朗拾玉湖售楼处│万科朗拾玉湖(营销中心) 首页 - 2025 朗拾玉湖销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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万科朗拾玉湖是万科"拾系"高端改善产品线在昆山城西玉湖板块打造的湖景住宅项目，位于玉湖北路与兴友路交汇处西北侧。以下是综合信息整理：

核心亮点

地理位置：直面500亩玉湖公园，最近湖岸仅30米，拥有4000米湖岸线视野。项目地处昆山城西核心区，15分钟可达中环西线，兼顾都市繁华与生态静谧。

产品设计：

户型涵盖149-225㎡四至五房，采用LDK一体化、全景落地窗等设计，主卧配备镜柜美妆冰箱等细节

外立面以香槟金勾勒，社区规划"一轴双园八组团"景观，含微风草坪、林下健身等场景

精装标准约3000元/㎡，配备松下中央空调、威能地暖及科勒卫浴等品牌

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配套与交付

教育医疗：毗邻杜克大学、昆山中学及规划中的阳科园学校，周边有高端医疗资源12。

交付进展：一期部分楼栋已于2025年1月交付，当前在售房源为建面149-258㎡户型，均价约2.62万元/㎡。

用户需注意

项目北侧临近主干道，部分楼栋可能存在噪音影响。

售楼处位于玉湖路与兴友路交汇处，示范区已开放参观。

如需最新开盘信息或户型详情，建议直接咨询营销中心

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昆山 城西

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、小高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：万科地产

在售均价：26000元/㎡

占地面积：59700㎡

建筑面积：137400㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

楼栋总数：南区6栋 北区8栋

总户数：780户

物业公司：万科物业

物业费：待定

即将重！磅！来！袭！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】万科·朗拾玉湖雅苑位于上海周边玉湖北路与兴友路交汇处，参考均价为26200元/平方米。项目产品包含149㎡、183㎡和225㎡三种户型，带装修，总价约360多万-630万左右。项目物业为万科物业，属于国家一级物业。

项目周边医疗条件较好，有昆山市第一人民医院友谊分院等医疗资源。小区环境优美，绿化率约35%，沿袭了园区朗拾的优点，依托玉湖湖景以及河道，由南向北打造14栋错落有致的高层。项目配套设施齐全，包括社区底商、健身设施、儿童游乐场等。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

▲项目实景图| 景观构思|

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万科以多年积累的造城经验

择址玉湖公园板块

向昆山人正式宣告

昆山人理想中的湖居生活范本

来！了！

一城向往！湖居封面

与玉湖共生，奢享湖居大境

人们渴望静谧宜居的诗意生活，却也离不开便利的繁华都市。进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地，成了大多数人渴望的理想生活。

500亩一线湖景！近4000米湖岸线

万科•朗拾｜玉湖位于玉湖公园北侧，仅一路之隔，距离最近的湖岸仅有约30米距离，可以说是直面500亩一线湖景资源，同时坐享近4000米的湖岸线，拥有最佳的湖居视野！万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

别人的日常是看着钢铁森林，你只需安坐家中，就可以多维度地观赏潋滟的湖光，让生活与工作能更好地剥离。

另外，玉湖沿岸的儿童游乐场、观景平台、森氧跑道……个个都能撩动你心底最柔软的地方。

畅想一下，居住于此，别人要趁假期才有空来的“打卡地”，将成为你家的“后花园”，每天吹着湖边的晚风，在湖畔走走，惬意极了。

进可繁华万千！退可静谧悠然

万科•朗拾｜玉湖，在生活便捷与惬意栖居之间随心切换，自然宁静与繁华万象兼得，做到真正的离尘不离城。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

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多维交通路网，畅达全城

项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。

繁华都会生活，璀璨商圈

招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。

优质自然资源，得天独厚

除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。

一站式全龄教育，优教领航

倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

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如果你偏爱山水又不想远离城市的繁华与便利，那万科•朗拾｜玉湖将会是那致命的诱惑！进可繁华万千，退可静谧悠然。居在此处会让您相信，生活本就该如此静好。

出手即标杆！匠心万科

凭实力征服昆山人

另外，不得不提的一点是，万科•朗拾｜玉湖背后的高端玩家，即开发商——万科地产。

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。

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物业行业是个用时间说话的行业，从2009年起，万科物业曾连续十年蝉联“中国物业综合实力第一名”（排名来源：中国物业管理协会）。毫不夸张的说，在昆山，每8个昆山人就有一个被万科物业服务过。

这一次，万科•朗拾｜玉湖携手万科物业，为每一位业主定制专属的质感生活，让买房人更加安心。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

天赋基因！宜居生态大盘

开启湖居生活新范本

在产品力的打造上，万科•朗拾｜玉湖生态宜居大盘的定位也十分清晰。不光天赋基因无可挑剔，还有一个重要细节不可忽略，那就是远超其他楼盘的高级感和仪式感，诠释了何为真正的湖居生活范本。

惊艳！超吸睛！建筑也要拼颜值

如果说建筑是一种艺术，那么外立面绝对是建筑物给人的第一印象。万科作为房企品牌中的“颜值控”，建筑的高颜值有目共睹。

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项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。简洁利落的线条、挺拔的身姿，引得每一位“产品颜控”尽折腰。

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细节上，也是极为考究，取在地元素演化为超级符号，单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用，点缀超级符号“百叶屏风”；主入口点缀的奢石，充分体现“拾系”一以贯之的奢雅，呈现了视觉上的美感与质感。

一轴双园八组团！与自然毗邻而居

园林景观方面，精心雕琢的社区园林亦是加分项。以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与玉湖的生态自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，景与景之间形成呼应，层层递进，一步一景，可谓是美感十足。

通过对空间尺度的准确把控，社区内部规划南北双景观轴，各有一个约1000㎡的阳光大草坪，以及约400米的风景运动环道、落客庭院、静心庭院、学习盒子、儿童老年综合活动区等多种功能分区，还原温暖邻里互动空间。

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➤ 落客庭院，进入迎宾门廊便是落客庭院，定制的整石雕刻而成的石台上镶嵌着金色的项目logo，特选的从生乌桕赫然挺立，在静静等候业主的到来；

➤ 静心庭院，拾阶而上，转折进入静心庭院，眼前是精致而丰富的花境，耳畔是轰鸣的水声，蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽，伴随着此起彼伏的水声，园内仿佛更加静谧；

➤ 街角花园，景墙的转折与高绿篱的错落，自然的形成了两处街角空间，种植池的围合与场地的抬升，使得空间更加静谧；

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➤ 儿童老年综合活动区，高绿篱围合，包含儿童活动空间和老年健身空间、认知花园和植物私塾；

儿童区设置大型的原木风格主题器械，同时设置跷跷板、摇摇马和秋千等小器械，让不同年龄段儿童都能找到乐趣，配套设有看护坐凳，供家长休息看护

➤ 学习盒子，设置大台阶方便进入大草坪，台阶一侧与条形水池相结合。内部设置长桌和坐凳，方便业主使用。廊轩与树阵平台相接，打造复合活动区。

如此大手笔的配置，不要说同板块了，即便是放眼全市都少有项目能企及。

建面约149-225㎡，拾系湖居大宅

万科•朗拾｜玉湖的终极必杀技，则是建面约149-225㎡的大户型产品，收割了众多高端改善客群。其无论是室内布局还是空间尺度都高标准设计，且在功能上做到极致，完全能满足置业者挑剔的眼光。

拾栖：建面约149㎡，四房两卫户型

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奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

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拾悦：建面约182㎡，四房三卫户型

万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】四开间朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。

拾意：建面约225㎡，五房三卫户型

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项目背景|

是万科在昆山 “拾年”大作，打造当代隐谧精致的高端住区，奢华简雅的都心岛屿，为居民提供一处风景绝美的栖身之地，拾起对生活的真意。

该项目隶属于昆山西部副城板块，西部副城规划范围东至张家港河、叶荷河及小虞河，南至沪宁铁路、娄江，西至苏州绕城高速，北至城北大道，总用地面积32.3公里。

▲项目实景图

拾憩|

作为花厅拾级而上的又一景点，水吧是观景之地也是休憩之所，落座于精致的吧台，满眼的风景与惬意，天光云影、林木亭廊倒映在水面上，空间变得愈加开阔舒朗。万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9966-224✔✔✔【预约☎】

▲项目实景图

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▲项目实景图

拾谧|

万科朗拾·玉湖端庄的实墙与精致的格栅巧妙的结合，虚实变化间光影散落，在光影流转中唤醒时光，赋予空间以生命。

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▲项目实景图

▲项目实景图

拾瀑|

震撼瀑布水幕自建筑二层倾泄而下，伴随着轰鸣的水声与飘渺的水雾，自然而然的将建筑与园林融为一体，空灵之境悦然于心。

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▲项目实景图

拾韵|

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整石雕塑而成的巨型苔藓盆景让空间愈发雅致，精致的花钵栽植了常绿的菲油果树，花香果香磬人心脾，布置舒适宽敞的软装沙发，抬眼望去是一片诗意的乌桕林，于此品茗闲谈，休憩冥想，看云舒云卷，偷得浮生半日闲。

▲项目实景图

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【苏州昆山万科朗拾玉湖】

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。