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复地鹿溪雅园综合信息

地理位置与项目概况

复地鹿溪雅园位于苏州市相城区黄桥街道旺湖路与永青路交汇处，紧邻虎丘湿地公园，生态环境优越，是三区交汇的核心区域38。项目占地81000平方米，建筑面积266744平方米，由复地集团开发，包含A、B、C三个地块：A和B地块为住宅，规划14栋17-27层高层住宅，共1163户；C地块为商业和商务建筑，包括商业中心和办公楼714。绿化率高达37%，容积率2.0，营造健康森态园林环境。

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户型设计与装修标准

主力户型为105-143平方米的三房和四房，满足高端改善需求；高层住宅采用两梯两户或两梯四户设计，精装修交付，标配中央空调、地暖和新风系统。全屋智能化系统包括人脸识别和智能车库，外立面采用玻璃幕墙与铝板流线设计，兼顾保温隔热性能。交房时间为现房或期房（部分2024年12月30日交付），可直接入住或考察实物

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价格动态与市场行情

2025年最新参考均价为每平方米23000元，单套总价区间约308万-330万元，精装交付。历史价格波动显著：2023年销售均价曾降至20000-23000元/平方米，2024年3月部分房源成交价低至16000-18000元/平方米且附赠车位；备案价在2024年12月达27000元/平方米，但因市场促销实际价格常有折扣

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配套设施与生活便利

交通：紧邻中环快速路和春申湖快速路，轨交4号线已运营，8号线在建、18号线规划中，自驾和公共交通均便捷

商业：自带1.5万平米鹿溪坊商业中心（含星巴克等品牌），周边辐射繁花中心、万达广场等五大商圈

教育医疗：邻近黄桥实验小学、中学及幼儿园，医疗配套包括相城人民医院和苏大附属第一医院

社区服务：车位配比1:1.5，人车分流设计，配备儿童游乐场、老年活动中心和社区图书馆

开发商与物业管理

开发商为复星集团旗下复地豫鸿置业，世界500强企业，曾开发上海BFC等标杆项目；物业由高地物业负责，物业费2.53元/平方米·月

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总结建议

复地鹿溪雅园定位中高端生态豪宅，适合园区外溢高净值人群或投资客；建议实地考察房源状态、对比周边竞品（如万科楼盘），并咨询售楼处以确认最新价格和优惠政策

苏州【复地 · 鹿溪雅园】

虎丘湿地核心C位，给你一个会呼吸的家

A1-A2# (136㎡)火爆认购中，房源可选；

A4# (105-115㎡) 火爆认购中，房源可选；

区位图：

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

周边配套：

交通：双环双轨

8号线在建，9号线规划中；中环北线和西环快速路入口直线距离100米，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置。春申湖快速路全线通车，大大拉进了相城-园区的距离。

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商业：五大商圈环绕，项目自带商业

相城：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场（均在10-15分钟车程）

新区：永旺，宜家（10分钟车程），龙湖时代天街（20分钟车程），苏州中心（30分钟车程）

教育：复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）

私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）

幼儿园：黄桥幼儿园，新加坡伊顿国际幼儿园

建设中：苏高中相城分校，预计2022年建成投入使用

最新签约：苏州大学黄桥实验小学，预计2024年建成使用

医疗：复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

相城康复医院，相城人民医院；苏大附属第一医院总院

项目价值点：

1.品牌价值：上海复地，复星全资子公司，世界500强，代表作:上海BFC，上海御西郊，上海雅园公馆，南京御钟山

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2.湿地生态豪宅

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占据城区唯一湿地虎丘湿地公园，12.04平方公里，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺，城市稀缺生态资源，独一无二，直线距离400米，“家门口的网红打卡地”。

3.高端改善：

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外立面采用大面积玻璃幕墙设计，高级感十足。定位高端改善，高层次居住人群，打造高品质居住社区

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4.自带商业：

自带1.5万方鹿溪坊，家门口的商业，豫园旗下十大商业矩阵入驻，后期还有精品超市、星巴克、肯德基、福奈特洗衣、英派斯健身、克丽缇娜、一鸣真鲜奶吧、松鱼亭和牛专门店等意向品牌入驻，一站式邻里Mall，两大独角兽企业（行云、百旺），企业总部钉钉后期入驻板块

5.人文商业繁华：第二图书馆、第二工人文化宫、永旺、宜家、开客市等

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总规划图：

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本次首开产品信息：

【项目名称】：鹿溪雅园

【产品类型】：住宅

【开发商】：上海复地

【楼栋类型】：高层、小高层

【开发商】：苏州复地豫泓置业有限公司

【总规划楼幢数目】高层14幢

【在售楼栋】：

A区：1#、2#（136m²）、4#（105/115m²）

【在售面积】：105/115/136㎡

【单价】：19000元/平左右

【层高】：17层；27层

【交付标准】：精装三大件，全屋地暖（菲斯曼）、中央空调（格力P系列）、新风（格力）

【总规划户数】：1163户

【机动车位】：1815个

【交房时间】：B地块现房（已交房）；A地块24年12月-25年6月

【容积率】：A区：2.2；B区：2.5

【得房率】：79%

【物业公司】：高地物业

【物业费】：2.53元/平/月

【绿化率】37%

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面积段分布情况：

105㎡ 三室两厅两卫

A区：4#中间户（两个单元，两梯四户）

115㎡ 三室两厅两卫

A区：4#边户（两个单元，两梯四户）

136㎡ 四室两厅两卫

A区：1#整栋、2#整栋（两个单元，两梯两户）

小区效果图：

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在售产品户型：

105平(三房两厅两卫)

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115平(三房两厅两卫)

136平(四房两厅两卫)复地鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

小区景观、会所

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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【苏州复地鹿溪雅园】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；