外，项目周边解放路、桐泾路、友新路、南环快速路等交通线路的铺设，也使古城区与苏州各区的时空距离大大缩短，大大便捷了生活。

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❐ 图源网络 侵删

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桐泾公园在侧

拥揽城市绿意

桐泾公园，作为苏州市中心城区大型市级公园，其“大珠小珠落玉盘”的景观序列，“亭、台、廊、阁”的古典韵味、悬浮水幕的现代手法等向来为人津津乐道。

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❐ 图源网络 侵删

Yongwei Guxu Mansion is located beside Tongjing Park. It takes advantage of the natural beauty of Tongjing Park, where the ancient and modern elements blend together, and enjoys about 200,000 square meters of fresh urban oxygen, offering endless fun in life.

永威·姑胥府落址桐泾公园旁，借桐泾公园古朴与现代交融下的自然美景，拥揽约20万方的城市鲜氧，得生活无穷趣味。

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"Master Gathering

大师聚合

Awaken the ancient city with a history of three thousand years

境启三千载古城

Yongwei Guxu Mansion is another aesthetic masterpiece jointly created by Li Weimin, a world-class architectural design master, after an eight-year absence from Suzhou, and the internationally renowned landscape design institution, Shanshui Bide.

永威·姑胥府是世界级建筑设计大师——李玮珉阔别姑苏8载，携手国际著名景观设计机构——山水比德联袂操刀的又一美学力作。

The community landscape professionally created by Shanshui Bide is also a major highlight of Yongwei Guxu Mansion. By borrowing the garden-making techniques of Suzhou-style classical gardens, it recreates the ten scenic spots of Guxu, such as the colorful clouds, the water, trees, flowers and alleys, and the secluded shadows. The integration of scenery and architecture recreates the Suzhou-style freehand life.

由山水比德专业打造的社区景观也是永威·姑胥府一大亮点，借苏式古典园林造园手法，再现云影泛彩、水木花巷、斜影探幽等姑胥十景，景筑相融，复写苏式写意生活。

The community is also equipped with a neighborhood social platform - Suzhou-style Life Store, an all-age leisure space, and a place to rekindle the bond among neighbors.

社区里同时配备邻里社交平台——苏式生活馆，全龄休闲空间，重拾邻里情。

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"Project renderings.

❐ 项目 效果图

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Exquisite craftsmanship

匠心精工

Cure perfectionism

治愈完美主义

Architecture is not merely the division of Spaces; rather, it is an art about space.

建筑，不是简单的空间分隔，而是一门关于空间的艺术。

The most important factor that contributes to this art form is the residents' understanding of their way of life.

促成这门艺术最重要的一点，则是居者对于生活方式的理解。

Yongwei Guxu Mansion is well aware of the significance of architectural space to the daily life of its residents. Therefore, when creating the space, it is extremely demanding in every link and every process, integrating the word "precision" into its very essence.

永威•姑胥府深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，因此，在打造空间时，极尽苛求每个环节、每道工序，将“精细”二字融入骨血。

Selected brands of bathroom and kitchen equipment, as well as a variety of meticulously refined details such as fresh air systems, floor heating systems, metal skirting boards, and bedroom sensor lights, continuously extend the warmth and depth of life.

卫浴设备、厨房设备等精选品牌，新风系统、地暖系统、金属踢脚线、卧室感应灯等多项精修细节，将生活温度与深度不断延展。

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★ Yongwei's high-end decoration effect drawing

❐ 永威精装 效果图

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"Refined Space"

精质空间

Start an ideal life

肇启理想人生

Life is a part of aesthetics, and home is the most artistic element within it.

生活，是美学的一部分，家，则是其中最具艺术性的元素。

In terms of the design of the floor plans, Yongwei has spared no effort.

在户型打造上，永威可谓下足了功夫。

The LDK open integrated space integrates the living room, dining room and kitchen, breaking the spatial boundaries and providing people with a free, relaxing and smooth living flow.

LDK开放式一体化空间，客厅、餐厅和厨房一体化，打破空间界限，给人自由、放松、流畅的起居动线。

The units with a construction area of approximately 120/135/160 square meters are all equipped with master bedroom suites to ensure living privacy. They are also designed with two bathrooms, ensuring that guest and private use do not interfere with each other, meeting both functional and privacy requirements.

建筑面积约120/135/160㎡户型均配置主卧套房，保证居住私密性，搭配双卫设计，客用、私用互不干扰，满足功能需求和私密需求。

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建面约120m²户型图

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In the passionate December, with the vigorous rebirth of the ancient city of Gusu, the urban ideal planted by Yongwei has blossomed vigorously.

浓情12月，伴随着姑苏古城的蓬勃新生，永威种下的城市理想已盎然盛放。

Yongwei Guxu Mansion offers serviced apartment products with a construction area of approximately 95-135 square meters and residential products with a construction area of approximately 135 square meters and 160 square meters. It is a better choice for Suzhou.

永威·姑胥府，建面约95-135㎡服务型公寓产品，建面约135㎡ / 160㎡住宅产品，为苏州，更美好。

On December 7th, the real scene model room of the approximately 135-square-meter residential building will be opened to the public in a grand manner. The floor plan of the approximately 160-square-meter residential building will also be made public simultaneously. This brilliant moment invites you to witness it together.

12月7日，建面约135㎡住宅实景样板间即将倾城开放，建面约160m²住宅户型图也将同步公开，璀璨时刻，邀您共鉴。

实景图

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12月7日住宅样板间开放，客户建档即将启动

建档资料如下：

请携带本人身份证（原件 / 复印件）

购房者名下的无房 / 有房证明

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Non-residents of Suzhou need to provide continuous social security contributions for more than two years

非苏州户口需提供近2年以上连续缴纳的社保

Or tax bill proof (not required for local residents)

或税单证明（本地户口无需提供）

Asset proof (wechat/Alipay balance)

资产证明（微信 / 支付宝余额

Bank statements and financial products are both acceptable.

银行流水、理财产品均可）

Credit report certificate (about one month

征信证明（一个月左右）

Please stay tuned for on-site reservations

到场预约 敬请关注

The refined Yongwei is fortunate to meet the exquisite Suzhou of three thousand years

精细化永威幸会三千载精质姑苏

Restore the noble life of the Wu family and jointly compose a magnificent chapter of human settlement. Yongwei Guxu Mansion Sales Office phone number: 400-993-9964. Yongwei Guxu Mansion official phone number: 400-993-9964

复礼吴门世族生活，共谱一曲人居华章永威姑胥府售楼处电话：400-993-9964永威姑胥府官方电话：400-993-9964

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苏州——

一个名字里都透着温婉的地方

一个一直被人们赋予美好的地方

小桥流水，石板巷陌

微醺的岁月，醉人的暖风

似乎天生就带有一份舒适惬意、缥缈婉约的意韵

而这其中

姑苏古城，最是让人留恋

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（平江河示意图）

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留恋古城的小桥流水

留恋古城的质朴风韵

留恋古城的慢

（平江路示意图）

姑苏的慢，是根植在骨子里的

小桥流水，吴侬软语

飘着薄雨，撑着油伞

走进一家茶馆，苏州评弹正开场

琴弦撩拨，姑苏的腔调浸润在这样的雨天里

也浸润在碧螺春的茶汤里

（苏州评弹）

试想——

在如此优越而珍贵的主城

拥有一席同样精巧别致的服务型公寓

会是怎样的舒适体验

永威·友新路999号给了我们答案

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（项目实景图）

作为苏州古城区内少有的服务型公寓

永威·友新路999号不仅享有姑苏古城千年人文风华

更兼得现代苏州的繁华浸润

地铁2号线、西环南环高架的迅捷

观前石路商圈的霓虹灯影里藏着繁华之梦

苏州市立医院、苏州中医院等时刻守护着健康

家门口的桐泾公园绿意满怀，将古城的春夏秋冬尽数为你收藏

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（示意图）

《诗经》里：山有扶苏，隰有荷华

一片唯美的山水印象陶醉了世人千年

永威·友新路999号特聘知名景观设计团队山水比德

师法苏州园林造景手法，打造姑苏十景园林大境

那如画的亭台楼阁，悠然的风景，惬意的时光

都会让你迷失在一个叫做「江南」的梦里

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（景观效果图）

优雅，是古城的神韵

精致，则是姑苏与生俱来的气质

作为姑苏古城里少有的高品质服务型公寓

永威·友新路999号将精致与优雅融入每一个角落

大师李玮珉执笔打造

将时代的简约之美沁入古城的古朴隽永

精选陶板+铝板雕琢建筑外立面

结合会客厅式的小区大堂、树阵

营造婉约的归家序列

而其中的服务型公寓产品则为给您带来更舒适的居住体验

两梯四户舒适配置，并且直通燃气

为您寻来生活的烟火风味永威姑胥府售楼处电话：400-9939-964

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（样板间实景图）

精工不只是建筑的打造，更有装修的极致严选

卫浴空间里，德系品牌汉斯格雅飞雨系列花洒

采用空气注入技术恒温出水

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享受如大自然水滴下落的感受，柔软呵护您的肌肤

客卫马桶 同样选用德系品牌杜拉维特

定制的连体座便器座圈加高

是身材高大者和老年人的理想选择

杜拉维特台盆 采用优质陶土一体烧制

1260~1300℃超高温烧制

确保陶瓷胚体密度高，不吸污、不挂污

精工成品服务型公寓

优雅的外表之下更难得大师级品质内在

自住舒适，置业更轻松。

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（样板间实景图）

安居古城芯，优享繁华里

永威·友新路999号

/ · 建面约120㎡3室2厅2卫户型 · /

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。