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官网聚焦♐沁百合售楼处官方发布:沁百合燃炸全城！

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在最难突围的时代，也总有高手，从千军万马中杀出！

这两年，楼市进入了深度调整期，很多人聊到市场，无非就是一个字：难。

但也正是在这样的难题下，今年2025年，苏州却诞生了一个席卷市场的热销盘——项目从2025年8月末首次开盘，便取得7.8亿销售额的战绩，到登顶8月苏州市全业态成交金额TOP1，再到霸榜8月苏州工业园区成交金额、套数、面积三冠王！成为苏州楼市屈指可数的「现象级红盘」。

它就是，绿城·沁百合。

沁百合有多火呢？项目用正在热销的建面约154-233㎡户型给出答案——

苏州全市每成交700万+以上改善总价奢宅，其中就有2个客户买绿城·沁百合；

8月示范区开放至今吸引超5000+组客户到访

紧接着国庆黄金周再度成为楼市热销焦点。小长假8天内，数百人到访，热势如虹，以实力造奇绩，成交总额超1亿，以看得见的热度卫冕苏州热销榜。

前天奥体绿城沁百合二批次房源也如期而至，离首批158套房源，刚好隔了2个月。

本次共领70套房源，位于3/4/9号楼，主力户型约169㎡、181㎡、183㎡。

整体备案均价约48449元/㎡，总价区间约762-949万，精装交付。

不难发现，二批次备案均价降了。

一批次备案均价50161元/㎡，二批次均价下调了1712元/㎡，之所以出现价格变动，和房源位置密切相关。

如上图所示，二批次中的3#、4#两栋紧邻金鸡湖大道的楼栋，所以针对性地调低了这两栋楼的备案价格。

具体来看，这两栋房源的备案单价更为亲民，最低仅42916元/㎡，最高也不过48385元 /㎡，价格优势非常明显！

不少人都关心沁百合一期的销售情况。

尽管受826苏州限售政策放开的影响，园区大量次新二手房集中入市，对项目销售形成了一定冲击，但凭借出众的产品力，沁百合一期的实际去化表现始终稳健，案场人气不断！

数据最具说服力 —— 截至目前，项目一期已成功网签85套房源，去化率超过53%，交出了一份亮眼的销售答卷。

*数据截至10月17日，黄色为签约中，灰色为已签约。

毫不夸张的说，在苏州园区，总价700-1000万预算的改善客户，想要终极改善、一步到位，更有154-233㎡全系四房户型，美诺六件套豪宅配置，叠加园区3.0核心与人大附中顶级学区，绿城·沁百合一定是首选！

现二批次认购已启动，优惠力度不小，感兴趣下方扫码咨询

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FIRST1

绿城沁百合全维实景示范区

将苏州洋房带到新高度

真正了解绿城沁百合，更得知晓绿城中国地产！

绿城中国蝉联房地产百强企业综合实力Top10，连续第六年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜第一名，值得信赖。而且，绿城中国地产作为豪宅开发的引领者，每一件作品都是对经典的传承。

在绿城·沁百合身上，我们看到了，它的产品集结了4位国际级大师组成的设计天团，并做出了大量创新升级：

我们看实景前，先了解项目基本情况

沁百合位于园区奥体片区，约1.8的低容积率、规划10栋9-11层的洋房社区，面积约154-233㎡，本身就是一种稀缺。

这不仅意味着更少的住户、更安静的居住环境、更强的私密性，更代表着更纯粹、更高质的邻里圈层。

在沁百合实景示范区参观完，项目多个维度都做到极致，告诉大家，这才是苏州改善的终极答案。

1、磅礴门庭，当下市场独一档

步入该项目，首先映入眼帘的是气派非凡的超大画幅门厅。

大门设计以8根巨型花瓣柱阵列、百合雕塑、莹光玉石大门、精工花瓣吊顶为理念，到（中央树池、安哥拉黑整石弧形水景）等实景组合形成静谧优雅的光影空间，将力的传递与美的造型完美结合。

整座大门约43米恢弘门头，第一眼的尺度感足以让人惊艳，再搭配200多片百合花瓣组成的金色吊顶，是目前板块内非常气派的归家大门，视觉效果非常震撼。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

不仅如此，项目还巧妙融合多种奢华石材，景墙选用了宝格丽绿石材和金属格栅，两侧水景中间底铺装为福鼎黑花岗岩石材，并点缀了进口幻影蓝石材和白雪公主玉石，将项目质感直接拉满。

| 苏州沁百合实景图，实际以交付为准

最后是项目的精装地上/地下大堂，挑空奢逸的大堂

铜板与香槟金格栅构筑的景墙。

百合艺术墙布包裹的电梯轿厢，奢石铺陈的背景，共同上映归家艺境；地下光厅，菱形星空顶、线性灯带与天然奢石、古铜金属的精妙搭配，相当奢侈。

绿城·沁百合的三重归家礼序，仪式感和艺术格调全部拉满。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

沁百合的特别之处还在于，每栋楼地下车库都设有储物柜，未来每户业主会配备带密码锁的储藏柜，用于收纳车载用品、密码锁备用钥匙和杂物，这种设计在苏州近年很少见，绿城真的非常用心和贴心。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

2、高颜值绝美外立面，现代简约

独树一帜的，还有沁百合的外立面

项目外立面由绿城豪宅御用团队亲自操刀，大胆卸下厚重的墙体枷锁，以近乎偏执的「极致窗墙比」，全部三玻两腔low-e玻璃，从根源上保证隔音、隔热效果。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

再加上经过多次试色的四面金属铝板+五种配色，价格更高、工艺更复杂，让外立面的塑造更富有艺术气质，也让建筑在阳光的照耀下熠熠生辉、历久弥新。

这再次诠释了理想主义者绿城的审美能力，板块内再无二家。

| 苏州沁百合示意图，仅供参考

3、园林玩出花！一芯一轴双环+下沉庭院，把《拙政园》种进社区

古来建宅，审美的最高境界在于园林，方寸之地，尽显天地本色。由此，在沁百合随意走动，如同游园胜景。

景观设计由杭州风景大集公司主笔，以千年“姑苏拙政园”为灵感，以小而美、小而精著称的杭州风景大集公司为沁百合打造“一芯一轴双环”园林体系。

超越传统观赏性，强调“可游、可玩、可栖”的参与感与全龄友好性，将社区真正变成家门口的“度假地”和“疗愈场”。

| 苏州沁百合实景图，实际以交付为准

下沉式庭院，4颗丛生大乌桕围合式布局，形成自然边界与私密氛围。与一层地面的高差足有约5.2米，庭院通过高差变化与围合空间的处理，打造一处垂直的立体折叠山水花园，层次感很丰富。

| 苏州沁百合实景图，实际以交付为准

悬挑的飞瀑串联着地面和下沉空间，另外还搭配了阶梯式绿化、镜面树池错层平台，空间感很强。

还有飞瀑两侧的苍劲老桂、水池中的羽毛枫，还有大量根本叫不出名字的植物，都有着美好的寓意，细节部分绝对经得起推敲。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

沁百合，将房子“藏于风景”。自然汀步、圆形卡座与多层次种植池相交呼应，完全跳出传统改善盘的堆叠感。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

大隐于市 ，诗意栖居，自然具象化。

4、高配置会所，为奥体改善人群量身定做

在园区，有会所的楼盘屈指可数。

一个很大的原因在于土地的精贵，但会所对高阶改善人群又是“必不可少”的组成部分。

毕竟，自带1200㎡会所高端居住社区，就相当于是一个城市精英群体的磁力场、资源场的社交机会。有意识、有能力的人自然心领神会。

所以，沁百合有会所吗？

看了，确认一下是有的，而且是地下会所和多主题架空层。

据说来看房的客户，都会被会所圈粉。

苏州沁百合实景图，实际以交付为准

三两好友，下午茶，恰然自行。

恒温泳池、健身房、书吧、瑜伽房，功能齐全，丰富了各处年龄层的业主需求。

| 苏州沁百合实景图，实际以交付为准

外面是下沉庭院，从而构成一个个通透敞亮的舒适空间。

同时，沁百合还设计了架空层泛会所，也是一样的与外强互动，并贴合家庭需求设计。除了前面提到的城市会客厅，家长一定会种草儿童活动区，孩子在大自然拥抱下成长，家长可在等候区休息，分而不离。

| 苏州沁百合实景图，实际以交付为准

风格也很别致、典雅。

其实，会所的另一层心理意义在于，业主往往是精英心态。就像买豪车，动辄几百马力，其实平时也用不到，但在需要用的时候，动力必须要有。

会所也是这样，有会所，也许一直不用，但在需要用时，对不起，你必须要有的。

沁百合的细节太多太多了，很难用一篇文章讲完，具体的建议去实地参观。

SECOND 2

占据一级核心地段

锚定恒定价值

买房子，买的不仅是产品，更是板块的“未来确定价值”。奥体作为园区3.0新核心，其“战略地位”和“资源密度”，是苏州其他板块难以企及的。

1. 园区3.0：从“概念”到“落地”的绝对领先

园区一路向东的发展逻辑从未改变：从1.0湖西（CBD奠基）到2.0湖东（国际商务区），再到3.0奥体，每一次核心迁移都伴随着“资源的全面升级”。

奥体汲取了园区30多年发展的宝贵经验与全球视野，起点高、发展猛、更有确定性和无限价值潜力：

战略高度：

奥体是“市级战略”，而非单纯“楼市概念”。2024年奥体中心贡献直接经济效益47.71亿元，创造3.6万个就业岗位，这种城市发展的活力，是依赖“土地财政”的板块无法复制的。

开发节奏：

奥体南“退二进三”片区扩容至142.5公顷，是园区最后一块大面积纯住宅集中区。规划明确、成片开发，避免了“碎片化建设”的弊端，而其他板块常因“规划反复”导致配套兑现滞后。

资源浓度：

地铁、商业、教育、文体等全面落地投用，这种“配套成熟度”，让“等待周期”缩短至零。

沁百合所处的核心位置，15分钟内可完成“工作-生活-休闲”的全场景切换：

交通：距地铁6号线金家堰站直线约300米，1站到奥体中心，3站到湖东CBD；驾车通过金鸡湖大道、中环东线，可快速抵达苏州各区；

商业：约1.5公里内有奥体中心商业广场、斜塘老街，约3公里辐射苏州中心、IFS、久光等顶级商圈，江苏首座来福士（已签约）即将落地；

文体：奥体中心全年举办超50场大型赛事和演唱会，苏州当代美术馆、苏州之眼等地标加速建设，文化氛围媲美一线城市。

在楼市进入“兑现为王”的时代，奥体的“确定性”就是最大的“安全感”。其他板块还在画饼时，奥体已经用“园区速度”证明：这里的每一分投入，都能转化为看得见的价值。

2. 人大附中：教育资源的“降维打击”

金牌教育资源人大附中的成功兑现，直接夯实了奥体南板块的价值。很多人都没想到，这里一夜之间成了苏州教育强将！

作为全国排名TOP3的名校，人大附中出道即巅峰，且并不是那种单纯挂名的学校，奥体南是实打实的人大基因，从办学理念、师资培养全方位对接人大血统，堪称孩子升学之路的最强外挂~

根据学校今年的招生简章，高中部第一届只招生80人，其中40人面向三区自主招生，据悉分数起点都在676分以上，教育起点真的超级高！

这是在绿城拿地后才挂牌的学校，足以见绿城的品牌远见，同时也是对奥体片区前景价值的高度看好。

奥体其它资源配套也在同步兑现，园区标配的邻里中心，奥体南配置了2座。其中8.95万平方米的金家堰邻里中心已经招标开建，星塘邻里中心也即将启动改造。

这样的资源禀赋，无疑是滋养高端住宅的沃土。

对于买房人而言，真正难以替代的“恒产逻辑”，是城市版图中不可复制的核芯坐标，与全维配套构筑的 “确定性生活场”。

沁百合，精准锚定苏州园区奥体的黄金风口，想不火都难！

THIRD 3

更好的绿城沁百合已经来了

233㎡堪称六边形战士

地段够核心，产品够顶级，服务够用心。

所以，我认为绿城·沁百合，是目前苏州奥体核心改善最佳选择。

据了解，绿城·沁百合以建面约154-233㎡改善户型为主，全系标配大尺度竖厅，引景入室，通风对流，定义健康舒居新标准。

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最好的楼栋，当然要配最好的大尺度户型——

作为整个小区的“楼王”

只有一种户型——建面约233㎡4房2厅3卫

首先是尺度的突破

约233㎡的户型，让我看到了250㎡+的影子。约12.5米的三联阳台合并室内，形成王者巨厅，提供更多社交与情绪价值。

其次是舒适度的强调。南向全明卫双套房设计，更让每一个家庭成员都有足够私人空间。

这样的空间平权，同样体现在约181平户型上。

类一梯一户独立电梯前厅，归家排面拉满。

四室（双套房）设计，其中两个次卧亦朝南，并保证了3-3.4m的舒适开间，彻底告别“凑数”的房间，让每一位家庭成员都拥有同等的居住尊严。

超70㎡的LDKG一体化设计，连接约8.5米跑道式阳台，配备独立的家政空间，形成一个巨大的家庭生活核心场域，承载阅读、运动、亲子等多元场景。

收纳体系的“代差”

绿城·沁百合针对改善家庭最大的生活痛点，项目革命性地引入六重收纳体系：

以建面约181㎡户型为例，交付柜体收纳总量高达15m³，约等于333个登机箱，堪称“巨能装”。

我们从归家动线细细来看，绿城·沁百合用无数“魔鬼细节”，彻底终结了收纳焦虑。

入户玄关有两组超大通顶收纳柜，钓鱼杆、宝宝推车、行李箱、鞋子等都能安排妥当；还在侧面增设了隐藏式800库。

厨房满柜设计，不只有上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜，水槽下面的还专门做了一个下翻抽。

所有户型餐边柜都是交付标准，这一套如果业主后期自己装，在全屋定制里可是不小的一笔开支，而绿城全部帮你做好了——通过垂直分区与模块化设计，其收纳能力远超普通柜体，堪比一个高效的“家庭物流中心”。

卫生间收纳空间也是做到了极致，内部设置壁龛，顶部长镜面柜的后面设计了收纳空间，台盆的底部还设计了抽屉空间，超级实用！

又比如说建面约233㎡的户型，考虑到了多代人的生活场景，更是做到了“收纳翻倍”；

设计了更大尺度的玄关1200库、餐厅的双餐边柜，甚至西厨独立岛台，这些都是交付标准！

而对于最考验收纳能力的厨房，沁百合也深挖了每一处空间——

L转角橱柜，收纳功能堪比半个800库；

精装品质的“代差”

绿城·沁百合是板块内首个创新性的实现“精装平权”的改善社区；

无论户型大小，做到每个户型配置都一样，价值20万的美诺六件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、单冷藏、单冷冻冰箱），加上大金的中央空调、德国菲斯曼的地暖、松下的双向流新风、还有全屋WIFI、三玻两腔Low-E玻璃等配置，精装标准直接对标1500万+豪宅。

最后看下入门建面约154㎡户型，一梯两户，位于小区最后一排12/13#号楼，共84套房源，不靠金鸡湖大道，视野开阔。

客厅开间约4.5米，LDKB一体化设计，满足家庭聚会、宾客宴请、亲子娱乐等多种场合。

四开间朝南，南向阳台面宽约7.5m，其中三个卧室全朝南。卧室与客厅同样宽敞明亮，每间房皆享均好阳光与景观视野，贴心呵护每位家人需求。

超大南向主卧套房，享受270°巨幕景观，将城市盛景与自然风光尽收眼底。步入式衣帽间，收纳功能大大提升。

写在最后：

如果我们回过头来看，整个绿城·沁百合，无论是黄金地段、圈层会所、臻越服务，还是它的前沿产品、实景兑现......其实都反映了一个问题：

所谓“销冠”早已不是结果，而是持续进化和积累下的“必然”。

它能屡屡被富豪们果断买入，成为豪宅“严选”，追根究底，其实就是这个原因。

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