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杨浦翠湖滨江
杨浦翠湖滨江
杨浦翠湖滨江
项目实景图
1翠湖滨江再续天地传奇
在上海,有且只有一家房企,能够把它的每个项目都打造成城市地标,它就是瑞安房地产.
与其他只是盖房子的开发商不一样,瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者!它的项目,大多都是大规模的城市更新或社区打造,花大成本长时间深度开发,与城市的发展脉络深度绑定!
1996年,瑞安作为先行者,瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权.
太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地.今天,这里已蜕变为标志性的城市名片.其住宅翠湖天地,更一直是上海顶豪的代名词.
效果图,仅供参考
虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城.经过数十年的努力,瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城,让这里发生了翻天覆地的变化.
效果图,仅供参考
瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式,做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标.
这也是一个创造了上海积分制以来,曾经“三千人摇”的网红大盘神话.
从这20多年的实践中,我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维,将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨,终其成功.
瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的,值得整个行业尊敬.
就在上个月,翠湖天地六和入市,近120亿的货值日光清盘.再一次,让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力.
翠湖天地六和21万/㎡的均价,捅破了上海顶豪们的一手天花板.套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录.
二十多年之后,翠湖依然是那个翠湖,瑞安依然是那个瑞安.如果错过了翠湖天地六和,瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦.
实景图
一直以来,市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态.这三个点是其他产品无法比拟的价值:
1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有;
2、有天有地的居住属性;
3、传世价值,超高层只能随时间老去,但别墅可以重建焕新.
这也是瑞安「翠湖滨江」的价值所在.
「翠湖滨江」即完美地传承了风貌别墅的老上海之美,又融入了独有的西方设计.来过「翠湖滨江」,你会感慨,没有人比瑞安更懂豪宅.
效果图
和其他风貌别墅不同,在这个仅有90套作品的社区里,瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格,为90幢花园别墅做出了8种立面.
在立面的元素中,既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”,也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰,并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格.
不同别墅元素排列组合,呈现出个性化的生活范本,让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感.
同时,也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计,「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下,大幅增加窗墙比,赋予相对沉闷里的里弄建筑,更通透、更明亮的特质!
效果图
项目的户型起步建筑面积约160平米,最大的做到了约410平米.更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米,带来更通透、朗阔的空间环境.
所有户型均做了大面宽短进深的设计(双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m,确保了大尺度的空间格局.
尤其是,双拼大户型做了创新L型的空间布局,将南向最大面宽延展到了约13米,打开了一个270度的无界宽厅.
实景图
项目充分考虑了当代人群的平均身高,以最佳的采光面为标杆,将部分院墙降低至约1.8m,再加上约3.6m的层高,不仅可以保障栖居的私密性,更带来最大化的采光.
效果图
每家每户也都有独立的花园和露台,形成了立体花园的户外空间,打造一个私属天地.
效果图
再往下的汽车库也让人眼前一亮.杨浦翠湖滨江
效果图
市中心风貌别墅的用地局限,让园林难以安放,项目不止打造了中心庭院,甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系.杨浦翠湖滨江
效果图
甚至为这仅90户,建造了一个约1000㎡的会所.这既是高净值人群身份的象征,又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解.
杨浦翠湖滨江
杨浦翠湖滨江
会所实景图
不管是外立面、内部空间,或是公共区域,我们都能感受到瑞安对豪宅生活方式的深刻理解.
在这场没有现成答案可以抄袭的考试中,「翠湖滨江」给出了教科书般的答案.
户型图如下
2上海未来价值新高地
瑞安此次落子的杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间.
杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线,占据了黄浦江滨江线近三分之一.仅约5.5公里长的南段岸线,就拥有约796万方的巨量开发体量,开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍.
实景图
外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0,作为城央最后一块整体开发的滨江区域,后发之秀的杨浦滨江,正推进上海滨江正式迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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