国贸萃屿原墅售楼处电话→国贸萃屿原墅售楼中心电话→楼盘百科→国贸萃屿原墅首页网站

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处24小时vip热线☎：400-8567-334【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。

四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。

土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性，数据显示，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。

当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

如此居所，究竟何在？

多数人首先想到的，或许是松江。

而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。

更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】入市在即！

2025年上半年至今，松江的目光从未离开过【海上原墅】，三开三捷的傲人成绩，让广富林的原墅热度一路高涨，也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地，更加渴望一部新的作品到来！

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

千呼万唤始出来！原墅之后再见萃屿！

项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排等多远产品

其中，建面约113m²4房（洋房）仅28席

建面约149-160m²叠墅总计150席

建面约190-208m²联排仅16席

装标2500元/m²

洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付

展厅持续开放中，预计10月18日开放售楼处！

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

土拍回顾及规划

在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。

地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。

根据设计方案显示，项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

「珍视土地」即珍视生活之本

在这个高楼林立的世界都会，不乏高耸入云的摩天建筑。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

怀以"天人合一，宛若天成"哲思的深刻理解，【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地"隐萃"于城市土地的自然肌理之中，完成从"城市绿肺"到"生活绿洲"的蜕变，开启一场关于"隐萃入园，无界自然"的生活实践。

「于此获取」自然的浩瀚伟意

【萃屿原墅】的景观叙事，始于一场与土地的深度对话。

【萃屿原墅】西侧，约2.6公里滨水生态走廊，即将与广富林郊野公园串联，形成"骑行＋步行"生态廊道。业主未来可便捷接入生态廊道，享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活，真正实

「无界共生」合映自然隐逸之境

生活的理想边界，在与自然自由呼吸的模糊地带。带着这个命题，【萃屿原墅】探寻：原生自然与社区生活，如何无界相容，共生共荣。

在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接，完成共生共荣，无界相映，社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就，即：生活与河流无界，社区与自然无界，空间与生态无界，建筑与景观无界。打破传统社区围墙，消融物理的隔阂，重构了与自然和城市的关系，让人在自然的怀抱中找到安宁，寻回深思的精神氛围，内心自成一片静谧绿洲。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

「浓荫之下」为世家传续的岁月恒产

得以浓荫，是自然对【萃屿原墅】的礼赠；浓荫立墅，这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续。

源寻海派建筑大师邬达克的笔触，【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此。以"绿房子"、武康大楼刻的建筑肌理，在现代审美的转译下，弧角晶面与交融，形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局，心规划"一街三坊六巷六景角"空间架构，将这座城市的生氛围与矜贵气质，悉数置于浓荫之下。

每处空间肌理中随处见的居停美学，默契自然的动静平衡，让建筑与土地、植被、影形成动态对话，凝练成可居可游的生活图景。

这不仅是生态的延续，更是将"浓荫"从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

生活配套

交通方面：项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。

商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。

教育方面：板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

医疗方面：板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。

生态休闲：松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）

国贸萃屿原墅（方松街道）售楼处24小时vip热线☎：400-8567-334【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。