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时舟里售楼处电话：400-8558-224✔✔│时舟里官方售楼处地址发布：杭州滨江时舟里官方售楼处电话400-855-8224
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时舟里是杭州未来科技城板块的高端住宅项目，由滨江集团开发，定位区域标杆，主打创新设计与品质精装。以下是核心信息：
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一、核心亮点
立体化设计
采用“立体花园社区”理念，底层抬升3米+架空层，显著提升低楼层视野。
下沉式庭院贯穿全社区，结合风雨连廊形成新加坡酒店式景观体验。
68米金色大门、弧形铝板外立面，搭配浅金与深陶色系，凸显高级感。
奢华公区与会所
下沉庭院串联3层会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、书画收藏室等。
单元大堂铺设奢石岩板与金属装饰，电梯采用激光蚀刻工艺
架空层层高约5-6米，设置主题书吧、社交空间，增强邻里互动
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户型与精装
全明户型设计，阳台包入室内仅算一半面积，增加实际使用空间
精装标配270°转角玻璃、玄关柜收纳系统及智能家居
部分户型存在卫生间偏小问题（如139㎡户型）
二、配套与地段
交通：距在建地铁12号线水乡南路站约400米，出行便利
商业教育：毗邻华润绿汀路综合体（在建万象城）、天元公学和睦校区。
生态：紧邻五常湿地，环境优越
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三、市场表现与价格
价格：单价约3.5万-3.6万元/㎡，较周边限价盘（如绿汀春晓2.72万/㎡）溢价明显。
热度：首开售罄，中签率12%-15%，示范区开放首日超千组到访
四、争议点
价格争议：对比周边房价涨幅较高，性价比需结合品质评估
动线设计：进出需通过空中连廊或扶梯，部分住户可能不便
总结：时舟里凭借创新设计、顶尖公区及滨江品牌背书，适合追求品质与稀缺资源的改善客群12，但需权衡溢价与实用性的匹配度
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滨江兴耀·时舟里卖的风生水起！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
149套房源在选房当天直接售罄。
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滨江时舟里在6.11取证三开，加推两幢，分别是3号楼、7号楼，共135套，面积106-169方。3号楼均价3.38万/平、7号楼均价3.64万/平。
三开登记结果已出：135套房共435人登记，整体中签率约31%。
（其中廊内146人，廊内整体中签率约46.58%；廊内人才7人，人才中签率100%；无房8人，无房中签率100%；有房131人，有房中签率40.46%；
廊外67套房有289人摇，廊外整体中签率23.18%；廊外人才8人，人才中签率100%；无房29人，无房中签率93.97%；有房252人，有房中签率12.6%。）
可见项目已经站稳涨价，接下来新的机会还多！
最新消息：加推1、14号楼今日（7.13-7.15）开始登记，共计145套，面积约106-120-124-139方。
本次登记采用【验资形式】:股票、理财、期货、存款等截图均可，按揭及一次性均验资50w
一房一价如下：
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建面约106方三房两厅两卫：
建面约106方户型样板间实拍：
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建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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建面约124方四房两厅两卫：
建面约124方户型样板间实拍：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
楼间距情况：
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1#采光优异不存在遮挡。14#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，14#主要在上午和傍晚受10#和15#遮挡。时舟里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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1#采光优异不存在遮挡。14#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，14#主要在上午和下午受10#和7#遮挡。
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楼栋朝向正南采光优异。14#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，14#主要在傍晚受15#遮挡。1#14#由于自身建筑形体原因，部分边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。
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小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
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从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
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在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
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架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
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项目具体位置是在西溪华东园北侧，也就是梧桐郡的北面直线约600米处（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。
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周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
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【杭州滨江时舟里】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
