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杭州钱塘锦上云澜售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】锦上云澜售楼中心：400-887-5663锦上云澜售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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杭州广宇锦上云澜位于杭州市钱塘区金乔街广泰路交汇处
杭州广宇锦上云澜（点击文字会打开指定位置的地图信息）
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▲杭州广宇锦上云澜 | 效果图
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杭州广宇锦上云澜区位图
杭州广宇锦上云澜项目外立面采用了浅色铝板和蓝灰色铝板，搭配金属线条，颇具档次感， 这也是下沙的首个铝板外立面项目。
物业类型：住宅 产权年限：70年
容积率：2.5 绿化率：35%
占地面积：约58亩（约38879方）
建筑面积：约97197.5方
总户数：可售住宅约759 车位数：\
开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司
物业公司：\
杭州广宇锦上云澜总用地面积为38879㎡，总建筑面积143534.04㎡，其中地上建筑面积97197.5㎡，地下建筑面积46336.54㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地上住宅建筑面积不少于9719.75㎡作为配建公共租赁住房。项目规划建造9幢高层住宅楼。包含5幢26F商品住宅楼,1幢24F商品住宅楼，2幢20F商品住宅楼和1幢27F公租房，公租房位于项目西南角。
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2022年08月25日杭州广宇锦上云澜2、8幢领出预售证，预售证号：杭售许字(2022)第003026号。本批次为首开供应约172套70年产权住宅，建面99-160㎡户型，本批次非清水单价￥25734-29500元/㎡，非清水总价￥260.11-476.51万，非清水均价￥27500元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。
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【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，资金凭证金额为（30）万；其它情况的客户，资金凭证金额为（60）万。
本次销售项目为广泰锦上云澜府2幢8幢，共2幢，房屋套数172套，总建筑面积19208.84平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。高层约99平方米-160平方米房源172套，均价27500元/平方米，（含精装3000元/平方米）。其中1幢103室房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。
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广泰锦上云澜府2、8#，共172套房源，总建筑面积19208.84㎡。高层建面约99㎡-160㎡，精装均价27500元/㎡。本次项目将提供不超过总房源量（20）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量（50）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线上登记时间：2022年8月25日9点至2022年8月27日17点截止，持续三日。无房且无贷款记录的客户，资金凭证金额为（30）万；其它情况的客户，资金凭证金额为（60）万。
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土地来源概述
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2021年12月21日，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块经过12轮报价达到封顶总价，封顶价124722万元，楼面价12832元/㎡，22日以线下公开摇号方式，最终由广宇集团股份有限公司以12.4722亿元竞得，公租房9719.75㎡，溢价率9.7%；地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
2021年12月21日，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成地块溢锦上云澜售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
价率封顶，进入摇号阶段，12月22日由广宇竞得，成交总价124722万元，成交楼面价12832元/㎡，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块出让面积38879㎡，容积率2.5，总建筑面积97197.5㎡。其中，须配建9719.75㎡公租房。
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杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块
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项目总用地面积为38879㎡，总建筑面积143534.04㎡，其中地上建筑面积97197.5㎡，地下建筑面积46336.54㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地上住宅建筑面积不少于9719.75㎡作为配建公共租赁住房。
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根据公示，项目规划建造9幢高层住宅楼。包含5幢26F商品住宅楼,1幢24F商品住宅楼，2幢20F商品住宅楼和1幢27F公租房，公租房位于项目西南角。
杭州广宇锦上云澜购买建议
杭州广宇锦上云澜项目刚需品质适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！
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杭州广宇锦上云澜，首批次317套住宅非清水均价￥27500元/㎡，杭钱塘储出[2021]14号地块，综合楼面价约12832元/㎡
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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