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昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-887-5663璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目核心定位

价格：110万起

璞境云庭位于昆山市花桥镇曹淞路868号，与上海安亭仅一街之隔（直线距离约500米），定位为高端改善型住宅，主打“双城生活”概念，专为追求沪苏通勤便利的城市精英设计。项目由4栋27层高层组成，总户数1033户，以精装修交付，预计2026年底分批交付。

昆山花桥璞境云庭作为昆山市新晋热门楼盘，其优越的地理位置和独特的规划理念吸引了无数购房者的目光。该楼盘坐落于花桥核心区域，毗邻交通主干道，不仅拥有便利的交通网络，而且周边配套设施完善。作为城市人居新标杆，璞境云庭致力于打造高品质住宅，为购房者提供舒适的居住环境。

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【周边配套】

璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。

三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。

坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。

周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。

高端医疗附属，保驾护航。毗邻自然公园，浓荫谧境。

约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。

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区位与交通优势

三轨交汇：紧邻上海11号线兆丰路站（步行约50米），规划中的14号线及苏州S1号线覆盖，实现沪苏通勤无缝衔接。

自驾便捷：京沪高速、绕城高速环绕，可达上海虹桥枢纽，30分钟直达上海市中心。

双城效应：作为“环沪首站”，项目依托大虹桥经济辐射，优享上海与苏州双城配套资源。

三、社区设计亮点

美学与品质：采用三段式经典美学设计，干挂石材基座搭配蓝灰色玻璃幕墙，营造轻盈透亮的建筑立面。

空间规划：70米超宽楼间距，35%-75%绿化率，打造IMAX级无遮挡视野；双大堂礼仪入户增强归家仪式感。

户型设计：主力户型80-110㎡，得房率75%-76%，全明格局设计，精装交付含中央空调及新风系统。

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商业：周边嘉亭荟、鑫都汇等商圈密集，自持2000㎡社区商业，满足日常消费需求。

教育：邻近华东康桥国际学校（十五年一贯制）、花桥中学等优质学府，教育资源丰富。

医疗：1公里内覆盖上海嘉园医院、昆山市中西医结合医院，保障健康需求。

生态：曹安公园、花桥青年城市公园等绿地环绕，提供鲜氧休闲空间。

五、价格与动态

均价：13800-16500元/㎡（2025年数据）

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三轨交汇无界通达城芯

三轨交汇;11号线+14号线(规划中)+苏州S1号线

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情景阳光草坪:

悦动乐跑环线:

璞境云庭 400 998 3631谧境花园:

考究空间生活大有享法

精研空间秩序和生活尺度，满足家庭不同阶段所需。建面约80-

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璞境云庭 400 998 3631约6.8米层高恢弘礼仪门头

尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。

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（项目景观效果图）

公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户

内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。璞境云庭 400 998 3631(项目景观效果图)

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买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。昆山花桥璞境云庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】璞境云庭售楼处营销中心：400-887-5663璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。