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最新消息：青浦朱家角「中南朱里雅集」正在热销中！推出建面约60-1600㎡公寓&大平层&独栋&合院，总价约188-5600万！

⛩项目名称：「中南朱里雅集」

项目简介：青浦朱家角 品质公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：青浦朱家角

产品介绍：推出建面约60-1600㎡公寓&大平层&独栋&合院，总价约188-5600万！

交通配套：17号线朱家角站

1地段

中南朱里雅集近距离枕靠运营成熟的17号线，直连大虹桥，又帷幄长三角一体化的城市资源，明显站位优越。

2020年至今总价150-200w新房分布

虽然是低总价，然而项目却有着相当可观的租售比！而且完全不用担心后期的运营管理！

即将推出的酒店项目由华住集团旗下的高端精品度假酒店品牌花间堂管理运营。

花间堂于2009年诞生于丽江，以其独具特色的花间美学，将高端精品酒店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美融合。目前已在北京、上海、杭州、苏州、无锡、宁波、济南、雅安、丽江等十余座城市打造标杆项目，业内外有口皆碑。

图片来自网络

品牌运营商管理运营的同时，还有稳定的租约模式和租金回报。项目采取酒店运营利润分成模式，每年都有固定收益，保障业主的权益。

另除固定回报和分成收益外，业主将可享受每年7天的免费入住权益，让各位业主投资的同时也可享受属于自己资产带来的红利。

前有运营商管理运营，后有酒店运营利润分成！购房者一点也不用费心费神！这就意味着项目无需占用房票，低总价小投入，却可以撬动稳定的收益！做这样一个“甩手掌柜”，实在是太香了。

2产品

项目联合国际知名的美国UDG及中国建筑师共同打造，携手柳亦春建筑大师精心匠造文旅产品，整体采用了与古镇建筑形态一致的建筑风格，加上丰富的水系相结合，充分体现了江南水乡，渔米人家的江南格调。

实景图

整个社区以静态商业为核心理念进行IP化品牌打造的，整合运营旅游观光、住宿餐饮、会议会务、婚礼婚宴、养生保健、健身休闲、休闲娱乐等各类功能，未来会结合南岸商业打造更为高端的休闲度假产品。

实景图

而且，酒店内配有游泳池、健身房、会议室、礼堂、餐厅、儿童游乐区、宴会厅等设施，充分满足客户的需求。

项目推出的产品也别具匠心。主力户型为70-90㎡，户型设计兼顾舒适体验和功能属性，丰富的产品提供了多样化的选择空间。

项目户型图

在参观样板间的时候，笔者就感觉眼前一亮！酒红色的外墙，幽静的庭院，敞亮的空间尺度，古朴极简的装修色调，让人身心倍感舒适、愉悦。

样板间实景图

丰富的收纳空间，全屋地暖配置，这在度假产品中已十分少见！而且项目还引进了涟泉大江户娱乐休闲配套，进一步打造舒适自由的度假体验！

项目总高3楼配有电梯，得房率约78%；还拥有约8.4米超大面宽，超大的景观阳台，一楼更是赠送私享花园，采光视野和观景体验充分融合。

可以说，清晰的产品定位、大师打造的文旅品牌，中南朱里雅集绝对是值得纳藏的不限购精品。

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上海青浦中南朱里雅集作为长三角一体化示范区唯一在售的4A景区内不限购公寓项目，凭借其千年水乡文化基因、稀缺滨水生态资源和全方位文旅配套，已成为上海西门户最具投资价值与生活品质的标杆之作，尤其适合追求"出则繁华，入则宁静"理想生活的改善型买家与资产配置者。

Shanghai Qingpu Zhongnan Zhuli Yaji, as theonly 4A scenic area apartment project for sale in the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, has become a benchmark for investment value and living quality in Shanghai's western gateway, thanks to itsthousand-year water town cultural heritage,scarce waterfront ecological resources, andcomprehensive tourism and cultural facilities, making it ideal for improvement-oriented buyers and asset allocators seeking the ideal life of "prosperity when going out, tranquility when coming in".

一、项目核心优势

1. 稀缺区位价值

项目坐落于上海青浦朱家角古镇核心，是江浙沪三省交界地带的黄金节点，更是长三角生态绿色一体化示范区的先行启动区9。

Located in thecore of Zhujiajiao Ancient Town, Qingpu District, Shanghai, the project is a golden node at the intersection of Jiangsu, Zhejiang, and Shanghai provinces, and a pioneering area of the Yangtze River Delta ecological and green integration demonstration zone. AsShanghai's only well-preserved Jiangnan water town ancient town, Zhujiajiao offers irreplaceable natural and cultural landscapes, attracting over13 million visitors annually, complemented by15,000 high-end talentsfrom Huawei's Qingpu R&D base, creating a steady flow of visitors.

2. 独特产品形态

项目总高仅4层，容积率1.0，绿化率25%，是上海外环内极为罕见的低密度社区1。

With a total height of only4 floors, plot ratio of1.0, and green space rate of25%, the project is a rare low-density community within Shanghai's outer ring. The community consists of three main sections: A-area for boutique hotels, D-area for apartment flats, and C-area for villas, offeringdiverse housing types from 63-1600㎡, including loft apartments, scenic flats, and commercial villas, meeting the full spectrum of housing needs.

3. 空间设计亮点

所有户型全南向设计，面宽5.4米，进深8.8米+1.8米阳台，得房率高达78%-82%4。

All units featuresouth-facing design, with a width of5.4 meters, depth of8.8 meters + 1.8 meters balcony, and a high space utilization rate of78%-82%. Floors 1-3 have a height of3 meters, while the 4th floor has a height of6 meters, creating an "air villa" experience. Some top-floor units are equipped with270° panoramic windows, offering views of the Dishan Lake ecological belt and the ancient town's water system, fulfilling the ideal of "enjoying the changing seasons without leaving home".

二、开发商实力解析

1. 千亿房企背书

项目由中南集团开发，该集团成立于1988年，业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚等海外市场，位列中国企业500强第94位，中国房地产企业16强14。

Developed byZhongnan Group, established in1988, the company operates across26 provinces, 160+ citiesin China, and overseas markets including Australia, ranking94th among China's top 500 enterprisesand16th among China's real estate companies. With assets exceeding300 billion RMBand360+ projectsnationwide, Zhongnan Group boasts extensive experience and robust strength in cultural tourism development.

2. 专业运营团队

项目携手华住集团旗下高端精品度假品牌花间堂共同运营，花间堂自2009年创立以来，已在全国十余座城市打造标杆项目，以独特的花间美学和精品服务著称4。

The project collaborates withHuazhu Group's high-end boutique resort brand, Huazhu Flower Hall, which has established landmark projects inover ten citiesnationwide since2009, renowned for its unique floral aesthetics and premium services. Property management is provided bySavills, implementing a smart management solution of "1 platform + 3 systems + N services", with a95%online service rate.

三、户型设计与园区规划

1. 多元化户型选择

A区民宿酒店区：4幢，均为3层，面积约58-90㎡，花园约30㎡，售价约200-300万，精装交付，可做民宿或自住17。

D区公寓大平层：7幢，均为4层，公寓面积约58-105㎡，约200-300万；大平层面积约153-260㎡，约450-1000万，简装交付，适合投资或改善17。

C区别墅：5幢，面积约310-330㎡，售价约1000-1200万；双拼别墅562㎡，约2400万；小独栋581㎡，约2700万，毛坯交付，私密性极佳17。

Diversified Housing Options

A-area Boutique Hotel: 4 buildings, 3 floors each,58-90㎡, with30㎡garden, priced at2-3 million RMB, fully furnished, suitable for boutique hotels or self-occupation.

D-area Apartment Flats: 7 buildings, 4 floors each, apartments58-105㎡, priced at2-3 million RMB; flats153-260㎡, priced at4.5-10 million RMB, semi-furnished, ideal for investment or improvement.

C-area Villas: 5 buildings,310-330㎡, priced at10-12 million RMB; duplex villas562㎡, priced at24 million RMB; standalone villas581㎡, priced at27 million RMB, raw delivery, offering excellent privacy.

2. 园区景观设计

项目特邀国际景观团队打造双水系河滨景观园林，通过连廊、水系、绿植等元素，形成"户户观景、步步有景"的沉浸式体验12。

The project invites an international landscape team to create adual-water system riverside landscape garden, using corridors, water systems, and greenery to form an immersive experience of "every household enjoying the view, every step revealing a scene". The community featuressecret garden pools, children's playgrounds, and panoramic restaurants, allowing residents to enjoy a resort-like experience without leaving home.

四、物业服务与配套体系

1. 智慧物业服务

第一太平戴维斯提供24小时"金管家"服务，通过物业APP实现一键报修、费用缴纳、社区公告查阅等功能9。

Savills provides24-hour "Golden Butler" service, enabling one-click repairs, fee payments, and community announcements through a property management app. The community is equipped withAI-powered security systems, including facial recognition, anti-littering monitoring, and electronic patrols, creating a 24-hour security barrier with equipment failure rates35%below the industry average.

2. 全方位生活配套

商业配套：项目自带6万㎡滨水商业街区，集购物、餐饮、会议、娱乐于一体；周边90万㎡商业集群，包括万达茂、蛙城、吾悦广场等4。

教育医疗：1公里范围内聚集上海宏润博源学校、兰生复旦青浦分校、平和双语青浦分校等国际名校；医疗方面有朱家角人民医院、红房子医院青浦分院等9。

交通网络：地铁17号线直达虹桥枢纽，30分钟通达上海核心商务区；未来将与苏州S4号线连接，形成跨城通勤的轨道交通动脉9。

Comprehensive Living Facilities

Commercial Facilities: The project features a60,000㎡ waterfront commercial street, integrating shopping, dining, meetings, and entertainment;900,000㎡of surrounding commercial clusters, including Wanda Plaza, Frog City, and Mixc Plaza.

Education & Healthcare: Within 1 km,Hongrun Boyuan School, Lansen Fudan Qingpu Branch, Pinghe Bilingual School Qingpu Branch, and other international schools; medical facilities includeZhujiajiao People's Hospital and Red House Hospital Qingpu Branch.

Transportation Network:Line 17metro provides direct access to Hongqiao Hub, reaching Shanghai's core business districts in 30 minutes; future connection withSuzhou Line S4will form a cross-city transportation artery.

五、投资价值分析

1. 稳健投资回报

项目采用专业托管模式，业主可选择自住或委托运营，前4年每年最低5%固定收益，后期按实际收益分成，并享每年7天免费入住权益4。

The project adopts aprofessional management model, allowing owners to choose between self-occupation or委托 operation, with aminimum annual return of 5%for the first4 years, followed by profit-sharing, and7 free stay daysannually. Test data shows that weekend and holiday rental rates for boutique hotels can reach95%, with an annual return rate exceeding8%.

2. 区域发展潜力

随着长三角一体化示范区的深入推进，青浦作为上海连接长三角的桥头堡，其战略地位日益凸显12。

With the deepening integration of the Yangtze River Delta, Qingpu, as Shanghai's gateway to the region, is gaining strategic importance. The improving transportation network strengthens the connection between Zhujiajiao and Shanghai's city center, allowing residents to enjoy both tranquil retreats and urban convenience.

3. 稀缺性价值

作为上海4A景区内唯一的在售项目，其稀缺性不言而喻。朱家角古镇土地资源本身具有不可复制性，中南朱里雅集作为区域内的高品质公寓项目，其稀缺性不言而喻3。

As theonly project for sale within Shanghai's 4A scenic area, its scarcity is evident. The land resources of Zhujiajiao Ancient Town are irreplaceable, and Zhongnan Zhuli Yaji, as a high-quality apartment project in the area, embodies this scarcity. Choosing this location is not just about selecting a residence, but embracing a healthy, elegant, and sustainable lifestyle.

中南朱里雅集凭借其不可复制的水乡文脉、卓越的产品品质和广阔的发展前景，已成为长三角文旅地产的标杆之作。对于追求生活品质的改善型买家，这里提供了"小桥流水人家"的诗意栖居；对于注重投资回报的资产配置者，这里则是坐享长三角一体化红利的优质资产。无论是自住、度假还是投资，中南朱里雅集都是2026年上海楼市不可多得的优选。

Zhongnan Zhuli Yaji, with itsirreplaceable water town cultural heritage,excellent product quality, andbroad development prospects, has become a benchmark for cultural tourism real estate in the Yangtze River Delta. For improvement-oriented buyers seeking quality of life, it offers the poetic living of "small bridges, flowing water, and households"; for asset to enjoy the benefits of Yangtze River Delta integration. Whether for self-occupation, vacation, or investment, Zhongnan Zhuli Yaji is a rare and excellent choice in Shanghai's real estate market for

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。