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新浦江中心 6站前滩

象屿前滩南TOD公园墅区

「象屿·天宸雅颂」

首开建面约89-139㎡3-4房

过会均价60501元/㎡

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

4月21日-4月25日认购！

其中高层为建面约89-139㎡3-4房

叠加建面约145-156㎡

联排建面约190-230㎡

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准售房源公告、一房一价表：

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项目户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排。

1、 超高附加值的创新户型

全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！

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建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间！

要知道，飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作。

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米！

而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！

S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。

另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。

据悉，项目的交付标准也相当硬核。

比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

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方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。

产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。

社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。

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当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。

目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。

项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。

新浦江中心 6站前滩

象屿前滩南TOD公园墅区

「象屿·天宸雅颂」

首开建面约89-139㎡3-4房

过会均价60501元/㎡

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

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