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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

楼盘位于萧山区义蓬街道，东哲钱塘滙位于杭州钱塘新区核心地段温德姆酒店对面全新公寓，东临江东壹号，南临青义路，西临青六路，北临义隆路，将建设商业用房、精品酒店、超市等，公寓目前在售！东哲钱塘滙项目总建面约9.5万㎡，规划有排屋和公寓产品。

户型面积：42方（一室一厅一厨一卫）；

楼盘区位：杭州钱塘新区

具体层高：3.4米

交付标准：毛坯交付

物业服务：绿城物业服务

杭州【东哲-钱塘汇】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一江两岸，大江东作为“拥江发展”战略的东门户，500强企业聚集地，无疑是最具潜力的板块。

钱塘新区正式官宣后，坐拥各类配套与利好，《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》发布，更是锦上添花。

至江东被划为钱塘新区也造就了江东二手房一度上涨很多业主一夜之间每平方上涨2000元趁此时间之前没有入手的伙伴们赶紧抓住江东宝龙广场的尾巴一并享受钱塘新区的福利

新区路网总体规划

东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

构建“四横三纵两延”快速路网

四横：五一路、德胜快速路-江东大道、艮山东路、红十五线；

三纵：东湖快速路、头蓬快速路、滨江二路；

两延：塘洲快速路、靖江路通道。

二

构建“七横八纵”主干道路体系

“七横”：银海街、二十号大街、滨江二路、江东三路、江东大道、艮山路延伸线、红十五线延伸线。

“八纵”：文渊路、文津路、靖江路、青六路、钱江通道地面道路、梅林大道、新世纪大道、滨江二路。

三

打造“快线+普线”的轨道交通线网

近期：已列入《杭州市轨道交通三期建设规划》的轨道共3条，分别为1号线三期、7号线、8号线。

远期：一是建设都市区快轨，预留海宁、桐乡、绍兴等接入；二是建设城市轨道快线，规划有机场快线（31号）、拥江快线（33号）、北部快线（34号）；三是建设城市轨道普线，除现有1、7、8号线外，还有11、13、19号线。

东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】阅读杭州城市抱负，你会发现：从“城市东扩”到“西湖时代”，再到“钱塘江时代”……杭州沿江发展，早已蓝图绘就。

而今，杭州大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区的强强联手，无疑是一个超乎想象的拥江时代手笔，更为杭州“揽江入怀”书写新章。

按照政府对钱塘新区的定位，它不仅是长三角区域一体化发展的前沿阵地、推进拥江发展和杭嘉绍甬同城化的战略要地，更是激活杭州湾“大湾区”的核心引擎。

钱塘新区，正聚焦世界目光，启新时代辉煌。

从板块内的金色和庄等盘，纷纷荣登万人摇，至今为止，短短时间内诞生5次万人摇的板块，也就只有这里了。

并且根据杭州市域常住人口规模预测及控制，2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，主要在大江东板块，实现100万的人口规模量！

东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】从横空出世的一鸣惊人，到持续的火热抢房，钱塘新区大江东，成为越来越多刚需族与投资客的选择。

纵观钱塘新区版图，被誉为“杭州浦东”的大江东是重要一环。

大江东地处城东智造大走廊，云集长安福特、广汽集团、华东医药等知名企业，其中，江东核芯区块——义蓬街道，在大江东板块中，又扮演着举足轻重的封面角色。

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东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】以市场热度正盛的东哲•钱塘滙酒店式公寓为例，也正上演着热情四射的抢房大片。

东哲•钱塘滙屹立在钱塘新区大江东义蓬核心，站在城东智造大走廊之上，南接空港，江东大桥连接德胜高架，串联杭州主城区。

外部交通凭借江东大道、红十五线连接苏绍、沪昆、杭甬高速，快速到达上海、苏州、绍兴、宁波等长三角城市。

更为可贵的是，东哲•钱塘滙酒店式公寓约600米直达地铁7号线义蓬站，未来2站即达萧山机场，途中将奥体、市北、萧山机场相连，并且与地铁8号线、机场快线构建通达无阻的轨道路网，提速人居价值。

处于大江东价值低洼的东哲•钱塘滙酒店式公寓，在这双条地铁线加持之下，未来愈加向好。

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东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】放眼当下，想要在不限购、不限贷、不摇号的情况下轻轻松松地入席杭州，酒店式公寓堪称为不二之选。

并且随着限酒令的出台落地，小面积酒店式公寓今后将日益锐减。一边是市场炙手可热，一边是政策升级断供，双因素叠加使目前可售的小面积酒店式公寓奇货可居、一席难求。

东哲•钱塘滙酒店式公寓，作为钱塘新区为数不多的酒店式公寓产品，首付25万起轻松入主，举步可达温德姆酒店，义蓬老街，华润万家、义蓬购物中心环伺，龙湖天街、宝龙广场、空港新天地畅享都会缤纷，占据核心资源非常难得。

主力建筑面积约42㎡的都会空间，大面宽，短进深，空间利用率高，可以选择在繁华芯里自用安家，也可以面对区域内大量高素质客源，享有稳定的财富收益，宜住宜投资，成为置业投资的质优选择。

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两栋公寓建筑坐北朝南，前后视野开阔，绿城物业提供高端服务，蓝绿双城的建筑设计、绿城的景观设计。

不限贷购，约3.4米层高，主力户型约42平米的大面宽，短进深，空间利用率高。

作为钱塘新区的核心，智造新区这么多500强企业的员工及空港的空乘及客流加上规划的高铁江东站枢纽，庞大的客流和周边巨大的消费群体，租赁和酒店市场无论是现在还是未来都是相当可观的。

东哲-钱塘汇售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】东哲-钱塘汇官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】东哲-钱塘汇售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】现在周边的酒店式公寓，月租金都已达到2000-2500元，超高的投资回报率，真正实现以租养房，只要出一半的首付就能实现轻松置业，小投资大回报，更享未来持续上涨的租金钱景！

同时享有与排屋同等级的绿城物业高端服务，确保酒店式公寓的投资价值持续上扬。

东哲实业与国家一级资质绿城高端物业强强联合，24小时全天候智能化服务体系，更给您带来贵族生活的顶级服务，让您时刻感受家的温暖，加码居住投资价值。

钱塘滙由杭州颇具实力的宏哲置业开发建设的，属东哲实业旗下。东哲实业目前正在开发建设的项目有东哲云邸、东哲中南府、东哲钱塘汇等等。

无论自住、投资、转租，皆为城市中央的不动良产，实现资产再分配、再盈利新模式，在当下股市、期权、债券投资不明朗的大背景下，投资40年产权市区核心区域不动产，实为精明上策。

项目介绍

性质：酒店式公寓

面积：42平方米

层高：3.4米

参考总价：50w-59W

首付比例：百分之50（25万起）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。