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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

宝山南大上新

祁连山地产宝山项目

【聚丰雅居】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

将推建面约100-148㎡3-4房

总计113套

过会均价6.35W，

上海宝山聚丰雅居

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

上海聚丰雅居官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Jufeng Yaju

Sales Office Hotline: 400-9692-958 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Jufeng Yaju Official Sales Office Hotline: Dial 400-9692-958 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

入住中环最具性价比的地段

目前,随着上海地价&房价的双重走高,上大南大仍然是中环的价格洼地!

在单价普遍“10”字头的中环,项目仅约6万+/㎡的价格,或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期.

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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】一旦买到聚丰雅居,你将享受到的地段是:距离丰翔路站直线约600米真地铁房,上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环.这个性价比和地段价值,怎么能说不香呢?

同时,板块已经到了价值爆发前夕,“红利兑现”近在咫尺!

继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划,钜制出一道靓丽的天际线.

产业上,南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体,800多家企业已经入驻,包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业.这些企业的落地,不光带动了区域活力,更吸引了大量高净值人群进驻.

南大中央公园,整个公园占地约19.74万方,将在今年秋天完成建设,与广大市民“亲密接触”.商业上,约12万方万象汇TOD预计2027年开业,南大TOD商业预计年底前开业.换句话说.这里不仅会是地区中心,更会是北上海全新的城市名片.

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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】总结一下,在聚丰雅居的步行范围内,拥有:由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈!

中环旁现象级作品

15&7号线双轨交

精装准现房「聚丰雅居」

建面约104-148㎡全周期户型

仅113席,正在火爆认购中!

建面约100-148㎡全周期户型

高得房率+高品质精装

启幕中环低密人居新作品

回归产品,项目带来了十分多的惊喜.整个南大至今,大多数新房都是20层以上的高层小区,密度比较大.

而聚丰雅居是由2栋7-18层住宅组合而成,有几点优势跟大家强调一下:

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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目的容积率仅1.88,纯粹低密、宜居!

相比大体量的社区,聚丰雅居小而精,整个社区更加的静谧.

业主人均占有资源更充足.不仅隐私性强、安全性能高,同时小社区业主往往都惜售,未来的二手市场也会更保值!

同时,比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式,项目已经是准现房状态,预计2026年交付!也就是说,一切皆是“所见即所得”,这在充满不确定性的上海楼市,是非常可贵的.而且今年买明年就能入住,将为购房者省下大量的资金成本和时间成本.

具体来看,整个社区的设计也相当出色,拥有超绝的景观轴线!

外立面上,新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例,在当代语境中复兴经典.

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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律,艺术装置与原生植物共舞.

社区打破物理界限:四维体系科技构建智慧生活网络,交互式邻里空间激活社群情感枢纽.孩童在花园探秘自然,长者在林下厅堂品茗叙旧,青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长.这里不仅是居所,更是人居融合的新场域.

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户型设计上,近一年来,上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势,飘窗设计亦是如此!「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了,整体的得房率做到了约76-80%,实得面积非常可观!

聚丰雅居

聚丰雅居售楼处电话:400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约115㎡的三房两厅两卫

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这个户型是非常受欢迎的飞机户型,格局方正,尺度开阔,非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车.餐客厅连为一体,餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌,小家庭聚餐其乐融融.

南北通透.依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计,在获得更多实用面积的同时,功能性也得到了很大程度的开发!

①大幅增加采光度;项目做了近3个飘窗,三个卧室均享有阳光平权,可引入更多自然光,使室内更加明亮通透.

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②实用性明显增强;例如卧室的飘窗,可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一.

更重要的是,项目的北房间,完全能够正常放下一张床!借助飘窗,进门口的位置能够摆放下一张书桌,更好地发挥功能.

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建面约133㎡的三房两厅两卫

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聚丰雅居

聚丰雅居售楼处电话:400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版,居住尺度一步到位!进门就是入户玄关,空间非常大,近乎有8个平方.餐客厅分离,南向超长采光面,室内视野更上一层楼!

主卧采用套房式的设计,带有独立的衣帽空间和卫浴空间,尊崇感与私密性拉满!

同时在精装标准上,「聚丰雅居」严选国际一线品牌,把控每个生活细节.

威能地暖+大金中央空调,厨房配备博世五件套+弗兰卡水槽.卫浴采用高仪龙头花洒+唯宝马桶台盆,千万级别豪宅中才有的配置.

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还有更多细节,比如地板采用书香门第实木复合地板,欧派定制门,松下浴霸等等,为业主的生活保驾护航!

样板间实景图

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此外,项目户型面积段很丰富.从建面约104㎡的入门级三房,到建面约148㎡的终极改善四房产品,可以尽情选择.

全套户型图一览

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3距离山姆旁50米超醇熟配置

轻松实现10分钟生活圈

除了强预期的地段潜力、出色的户型装标,更多的购房者聚焦于当下的生活配套.「聚丰雅居」以10分钟步行半径,汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈.

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①、15&7号线双轨交,大大拉近了板块与市中心核心的距离.

「聚丰雅居」,约600米步行直抵15号线丰翔路站,是区域内少数几个步行可达地铁的新盘!30分钟贯通长风商务圈动脉;约1.2公里接驳7号线上海大学站,静安寺商圈繁华举步即达.

②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵,繁华举步即达

项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米,享全球优品.直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街,包含星巴克第三空间等.

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同时,紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇(预计2027年开业)以及南大TOD商业(预计年底前开业),共同构筑国际生活样本,北上海“智造之城”未来已来,吃喝玩乐购物就在脚下!

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③、丰盛的医疗资源&教育资源,浓厚的人文氛围,皆在家门口

「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学,人文气息浓厚.1公里全覆盖南大实验学校(九年一贯制)、南大实验幼儿园;上海大学附属小学、上海大学附属中学(市示范性高中);上师大附属宝山潜溪学校教育资源.(期房不承诺学区,学区划分以政府相关部门公示为准)

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医疗资源上,15分钟即享华山北院(直线距离约3.6公里)、仁济宝山分院(直线距离约1.7公里)优质医疗护航;

更有南大公园、走马塘公园(在建)、丰翔智秀公园、南大中央公园(在建)在内的绿意滋养身心.

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上海宝山聚丰雅居

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！