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搜狐焦点广安站 2025-10-25 08:06:00

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浦发唐城·瑭墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】浦发唐城·瑭墅售楼处营销中心：400-887-5663浦发唐城·瑭墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

效果示意图，仅供参考

从价格来看：唐镇新地王高层价格预计将突破9万/m²，叠墅价格预计将突破10万/㎡。而唐城五期叠墅预计售价约8—9万/㎡，相当于以高层的价格买叠墅，享更多附赠空间，价值优势也更突出。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-8818-994 从地段来看：坐落于2号线创新中路站TOD大城，直线距地铁站仅约300米，真正地铁旁品质住区。加之国际社区氛围日渐成熟，印象天地商业综合体、山姆会员店（在建）、三甲肺科医院（在建）等高能级配套纷纷落位，成片开发节奏下形成了更优质的城市界面。

从产品来看：项目双面临河，容积率低至1.6，是浦东罕见的低密滨水叠墅。户型设计突破传统、全面焕新，约9米南向三开间。下叠、中叠均附赠地下室，空间附加值拉满。

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约1.6容积率低密墅，空间附加值MAX级

唐城五期地块容积率约1.6，是浦东非常稀缺的低密社区；且西侧与南侧均是天然河道，生态与景观资源满分。

整个社区，规划了三幢11-14层小高层，和三幢6层叠加。分开来看，小高层总建面占比更高，这就使得叠墅地块的容积率远远低于整盘的1.6。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-8818-994 超低密的容积率，让叠墅产品有了更加开阔的楼间距，项目叠加产品的南北间距达到约20-50米。

正是这样的低容积率和大楼间距，使得叠墅产品能够享受更大的面宽，也能拥有更大面积的庭前绿地，让业主真正享受拾花种草的墅居乐趣。

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来看具体户型设计

项目叠墅户型的最大创新与亮点，是颠覆了上一代叠墅产品两开间窄面宽，且上/中/下叠附加值不够丰富和平衡的传统设计思路。

在约9米面宽三开间的基础上，实现下叠、中叠、上叠都能实现「有天有地」的墅居生活享受。

1-2层下叠，建筑面积约165㎡

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赠送地下室面积约80-100㎡，家庭影院、健身房、酒窖、台球桌等，多彩生活在此尽情释放。

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示意图，仅供参考

突破性的亮点是，预留了电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户，到达一层或二层。

一楼大横厅设计，并贴心设计了南向老人房。2层设置3间卧室，主卧套房设计，步入式衣帽间，尺度十分奢阔。

层高也是项目一大优势：1楼层高约3.3米，2楼层高约3.1米。

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示意图，仅供参考

3-4层中叠，建筑面积约165㎡

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户型功能布局与下叠基本一致，增加了三层的双联阳台，与大横厅连成一体，形成无界采光与观景视野。

层高方面，3楼层高约3.3米，4楼层高约3.1米。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-8818-994 和传统叠墅相比，中叠户型的创新突破之处在于：

1）赠送约40㎡地下室，可作为家庭灵动空间；

2）同样预留电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户。

5-6层上叠，建筑面积约161㎡

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层高方面，5楼层高约3.3米，6楼层高约3米。

通过公共电梯五层入户，享类独立电梯厅。户型布局基本相同，5层有双联阳台，6层则设计了南向宽景大露台，搭配三开间三房朝南设计，营造尊崇的居家空间。

PART . 02

作为浦东外环一哥，唐镇的楼市热度一直居高不下，二手标杆曾站上10万+，新房也屡次触发积分，均源自唐镇“轨交+产业+商业+教育+界面”全能无短板，铸就的超级价值底盘。

1、从张江后花园到产城融合高地

唐镇在区位上与张江无缝耦合，交通上也无比快捷，从2号线创新中路站出发，2站就到张江广兰路站。

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张江科技园区四大产业基地之一的张江集电港，大部分都位于唐镇行政范围内，唐镇的金融数据港（卡园）也是张江六大硬核产业之一。

另外，唐镇还有金桥集团七朵金花之一的金谷，蓄势待发中。

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区位示意图，仅供参考

在城市配套上，唐镇也获得了强势资源持续注入。

唐镇新市镇规划了约60万方商业，基础教育新建学校目前都是福山外国语小学+建平培德系列（仅做教育资源介绍，学校对口情况以每年教育局公示为准），中产改善客群想要的，唐镇全部都有。

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学校示意图，仅供参考

除了继续张江科学城的时代红利之外，唐镇还有手握一张“王牌”，是最新的上海中城地带规划，及26号线地铁大环线。

今年4月底，上海启动上海中城地带城市设计国际方案征集。

中城规划，相当于重新划定城市空间格局上的中外环环线，唐镇在城市空间格局上获得一次升级，发展势能更加充沛。

另外，规划的轨交大环线26号线会南北向穿过唐镇，和张江副中心、北蔡绿地、新杨思、前滩串联成环，进一步提升唐镇的通勤效率和城市能级。

根据专业人士预测分析，规划26号线与2号线在唐镇的交汇换乘点，可能就在创新中路站。

2、创新中路TOD大城生态初现

约50万㎡TOD综合体，由浦发集团统筹顶层规划+成片开发，目前一期、二期已经高分交付，呈现高品质立面、景观、公区，国际化社区正逐步兑现。

浦发印象天地已开业，不仅汇聚潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，成为唐镇乃至2号线沿线商业顶流。

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山姆会员店效果示意图

上海市胸科医院（三甲）唐镇分院已进入内部装修阶段，预计2026年投入使用，将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

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胸科医院唐镇院区效果示意图

唐城五期，位于TOD大城核心位置，直线距离创新中路站约300米，名副其实的“真地铁别墅”。同时，毗邻印象天地商业，繁华近在咫尺。

值得一提的是，创新中路TOD大城，和前滩、新杨思一样，都是成片开发，板块内崭新的商品房，精致商业，宽阔的柏油路，公园与沿河绿道串联成生态网络，充满朝气与活力。

写在最后：政策红利窗口已开，唐镇低密叠墅错过再无

当下的上海楼市，正迎来外环外限购松绑、公积金提额、商贷利率优化等十年难遇的政策红利期。

而唐镇作为浦东外环“热度一哥”，以“轨交+产业+商业+医疗”的全能配套与一年双地王的价值预期，成为政策风口下的置业焦点。

地段上，占位2号线创新中路站TOD大城核心，300米地铁口+印象天地+山姆会员店（在建）+三甲肺科医院（在建），坐享成片开发的国际化生活圈；

产品上，1.6容积率双河低密墅区，三开间9米面宽+全叠附赠空间（地下室/露台），以“高层价买叠墅”的极致性价比，实现“有天有地”的终极改善；

时机上，面对板块地王项目9万+/㎡的价格预期，项目即将取证认购的1500万级叠墅，无疑是抢占唐镇价值高地的最后“入场券”。

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外环改善的终极答案

2号线TOD超级大盘

浦发唐城五期

建面约161-165㎡滨水叠墅

商业配套也直接影响着居住的便利性和生活品质。大型购物中心、超市、菜市场等商业设施齐全的地段，能满足日常生活的各种购物需求。教育资源对有孩子的家庭来说至关重要。优质学校周边的房产，也就是我们常说的学区房，一直是房地产市场的热门。

医疗配套同样不容忽视。医院是保障家人健康的重要设施，尤其是家中有老人和小孩的家庭，更需要关注周边的医疗资源。距离医院较近的房子，在家人突发疾病时，能够及时得到救治，大大节省就医时间。比如北京协和医院附近的小区，虽然房龄较老，但由于其优越的医疗资源，房价一直保持在较高水平。不同的房屋类型和户型，在选择时，一定要充分考虑家庭情况，同时兼顾房产的升值空间。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。

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