碧云北外滩尊邸·碧云北外滩尊邸-上海虹口(2025年碧云北外滩尊邸)首页官方网站 | 碧云北外滩尊邸最新户型/周边配套

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...上海豪宅市场疯了！

首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！

套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！

套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）

套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率 38.2%。

有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右！

此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!

最后，从上述两幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

235×（17-12.8）万=987万

235×（16-12.8）万=752万

买到即是赚到！

抢占先机，值选北外滩！

飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。

在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...

怎能错过！！！

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Hongkou North Bund

虹口北外滩

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

"Biyun North Bund · Zundi"

「碧云北外滩·尊邸」

There are only a few seats left

还有最后几席

A large flat with a construction area of approximately 235 square meters and a ground-floor duplex

建面约235㎡大平层&底楼复式

The total price is approximately 30 to 36 million

总价约3000万-3600万

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

- Welcome to visit and appreciate - Sales Office of Biyun North Bund Zundi Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964

— 恭迎品鉴 —碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

最新消息：碧云北外滩尊邸还有少量房源可直接定！位于5号楼楼王位置，建面约235㎡4房，总价约3000-3300万，特殊户型1楼复式（地上235㎡+地下235㎡/5.4米层高）总价3600万！

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

【户型图】

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

【235㎡样板间】

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

【一房一价表】

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...【碧云北外滩尊邸】是由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区的重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

HK311是目前在售的高层地块，HK356B是风貌别墅地块（预计下半年开盘！）

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Location: Enjoy the city center amenities upon check-in and take advantage of the century planning benefits of the North Bund!

地段：城心配套入住即享，坐拥北外滩世纪规划红利！

Biyun North Bund Mansion is located in the core area of North Bund, with a straight-line distance of only 1.6 kilometers from the Bund. Such a prime location ensures that the owners can enjoy a global cover level of life in the heart of the world!

碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

In terms of commercial facilities, within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road and Ruihong New Town.

商业配套方面，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

位置信息来自百度地图

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

示意图，图片来源于网络

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

In terms of self-driving travel, the project is close to the Xinjian Road Tunnel, the Bund Tunnel and the newly opened North Cross Road, providing quick access to the major CBDS in the city center.

自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。

In terms of public transportation, the project is surrounded by the intersection of Lines 4, 10, 12 and 19 (under construction), providing rapid access to all parts of the city!

公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

示意图，图片来源于网络

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

In terms of medical resources, within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are four top-tier hospitals: Xinhua Hospital (specializing in pediatrics), Fudan University Obstetrics and Gynecology Hospital, Shanghai First People's Hospital, and Shanghai East Hospital (specializing in vascular surgery).

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

In terms of ecological resources, the project is surrounded by public facilities such as the North Bund Riverside Green Space, Sichuan North Road Park, Heping Park, and Lu Xun Park. Between the riverside and the low-density green core of the city, you can enjoy a poetic life!

生态资源方面，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

示意图，图片来源于网络

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Of course, the present is clearly not the peak value of the project, as it still enjoys the century dividend of the North Bund!

当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！

Many people believe that the "Golden Triangle of the riverside" - the Bund, Lujiazui and the North Bund - are of the same magnitude.

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。

But I think it's almost inevitable that the North Bund will surpass the former two!

但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！

Three major supports force you to admit:

三大支撑让你不得不承认：

Support 1: Grand and magnificent. The development volume of the North Bund is twice that of the core area of Lujiazui!

支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

From a planning perspective, the development volume of the North Bund exceeds 8.4 million square meters, which is twice that of the core area of Lujiazui and seven times that of London's CAZ.

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

The core area of the North Bund on the south side of the project is of Paramount importance for development.

项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。

One fifth of the land will accommodate over 40% of the building volume of the North Bund.

1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。

A brand-new landmark of 480 meters, the highest point in Puxi, is located here. There are also about 5 buildings over 300 meters, 13 buildings over 200 meters, and 19 skyscrapers, collectively forming a landmark complex.

浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

北外滩规划效果图

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Support Two: The North Bund is another leap forward standing on the shoulders of giants!

支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

The North Bund represents another leap forward on the shoulders of giants. It has absorbed the successful aspects of Lujiazui's planning while discarding its criticized aspects. It aims to be a typical demonstration area for the refined management of global megacities. Therefore, it is an inevitable historical mission for the North Bund to surpass Lujiazui.

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

Specifically, the North Bund will have a deeper historical and cultural heritage than Lujiazui, a more leisurely riverside road network and ecological environment, as well as humanistic care that is warmer than the city.

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Planning renderings of the North Bund

北外滩规划效果图

Support 3: The realization speed of the Century Plan for the North Bund leads the world!

支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

It took Lujiazui 30 years to become the financial peak of Shanghai, while the time left for the North Bund is only 10 years!

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！

So you will see that the speed at which the North Bund plan is realized is simply unprecedented!

所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

In 2024, the North Bund will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan, and plans to achieve a construction and completion area of over 1.4 million square meters.

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

Those city landmarks that remained on the blueprint a few years ago have now stood by the river and become the new skyline of Shanghai!

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

The Magnolia Square, which is about 320 meters long

约320米的白玉兰广场

The Raffles City Twin towers, approximately 263 meters tall

约263米来福士双塔

To sum up, in terms of planning capacity, value increment and future prospects, North Bund will have no rivals in the next 10 years!

综上所述，论规划能级，论价值增量，论未来前景，未来10年北外滩难逢对手！

As the new cover of luxury residences in the North Bund, the Biyun North Bund Mansion is an unmissable choice!

作为北外滩的豪宅新封面，碧云北外滩尊邸更是不可错过的选择！

The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Community: Biyun meets North Bund, Redefining the lifestyle of international luxury residences along the riverside!

社区：碧云遇见北外滩，重新定义了滨江国际豪宅生活！

In Shanghai, when Biyun is mentioned, it means referring to an irreplaceable international lifestyle.

在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。

As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。

When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.

到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Project renderings are for reference only and not the delivery standard

项目效果图，仅供参考非交付标准

On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!

并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Project renderings are for reference only and not the delivery standard

项目效果图，仅供参考非交付标准

In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

项目效果图，仅供参考非交付标准

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

All large-sized units are available, filling the supply gap in North Bund!

清一色大户型，填补北外滩供应空白！

The improvement of large-sized units has always been a gap in the supply of new houses in the North Bund.

改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。

This time, Biyun North Bund has launched an all-luxurious large flat with a construction area of approximately 180-235 square meters, which is undoubtedly a timely help!

碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

Of course, the design standards and decoration configurations of the project's floor plans are also top-notch without any issues!

当然，项目户型的设计水准和装修配置也是妥妥的顶豪级别！

In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

The luxurious scale and excellent design of the project's floor plans ensure the pure living comfort of the luxury residence. The functionality of 4 bedrooms and 3 bathrooms also caters to the increasing number of two-child or three-generation families nowadays!

项目户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房3卫的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

So, how is the actual living experience? We can refer to the currently open model room with a construction area of approximately 235 square meters:

那么实际居住体验如何，我们可以参考已开放的建面约235㎡样板间：

All the unit types in the project are designed to be similar to one elevator per household, ensuring privacy while also extending the scale of the home.

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。

The independent entrance foyer and separate storage room ensure that every entry and exit of the owner is well-organized.

入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer, with natural stone as the background wall (only 235㎡ units use natural stone), and the floor is paved with rock slabs. The sense of luxury simply spills out of the screen!

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

In terms of the kitchen and bathroom, the Western kitchen has custom-made high cabinets, which can accommodate Gaggena steam oven, Gaggena double-door refrigerator, washbasin and various storage Spaces.

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gagner stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The master bathroom is equipped with a Laufen washbasin, bathtub and an independent bathroom fixture space. The independent shower space is equipped with a contemporary showerhead, and there is a Panasonic heater on the top. It is also equipped with an electric towel rack.

主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

In addition, the entire house is equipped with Schuco system Windows, which are known as the "Rolls-Royce of doors and Windows". They feature three-pane and two-chamber Windows with laminated glass on the outside, providing all-round sound insulation and noise reduction!

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

Overall, whether in terms of appearance or configuration, it can be called the new cover of luxury residences in the North Bund!

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

这套豪宅的整体空间设计，围绕窗外美不胜收的风景徐徐铺陈。步入客厅，7米的超大开间瞬间拓宽视野边界，将窗外的景致毫无保留地引入室内，居住者仿佛与自然无缝对接，每一寸空间都流淌着诗意与开阔。

厨房整体设计优雅而整洁，透露着简洁与精致的美学理念。白色橱柜在营造出开阔明亮空间感的同时，巧妙削弱了厨房烹饪时易产生的油烟感，赋予厨房清新洁净的氛围。

在靠近落地窗的绝佳位置，一把黑色躺椅静静伫立，午后暖阳毫无保留地倾洒而下，让这份独处时光变得格外温暖惬意。

步入卧室，映入眼帘的是极具设计感的黑色木质悬空收纳柜。为空间增添了一份轻盈感，仿佛脱离了重力束缚。

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

Sales Office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund Zundi: 400-9939-964...

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

Hongkou North Bund

虹口北外滩

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

"Biyun North Bund · Zundi"

「碧云北外滩·尊邸」

There are only a few seats left

还有最后几席

A large flat with a construction area of approximately 235 square meters and a ground-floor duplex

建面约235㎡大平层&底楼复式

The total price is approximately 30 to 36 million

总价约3000万-3600万

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

- Welcome to visit and appreciate - Sales Office of Biyun North Bund Zundi Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964

— 恭迎品鉴 —碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。