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🔥普陀金茂府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅普陀金茂府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

最新消息，普陀金茂府少量房源直接认购！一房一价表发布！中环旁稀缺大平层，收官137席景观“楼王”，抢完即无！少量107-180平户

能够决定一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。

桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

重磅消息！

「普陀金茂府」三期已开盘！

建面107-180平户型

楼王位置

少量房源

直接认购！

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示范区实景照

之所以能引起市场如此关注，主要原因有以下几点：

1、普陀金茂府本次取证房源为项目最后一批住宅，收官137套，售完即无！

2、本次房源位于整个小区中央位置，名副其实的“景观楼王”！

3、除了前期热销的107㎡户型，本次还推出市场稀缺的180㎡大平层！

4、金茂引以为傲的最具市场口碑的科技住宅！

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项目效果图

中环旁、未来多轨交

桃浦智创城核心

约100万方中央绿地在侧

户式科技系统+超低能耗住宅

「普陀金茂府」收官三期

建面约107-180㎡3-4房

仅137套，抢完即无

直接认购中

交房时间：现房

先来看建面约180㎡大平层

该户型位于6#楼，坐享小区中央景观轴；超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅；双主卧设计，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正；双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感！普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

再来看前期热卖的建面约107㎡户型

该户型位于7#楼，整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势。

客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

样板房实景照：

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一房一价表：

「普陀金茂府」收官三期

01.

高能规划发展

决定了未来的高度

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。

示意图

相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

02.

生态资源丰富

才是宜居的关键

生态资源的丰富度，在某种意义上，决定了板块的宜居舒适程度。同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用。

根据英国国家统计局（ONS）曾经做过一项研究表明：

距离公园100米以内的房屋和公寓价格，平均比500米以上平均溢价达到1.1%，并且随着距离的增加，溢价也变得更大。

这一数据并不难理解，距离公园越近，就越能享受到其带来的”隐形福利“，散步、休闲、娱乐或者健身都更加方便，公园带来的环保效应也更为明显，价格高也是合情合理。

世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园等。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

在上海，大家所熟知的国际化住区同样如此。无论是联洋、碧云、新江湾还是森兰，生态资源的丰富度俨然成为了定义国际化住区的一项重要指标。

如今，桃浦着力打造的约100万方中央绿地，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型迭新的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

示意图

「普陀金茂府」作为中央绿地的首排住宅，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。宜居属性之高不言而喻！

03.

配套资源丰富

生活才能无忧无虑

作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

区位示意图

商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

拥有如此丰富便捷的生活配套，未来居住于此必然会有满满的幸福感。

04.

户式科技系统+超低能耗

诠释板块真标杆

提到金茂，想必大家一定会想到浦东陆家嘴金融地标——金茂大厦，以及城市地标建筑群——金茂北外滩。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

实景图

从上世纪90年代开始，金茂就已把城市运营理念和品质匠心刻入基因。作为全国500强企业，资金稳健的央企金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌。

经过20多年的探索和实践，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。

在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”，特别是金茂的“府”系产品，不论是大宁、虹口还是西郊等，金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上更是被各板块的“价格天花板”。

示意图

如今的金茂，早已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。

此次金茂携手普陀智创城，带来了回归上海主城后的首个迭新“府”系产品，无疑更加值得期待！

「普陀金茂府」的户式科技系统和超低能耗，旨在让业主能够有超出其他项目的健康生活环境和居住体验感。

首先是户式科技系统。该系统以“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静”系统为理念。由空气源热泵、高效热回收调湿新风机组、毛细管网、自控系统等组成。

夏季由空气源热泵提供冷水给室内毛细，使其源源不断的向室内供冷，让送入室内的空气保持干爽、清凉；冬季由空气源热泵提供热水给室内毛细，使其源源不断的向室内供热，让室内保持在健康适宜的温度。普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

除此以外，「普陀金茂府」还采用了施工难度大、成本高的超低能耗建筑。充分利用可再生能源，从而以更少的能源消耗提供更舒适的室内环境。

超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

设计方面，「普陀金茂府」以“PARKIN”设计理念，构建一个无界的社区公园。将公园引入社区生活，创造一个会呼吸的都市花园生活，将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观，真正做到了“公园里的家”。

效果图

立面采用现代都会风格，用进口花岗岩石材、香槟金铝板配上深色门窗，使建筑整体更加现代、高档和耐用。

实景图

景观方面，「普陀金茂府」从入口花园、礼仪水轴、活力场地、宅间花园到迎宾大堂，始终打造尊贵舒适的归家动线，旨在给予金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！

品质方面则更加不必担心。根据土拍的要求，这一批住宅用地都被要求不低于4000元/平方米精装，这个要求属实不低！普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】普陀金茂府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

如此匠心的高品质住区，放眼全市都难出其右！无论是生态资源、发展潜力、配套设施还是项目品质，「普陀金茂府」显然无可挑剔！

普陀迭新发展重心

桃浦智创城核心位

全新国际生态住区

约100万方中央绿地首排

户式科技系统+超低能耗住宅

「普陀金茂府」收官三期

建面约107-180㎡3-4房

直接认购中...

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注普陀金茂府项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

普陀金茂府售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）普陀金茂府营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临普陀金茂府销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，普陀金茂府始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。