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项目信息

在售面积：95-97-99-101-104-108-131-133㎡

总占地面积：约13.4万方

总建筑面积：约47万方

项目容积率：2.4，住宅部分容积率2.19

项目绿地面率：40%

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项目体量：23幢18层的高层组成

地下车位：2237个

车位比：1：1（住宅部分）

车位价格：19-21万

物业：华元物业

物业费：2.75元+0.5元能耗

梯户比：2梯4户

装修状况：精装修装标2500

沙盘图丨Sandtablechartl

户型解析

约97㎡户型点评：

【方正空间】三开间朝南，阳光旖旎入户

【宽绰厨房】双开门冰箱预留空间，宽敞轻松烹饪

【跑道阳台】约6.4米南向阔景阳台，沐光揽景

【舒适主卧】主卧套房设计，尽享舒适格调生活

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约108㎡户型点评：

【恢弘客厅】餐客厅带宽景飘窗，悦赏人生四季

【U型厨房】三面可利用空间，流畅轻松烹饪

【尊享次卧】次卧约5.8米阔景阳台，礼遇阳光

【舒适主卧】主卧套房设计，尽享舒适格调生活

一、立体交通网络：双地铁+高速网全域贯通

地铁通勤

双站环绕：距在建地铁10号线仁和站直线约600米，仁和北站约700米，步行8-10分钟可达，该线路预计2026年开通，未来可无缝衔接杭德轻轨，实现“一站跨城”；

主城串联：经10号线向南4站换乘4号线，7站直达勾庄商圈，12站抵达武林广场，串联西湖文化广场、钱江新城等核心节点，跨区通勤效率拉满。

自驾与跨城

高速枢纽：1公里内直达长深高速仁和互通，5分钟接入东西大道，10分钟驶入杭长高速，15分钟直达未来科技城核心区，25分钟贯通武林门商圈，35分钟抵达萧山机场；

主干道衔接：紧邻獐山路、启航路主干道，向东快速衔接良渚板块，向西直达德清，经仁和大道可快速跨区抵达西湖区三墩北。

公共交通

公交覆盖：周边1公里内设有启航路口站等多个站点，107路、201路等公交线路接驳仁和街道核心区、良渚古城遗址等区域，满足短途买菜、就医等日常需求。

二、商业配套：综合体核心+便民圈环绕

日常便民

步行即达：500米内覆盖仁和农贸市场、世纪华联超市（仁和店），生鲜采购、日用品消费一步到位，周边便利店、餐饮店、药店密布，基础生活需求下楼即达；

社区商业：项目自带商业综合体，与芳正广场形成“双商业圈”，规划引入生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态，打造板块流量核心。

大型综合体

成熟商圈辐射：5公里内直达永旺梦乐城（良渚店）、金地广场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲购物无需远行；

板块红利：紧邻仁和新城商业核心区，周边方正国际、仁和广场等商业配套已运营，未来随着地铁开通，商业能级将进一步提升。

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三、教育资源：全龄覆盖+名校毗邻

基础教育

公办校密集：步行1公里内可达仁和第一幼儿园、仁和中心小学，浙江外国语学院附属仁和中学直线距离约1.2公里，3公里内覆盖20余所幼儿园及中小学，接送极为便捷；

高中教育：新理想高中距项目仅1.5公里，提供优质高中教育，与周边中小学形成连贯的基础教育体系，助力孩子成长。

中高端教育

名校集群：5公里内辐射杭州师范大学附属良渚实验学校、西湖区三墩小学（省重点），师资力量雄厚，教育质量有保障；

规划升级：板块内随公租房项目同步规划多所普惠性幼儿园及公办学校，教育资源持续扩容（具体学区划分以政府当年规划为准）。

四、医疗保障：新建医院+社区医疗双保障

核心医疗

新建资源：1公里内有在建中西医结合医院，建成后将提供综合诊疗、慢性病管理等高水平医疗服务，填补板块高端医疗空白；

三甲辐射：20分钟车程内可达浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲）、余杭区第一人民医院（三级乙等），满足重症救治、特色诊疗需求。

社区医疗

基层服务：仁和街道社区卫生服务中心步行15分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，老人就医更方便；

购药便捷：周边500米内分布多家连锁药房，部分网点提供24小时服务，满足应急购药需求。

五、生态与休闲：公园环绕+文旅融合

运动休闲

公园绿地：步行10分钟可达仁和文化广场，内设步道、健身器材、儿童游乐区，兼具休闲散步与亲子活动功能；

生态秘境：15分钟车程可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），20分钟至西溪国家湿地公园，周末可享自然休憩时光，感受生态与历史交融之美。

文化配套

文旅周边：距良渚博物院直线约6公里，浸润良渚文化气息，是亲子研学、文化熏陶的好去处；

社区活动：项目周边规划文化活动中心，未来将结合商业综合体举办文创市集、亲子活动等，丰富业余生活。

六、内部配套：准现房的品质与安心

社区规划：总建面约31.9万㎡，规划高层住宅及商业配套，楼间距开阔，采光通风条件优越，目前已为准现房状态，今年买今年住，规避期房风险；

户型与价格：主力户型为95-133㎡，涵盖刚需三房与改善四房，总价150-278万元，精装均价约2万元/㎡，性价比突出，适配刚需及刚改家庭；

便民配置：社区内规划快递驿站、老年活动中心，配建充足机动车停车位，适配家庭用车需求；

物业与交付：物业费暂未公示，项目已实现“零收费交房”，抵扣物业维修专项资金、能耗费和物业费，交付体验更省心。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。