越秀静安天玥-上海越秀静安天玥(2025静安天玥)首页网站-静安天玥最新房价-户型-容积率-小区配套-户型面积
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而已经价格过会的「越秀·静安天玥」，已经拥有红盘必要条件！
它不仅均价仅约12.1w/㎡，还位于静安区内环内核芯地段，产品更是完全满足中产初步改善的四大要素！
1、总价可控！总价约1300w起步，符合多数中产改善的预算范围。当前内环新房项目户型越来越大、置业门槛不断攀升，「越秀·静安天玥」均价约12.1w/㎡，为最后一批限价地块，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应。
2、功能性足够！约120㎡户型3房2卫设计，妥妥的正三房户型！主卧套房隐私性与居住舒适度兼具；南次卧与第三个房间都可以放得下一张床、一张书桌以及一个衣柜，完全可以满足3房均用于居住的需求；餐边柜储物收纳空间预留，丰富收纳功能。
3、拥有奢阔尺度感！尊崇感！「越秀·静安天玥」纯住宅社区、类一梯一户尊崇私享电梯厅；约120-142㎡户型尺度都做到了最大化，尺度奢阔：厨房、卫生间、卧室飘窗人性化设计延伸空间、270度全景玻璃瞰景……等等
4、改善居住的品质感！包括社区内部品质及高配装修标准、地段价值及生活配套的高品质！「越秀·静安天玥」坐拥静安内环的高价值地段与高能级配套，可谓上海中产的梦中情房！
越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网
效果图，仅供参考
内环红盘即将入市！
「越秀·静安天玥」
已过会！
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越秀·静安天玥售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
轨交1号线正地铁盘
约120-142㎡类一梯一户尊享户型
实景样板间已开放！
高颜值、高产品力打造
270度全景玻璃瞰景大宅
均价约12.1w/㎡
总价千万级必看！
1
总价可控！
总价约1300w起步适配中产
目前上海内环新房项目户型越来越大、限价取消，以后置业内环的门槛将不断攀升！细数即将入市的内环新盘，基本定调未来内环内新盘普遍供应都是建面约150㎡大户型。「越秀·静安天玥」约120-142㎡户型可谓稀缺供应，未来次新市场也将会是香饽饽！
数据来源于网上房地产，仅供参考
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不仅如此，「越秀·静安天玥」联动价约12.1w/㎡，作为最后的有联动价的新盘，还是目前整个内环均价最低的项目，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应，价格优势不言而喻！
数据来源于网上房地产，仅供参考
值得细说的是，「越秀·静安天玥」不仅具备价格优势，更在户型尺度感和社区打造上发力，是中产喜爱的均好产品。
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2
功能性足够！
拥有奢阔尺度感！尊崇感！
「越秀·静安天玥」精心打造建面约120-142㎡三房户型，并不一味地追求房间多而忽略居住舒适度，所以这是专为改善人群打造的完美户型~
建面约120㎡3房2厅2卫户型
整个户型南北通透、动静分区相当人性化，设计全飘窗空间，有效延伸室内空间，营造出一幅各空间奢阔舒适的居住场景。
类一梯一户设计，尊享独立电梯厅；
进门玄关收纳，相当人性化；
开放式厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透，更促进家人间和谐交流；
主卧套房设计，拥有充足收纳衣帽间、干湿分离主卫
南次卧与北次卧空间足够大，正三房空间不局促，均可作为居住空间使用；
餐边柜储物收纳空间预留，细节考量；
建面约142㎡3房2厅2卫户型
南北通透的3+1户型空间，四开间朝南设计，拥有充沛采光，客厅双开间尺度奢阔，是各类家庭的改善居住舒适户型。
中西厨、餐厅、客厅、书房及阳台一体化设计，空间尺度感相当奢阔~
完全动静分区设计，居住体验感极佳；
主卧大套房拥有270°景观飘窗、双衣帽空间、大主卫，尊崇感十足！
双次卧空间尺度感足以媲美小户型主卧，精准满足改善居住痛点；
次卫更是台盆外置，干湿三分离设计，非常人性化。
高奢样板间品质感十足！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥
目前项目样板间已开放，实景效果相当不错，完全满足中产改善人群对尺度感、尊崇感的高要求！类一梯一户+独立电梯厅，真正的改善从入户就充满尊崇感！
入户门厅采用进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，打造一体化入户收纳空间。
样板间实景图，仅供参考
客厅采用圆弧造型吊顶，用超薄斜面型材灯槽营造见光不见灯的舒适效果，主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，入户就是豁然开朗的宽阔尺度感。
样板间实景图，仅供参考
皮革编织软包电视背景墙设计，细微之处见真章！
样板间实景图，仅供参考
半开放厨房岛台设计，集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，促进家人间沟通交流，更是温馨的社交场所。
样板间实景图，仅供参考
配置全系高端厨电品牌：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐，匠心可鉴。
样板间实景图，仅供参考
更加人性化设计了隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，还规避了卫生死角。厨房墙面还配置了公牛可移动滑轨插座，相当人性化。
样板间实景图，仅供参考
主卧设计了270°超大转角飘窗，四季一览无余。配置三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。卧室采用人字拼地板，呈现出灵动效果的高级美感。据说高区可瞰景三件套！
样板间实景图，仅供参考
卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用白色石材洁净温润，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱+镜柜，人性化设计细节满分！
样板间实景图，仅供参考
3
改善居住的品质感！
社区高标打造+地段价值够高
整个小区仅3幢楼，纯粹改善尺度社区，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~
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效果图，仅供参考
现代+海派风格外立面
现代与海派元素在外立面灵感碰撞，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的超流体全铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。
效果图，仅供参考
南立面窗地比极高，大面积玻璃搭配除横向铝板线条，270°圆弧窗体，以超广角视野尺度，再现主角气韵风度，百年静安，尽收眼底。
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效果图，仅供参考
度假酒店式尊崇归家体系越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网
开发商官方热线电话☎：400-887-8824【官方认证】
售楼处电话☎：400-887-8824【官方认证】
营销中心电话☎：400-887-8824【官方认证】✔️
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在归家动线的考量上，静安天玥充分汲取了瑰丽酒店、曼谷四季酒店的度假酒店式归家体系，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，呈现出蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，营造出都会深处的隐贵生活。
效果图，仅供参考
首层入户大堂还选用打磨为流线形的铂金钻奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。
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3大私家入户花园+泛会所
社区景观上还打造了芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。
效果图，仅供参考
泛会所空间也是高配，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲，打造未来业主丰富社区生活。还设置了健身房合理规划区域，下楼即可畅享多元化运动场所，隐私性与安全性更佳。
效果图，仅供参考
配得中产改善的高能地段！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网
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「越秀·静安天玥」坐拥内环优质地段，直线距离约5km范围内，覆盖市中心各大顶层商圈，内环内商业价值的含金量呼之欲出~
来源于百度地图，仅供参考
内环内1号线地铁盘
「越秀·静安天玥」直线约50m就是1号线中山北路站，妥妥1号线地铁盘！
4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达上海市中心重点板块；自驾出行也相当便捷！有南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众！
来源于百度地图，仅供参考
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内环优质教育资源环伺
项目周边优质教育资源林立，隔壁就是中山北路小学，不远处就是市北初级中学等公办名校，以及上外静安外国语中学、上海市民办扬波中学等优质民办教育资源都在附近，为业主孩子们的成才之路保驾护航（免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准）
示意图，仅供参考
生态公园配套
中兴公园、不夜城公园两大城市公园都在项目附近，闲暇时就能走走逛逛，亲近自然放松身心，直线距离苏州河仅约2km，沿着苏州河漫步可直至外滩源，纵享摩登citywalk路线~
实景图，图源网络
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讲到这里，均价约12.4w/㎡买静安内环纯粹改善社区的含金量不言自明！
「越秀·静安天玥」社区纯粹、户型优秀、地段价值突出、总价可控，完全戳中了中产群体的心巴！即将推出约120-142㎡纯粹改善产品，总价约1300-2000w入住静安内环地铁盘的超值机会，不容错过！
越秀·静安天玥售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】越秀·静安天玥营销中心热线400-887-8824越秀·静安天玥售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·静安天玥售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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