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一、基础信息‌

位置‌：钱塘区东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街（邻近金沙大道与9号大街交叉口）‌。

参考均价‌：约30499-31699元/㎡，总价区间为290-470万/套‌。

开盘动态‌：

2024年12月首开，截至2025年3月已加推5批次，最新批次（14号楼）于2025年3月22日开盘，户型建面约105-125㎡，均价31599元/㎡‌。

预计2027年6月交付‌68。

‌二、项目亮点‌

交通优势

紧邻地铁1号线文泽路站（E2口以东约200米），1站直达金沙印象城，2站至金沙天街‌。

周边规划东部湾新城，可联动钱江新城二期发展‌。

教育配套

自建幼儿园，东侧为文海第二实验学校（文海本部学区），2024年重高及优高录取率位列杭州前列‌。

15所高校环绕，学术氛围浓厚‌。

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产品设计

采用玻璃幕墙+木纹铝板外立面，主打“流体无界屏”艺术设计‌。

主力户型为三居（建面96-105㎡）及四居（125-145㎡），横厅设计+双阳台，部分户型含套房主卧及前置化收纳空间‌。

‌三、销售表现‌

去化情况‌：2024年底首开以来，累计去化近5万㎡，中签率稳定在22-25%，次次开盘均快速售罄‌。

市场热度‌：

2025年3月周成交排行榜中，以72套成交量位列钱塘区第三，成交均价31299元/㎡‌。

入围钱塘区人气楼盘、热搜楼盘、优选户型等多个榜单‌。

‌四、区域发展‌

产业支撑‌：东部湾新城规划布局人工智能、数字创意等产业，打造“超级总部中心”，带动区域价值提升‌。

生活配套‌：南侧万科·湖印光年府等四大楼盘陆续交付，商业、医疗（浙江省中医院、邵逸夫医院）、休闲（金沙湖公园、金沙大剧院）配套日益完善‌

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兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线） 苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [102]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [218]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [147]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [94] [115]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [116]。

苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [126]

苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [97] [104]

苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业。 [134]2024年，苏州市实现地区生产总值26726.98亿元，比上年增长6.0%

『兴耀·沐云川』兴耀房产 庭园美学系列新品

兴耀钱塘第十二子 再造金沙巅峰作品

兴耀房产集团作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商，以不断升级的产品力和引领市场的审美力，持续领跑钱塘。

而沐云川在土拍之前就凭借极其优渥的位置备受关注，这次产品的迭代，沐云川将会成为下沙最新的豪宅代表以及杭州首屈一指的流量红盘！

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杭州主城绝版既邻地铁又邻优质学校的新楼盘

——杭州单价4万以内置业首选

沐云川项目位于浙江理工大学南侧，距离文泽路地铁口仅约200米，东侧一路之隔即为钱塘区最好的杭州第一梯队名校——文海第二实验学校。

约200米文泽路站 无缝衔接主城繁华

沐云川距离1号线文泽路站仅约200米，无缝接驳下沙区域内丰盛的生活配套，更可畅达全城核心；经由钱塘快速路、德胜快速路，约20分钟直达钱江新城，约30分钟直达武林广场，与杭州城心瞬息贯通，出入更加便捷。

与文海本校为邻 12年一站式全优教育

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沐云川与下沙文海第二实验学校(文海本校)仅一路之隔，作为杭州第一梯队学校，2024年以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅，打造12年一站式全优教育。

一条金沙大道 一脉繁华围绕

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20载一条金沙大道，串联着政务服务、高端住宅、商务办公、商圈购物等重要地标；金沙湖、金沙大剧院、龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市顶级资源坐落于此，形成金沙大道中央集群；

沐云川坐拥金沙湖璀璨生活圈，占位金沙文教核心。享受地铁、名校、商业、医疗等全维配套，是下沙置业甚至是全杭置业生活最便利，生活质感最高的地方。

产业聚集 杭州人文高地

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沐云川周边是下沙总部企业最聚集的地方，新加坡科技园/大创小镇/东投新悦广场等大型总部企业聚集区均在项目1公里范围内。项目正东侧正在建设浙江省专精特新（国家级）创新中心项目，重点招引专精特新、隐形冠军、“小巨人”企业入驻，沐云川周边就是下沙高科技高素质人才最多的地方。

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）同时金沙文教板块被划入东部湾新城，与沿江土地一起做统筹规划，东部湾新城被纳入钱江新城二期的协同发展区域，提出了一年打基础、三年出形象、五年大变样、八年建新城的口号，未来将作为杭州总部经济的核心承载区，项目未来的产业预期也将会非常值得期待。

金沙文教二十载 唯此一座沐云川

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）金沙文教区，涵纳15所高校学府，是浙江省最大规模的高教园区，是杭州最具年轻力与活力的地方，年轻精英从这里出发，陆续成为杭州娇子；这里将会不断释放年轻活力！

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）沐云川是极为稀缺您在杭州主城能买到的既在地铁口，家门口又有名校预期的新楼盘；

项目周边配套成熟，产业聚集，年轻向上，就是您当下置业的首选。

在产品打造上，兴耀以世界多个著名高奢酒店及庭园作品为灵感，M55系列最新迭代作品，产品力又做了深度的创新和升级。沐云川项目将会是全杭州6万单价以内产品力和审美力的样板楼盘。

外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，板块颜值封面

南面大尺度的玻璃面，东西立面全铝板，北立面较大面积铝板，搭配木纹铝板等暖色系材质。外形设计上运用了大量弧线，隔层线条差异化处理，更加有设计感，保证了充足的采光及美观度。

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）整体设计非常协调的融入到文教区的环境中，以后将会是继沐晴川之后新一代的颜值天花板；

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“九庭九屿”-杭州最大规模的大水景庭园美学园林

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）超2200㎡的六重特色水景空间，每幢楼都可以推窗见水，在杭州住宅项目中首屈一指。整体园林空间超万方，通过“九庭九屿”的设计布局，将花园渗透进业主的生活中，与全龄漂浮会所无界交融。在景观打造过程中使用了像黑松、百年冬青类的名贵植物以及高奢石材，景观质感可以媲美高奢酒店；

⛰“九庭九屿”-高奢酒店级全龄段9大漂浮会所

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）沐云川9大漂浮会所通过风雨连廊游园式串联，涵盖了全龄段业主的室内活动空间，小区内就能满足业主全家的活动需求，是杭州三四百万级楼盘里会所面积Z大且功能Z齐全的。

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超高得房率的最新迭代升级版户型

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）沐云川所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间合理拓展后拥有极致得房率，小面积也有大尺度感，并且在户型设计上充分考虑到了厨房尺寸及整屋收纳空间，居住舒适度大大提升。

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本案是230㎡ 精装交付大平层，屋主是三代同堂的六口之家。

原户型玄关较空，客厅与餐厅之间也未合理过渡，整体缺乏大宅感，设计师重新规划布局，硬装上，采用轻法式设计，与原交付标准完美融合，柔和的家具线条与利落的硬装线条碰撞出一种平衡感。配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。

玄关兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光适度渲染，当走进门厅的刹那，便可领略出屋主不俗的品味。

客厅

大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

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餐厅

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厨餐厅，设计师以“过去、现在、未来”的生活场景设计功能和动线，空间不是恒定的，而是可流动的。

内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。

卧室

原主卧衣帽间，采光不足，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成了兼具化妆与办公功能的大套间。

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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

儿童房

儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳，同时可以释放空间。

兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭兴耀沐云川售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）还原设计的本质，让生活回归生活。

超规格装标--高定奢装收纳系科技美宅

在精装风格上设计了5款高定精装风格，用料选材极其考究，在收纳系统及智能家居方面做了深度延展提升，颜值与功能并存，这是独属于沐云川的精致生活。

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