「越秀·外滩樾销售中心!楼盘详情速询:优质环境+方正户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需」
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越秀·外滩樾vip热线：400-9692-958
如果您对越秀·外滩樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
尊敬的客户：
感谢您对 [越秀·外滩樾] 官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】
基础预约信息 上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】
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虹口北外滩 低密风貌别墅
直线距离外滩源仅约1.2公里
穿越市场周期的恒贵资产
「越秀·外滩樾」直接认购！
建面约238-338㎡海派风貌院墅
总价约4300-9000万
约2500㎡“樾”心会所！
售楼处线上火热预约中！
2023年10月，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。
「越秀·外滩樾」地块四至范围，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
日前，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。
上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！
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巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；
在上海，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。
2025年4月，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！
上海豪宅圈的“孤品”资产！上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！约2500㎡“樾”心会所！
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售楼处实景曝光：
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236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
越秀外滩樾规划了部分双拼，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
项目地上3层，自带庭院。上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
项目实景图
项目承袭了百年前的传统工艺元素，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
项目实景图
项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
公区：上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。
项目实景图上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】
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突破风貌别墅公区狭小的限制，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
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项目实景图
在越秀外滩樾，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
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项目实景图
在垂直的山水长卷中，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！
项目实景图
项目实景图
山水庭院之下就是会所，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。
所谓禅意，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！
项目实景图
资料显示，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】
1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路
2、土地面积：10790平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：一类住宅组团用地
5、容积率：1.3
6、建筑面积：14027平方米
7、起始总价：17.3亿
8、楼板价：123333元/㎡
复刻百年前的高端工艺元素，上海越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-9692-958√√√【已认证】让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
【一座码头 启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
【一江一河 再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
【北外滩 面向世界的上海新封面】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
【中央商务区 未来上海腾飞引擎】区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。
【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；
教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；
商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）
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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”
新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：
● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。
● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。
● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。
二、产权与交易：更安全，流程更简单
二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：
● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。
● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。
● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。
三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修
新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：
● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。
● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。
四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力
从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：
● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。
● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。
● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。
五、其他附加优势
● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。
● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。
总结：新房更适合这类人群
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售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线：400-969-2958（官方预约看房热线）
Sales Office Telephone: 400-9692-958
Marketing Center Hotline: 400-969-2958(Official Appointment Hotline for Property Viewing)
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