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"Man Yun Shanghai

「缦云上海」

Yangpudong Bund Riverside Area

杨浦东外滩滨江板块

A large flat with a construction area of approximately 226 to 330 square meters

建面约226-330㎡大平层

The average price for high-end brand delivery is 120,000 yuan per square meter

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

The location of the final building king can be directly selected

收官楼王位置 可直接选

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缦云上海三期一房一价表：

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最新消息：杨浦滨江江核心段，【缦云上海】三期推出约226-330㎡大平层&小洋房！总价约2500万起！可直接认购！

缦云上海253㎡4房样板间实拍：

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24年上海三批次土拍开拍，其中备受关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！

总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！

本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！👇

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This round will also benefit Poly Langyu and Manyun Shanghai. Poly Langyu has already opened for sale, and Manyun Shanghai is about to be subscribed.

这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。

It can be said that the recovery of the market price of luxury houses in Yangpu is real!

可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！

For every four new houses sold at over 20 million yuan, one is from Man Yun Shanghai.

每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。

"Buying it means making a good deal!"

买到就是赚到！

1. High-end Aman series products of Hopson Real Estate

1 合生地产 高端缦系产品

The Man Yun Shanghai project is the first Man Yun work of Hopson in Shanghai, with a total construction area of approximately 800,000 square meters. It is a super complex along the Yangpu Riverside and a brand-new street on the Yangpu Riverside scenic belt. The project integrates multiple business types and will build Hopson Hui commercial Plaza, high-end residences, style villas, five-star hotels, office buildings and many other business types in the future.

缦云上海项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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The only purely large-sized community in the area, representing a purer circle of homeowners

区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层

The large flat units with a construction area of approximately 226-330 square meters are now on sale at an average price of about 120,000 yuan per square meter. You can choose directly. All of them still follow the design of one elevator per household.

建面约226-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。

户型图如下

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The decoration and configuration of Manyun Shanghai far exceed the current market average: the three major components of fresh air, floor heating and central air conditioning are standard. Swiss top bathroom brand Laufen, German high-end sanitary ware giant Dornbracht Contemporary, German well-known brand Meno, and Bosch, etc. Some large-sized units also have custom wardrobes!

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

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样板间实景！

样板间实拍图

样板间实拍图

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Real photos of the model room

样板间实拍图

Top bathroom brand Laufen (part), Geberit floor drainage system, German high-end sanitary ware giant Dornbracht contemporary, italian-made Veneta Cucine cabinets, fresh air, floor heating, central air conditioning are all world-renowned brands......

顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

High-end home furnishing brands are something that every developer can do if they are willing to spend money.

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。

However, merely stating how many big brands were used is far from enough to demonstrate the sincerity of the Hesheng Aman series!

不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！

It is the details that truly reflect the product's strength and set it apart from other projects worth tens of millions

细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

The main gate is a composite mother-child door about 1.3 meters wide. The heavy material gives people a sense of security and ceremony!

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

This is the floor of the entrance foyer. The marble floor combined with metal lines Outlines the boundary of the foyer. The atmosphere of returning home starts from this area

这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～

这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。

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Huifangbao has already imagined the owner 's future homecoming scene: sitting here to change shoes, leaning back casually, touching not the cold wall but the soft leather, shedding the fatigue and dust of the day and then entering the double hall......

惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

The area beneath the shoe cabinet has been suspended and is also equipped with embedded light strips. The Angle of the light here will be adjusted again because the light is projected onto the marble floor, making it appear as soft and not dazzling as possible.

鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；

Meanwhile, under the shoe cabinet, slippers can be placed and a vacuum cleaner can also be put in, which is convenient for daily cleaning and maintenance.

同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。

鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。

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It is the refinement of such details that best demonstrates a project 's grasp of the taste of high-end residents and its understanding of life......

这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......

And the sense of quality is precisely revealed from such tiny details!

而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

The kitchen stove is not like many projects that have "three-hole stoves" or "four-hole stoves". In fact, having too many holes in the stove makes it impossible to fit a large Chinese wok.

厨房 厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；

The BOSCH stove selected by Manyun Shanghai features a liquid crystal panel that can be set to a timer, so there's no need to keep an eye on it when making soup.

缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；

Tempered glass material is easier to clean and oil stains are less likely to seep in.

钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

As a highly functional storage system, cabinets naturally require meticulous attention to operational performance. The wall cabinets are equipped with lift-type pull-out baskets, so there's no need to climb onto high stools to reach for items anymore.

橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。

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下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。

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The sink is also a large single trough, capable of holding large items like woks and soup POTS. The pull-out faucet makes it very convenient to clean the large sink. It can rotate 360 degrees and extend freely. This elbow pipe is made of silicone, which is soft, durable and elastic. It can also switch the water flow mode, and the water column that comes out is very gentle, fine and does not splash.

水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。

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厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。

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卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！

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吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～

你们可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！

主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。

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For the pure large residential community positioning of Man Yun Shanghai, homebuyers who can purchase such products will pay great attention to the sense of space.

层高 对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。

All the units in Manyun Shanghai have a floor height of approximately 3.3 meters. All the doors in the interior Spaces are designed to reach the ceiling, providing a more spacious living space. This effectively expands the living layout and comprehensively enhances the ventilation, lighting and viewing experience!

缦云上海全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！

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In the Manyun Shanghai model room, soft arc-shaped decorations can be seen everywhere, especially at the arc-shaped corners of cabinets and wall edges. This reduces the risk of bumps when entering and exiting various Spaces. For families with children and the elderly, it is a very practical and friendly design.

弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。

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Even when looking up, the ceiling has undergone multiple arc-shaped treatments - just to avoid being overly sharp, soften the edges, and create more visual variations.

甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。

The coordination of arcs often brings about a unique and never-tiresome aesthetic appeal.

弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

Moreover, after the door casing is designed in an arc shape, metal wires and wallpaper are superimposed to separate it, enhancing the sense of boundary between the partitions and improving the refinement of the interior home

而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～

比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。

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A new aesthetic work jointly created by international masters

2 国际大师联袂 美学新作

The main material of the building facade is aluminum plates. The floor height of the first phase is approximately 3.3 meters, exceeding the mainstream scale on the market and enhancing the living comfort.

建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。

Landscape design yearns for the pure elegance of nature and the leisurely and relaxed inner self, creating seven major theme landscape belts.

景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

Interior design adheres to the concept of modern Oriental style. The design centers on people and life, returning to life from both the spatial essence and emotional aspects. With 270-degree panoramic lighting and an open living room design, it combines a sense of scale and functionality.

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

Architectural design: HZS Hui Zhangsi, which won the Gold Nugget Award in 2021;

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

Landscape Design: Water Stone Landscape, one of the top ten landscape companies in China. It won the 2019 ASLA Comprehensive Honor Award in the United States. Representative case: JW Marriott Hotel Sanya Dadonghai Bay

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

Interior Design: Wujian Design, founded by the renowned designer Ben Wu, adheres to taking traditional Chinese culture as the soil and using modernist techniques to endow the East with modernity. Representative cases: Shanghai Cuihu Wuji, Shanghai Tangchen Yipin

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

The original folding concept is in harmony with global architectural concepts

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ man cloud, with its forward-looking vision, perceives the trends of The Times and innovatively proposes the "folding concept", in line with the Pritzker Prize-winning concept, and integrates and realizes it in a more convenient, smarter and simpler way, once again achieving an upgrade of the man series products.

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

Folding garden vertical natural secret realm

折叠园林 垂直自然秘境

Scientifically layout multiple experience Spaces, fold the natural seasonal colors into life, and achieve the optimization of external landscape resources while balancing activity functions and visual aesthetics.

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

Seven theme gardens: For all age groups, there are exclusive homechome entrances, etiquette gardens, flower beds under the forest, sensory light oxygen gardens, health and wellness gardens, children's playgrounds, and flowing water gardens, etc. With the combination of cascading water features, children's slides, artistic jumping springs, massage trails, and tree-lined arrays, it offers a landscape experience covering all age groups, making life warmer and creating a natural and peaceful lifestyle.

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

The sales office phone number of Manyun Shanghai is 400-9939-964. The official phone number of Manyun Shanghai is 400-9939-964

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Folding N+1 Club redefines lifestyle

折叠N+1会所 重构生活方式

The innovative design "Folding N+1 Clubhouse" includes a private clubhouse of approximately 3,000 square meters and a multi-purpose clubhouse beneath each building.

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

The private club includes a fitness center, an indoor heated swimming pool, etc

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等

The clubhouse includes shared offices, a tea room, a self-service water bar, a children's play area, a 4:30 school, etc

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

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The nearly completed property is about to be delivered

3“已经准现房 即将交付

As the top-selling red project in Shanghai and the top-quality project along the Yangpu riverside, Manyun Shanghai has been strictly controlling the project milestones since last August and has been constructing in accordance with the high standards of the Manyun series. Seven episodes of the project progress have been broadcast so far.

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。

For the main building materials, top-quality aluminum facades are carefully selected. The process involves more than ten meticulous steps, including CNC cutting, precision arc bending, manual welding, grinding and polishing, seven-step cleaning, drying and painting, and high-temperature shaping. These materials have excellent weather resistance and maintainability, ensuring that the building's appearance remains as good as new for a long time.

在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。

In terms of the facade color tone, medium gray and dark gray are the main themes. Large glass panels are combined with simple straight lines, and the vertical lines highlight the three-dimensional effect, making the visual effect more upright and powerful.

在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；

The design of the large frameless open balcony glass, combined with champagne-colored metal frames, creates a light and exquisite high-end modern residential image under the sunlight, with the warm white texture and the golden champagne luster complementing each other.

大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

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At present, the main structure of the third phase of Man Yun Shanghai, which is on sale, has been completed by about 80%. This construction speed, along with the construction speed of the bilibili headquarters and Meituan Technology Center, which is one floor every five days, all reflect the development determination and potential of Yangpu Riverside.

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

At the recently held first summit of Yangpu Binjiang, General Manager Zhu of Binjiang Group further stated that by accelerating construction, a leading enterprise will be completed in 26 years, and the urban interface will be completely renewed!

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

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The Yangpu Riverside project is accelerating its realization. The Shanghai headquarters of China Communications Construction Group completed the final acceptance inspection by the end of May. The first project of China Energy Conservation Group in Shanghai is expected to be completed and delivered in November 2024. It is reported that the Shanghai Technology Center of Meituan completed its first lift in January this year and is expected to be completed by December 31, 2025.

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。

Bilibili's Shanghai headquarters, with a total investment of approximately 19.8 billion yuan, has started construction and is expected to be put into use in 2026.

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

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The imminent completion and use of these super-giant buildings mean that the Yangpu Riverside is no longer just a theoretical imagination on paper, but is about to become a reality.

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

The government's aspiration to make Yangpu Riverside a "world-class urban living room" is about to come true. In the future, Yangpu Riverside will become a new economic center of Shanghai and has successfully accelerated the pace of Shanghai Riverside entering the Yangpu Riverside era.

政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

In the next five years of Shanghai's riverside development, it's all about Yangpu Riverside!

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

In terms of transportation, it is about 900 meters in a straight line to reach Longchang Road Station of Line 12, and you can directly reach the city center business district such as Nanjing West Road business District via Line 12.

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

In terms of business, the straight-line distance to The Times City Outlets is less than 700 meters, which is a high-level commercial facility. Within a 3-kilometer radius, there are also RT-Mart and Bailian Binjiang Shopping Center, etc. The commercial resources are abundant and can meet the daily shopping and living needs of residents.

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

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In terms of education: Within 100 meters of the project, there is Xinling Middle School. It is about 700 meters away from the Affiliated Middle School of University of Finance and Economics. Within a 3-kilometer radius, there are also Hangzhou Road No. 2 Kindergarten, Dongliaoyang Middle School, Pingliang Road No. 4 Primary School, etc. The educational resources are abundant.

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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样板房开放中

项目线上预约看房

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当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？

首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。

其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。

最后是产品力。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。在2023《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》中指出，家庭生活已成为高净值人群幸福指数中占比最高的指标。

与“家”相处，对于住宅的标准就更苛刻，这也是为什么当下市场，品质过硬的产品越来越受追捧的原因。

然而想要找出这样的产品却并不容易。仅圈层这一点，不少好的区位的楼盘也被拒之门外。去年1-6批次的新房中，全大户型社区只占了5.6%。

滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力，符合三者的当下恐怕只有缦云上海了。

一线滨江，传奇再续

缦云上海

正在热销中

建面193-327㎡四房五房

总价2300万起

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1风云际会

4.0版杨浦滨江恢弘登场

上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。

从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江，每一处都是上海的城市名片。

随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。

2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后，哔哩哔哩以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月，字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。

此外，中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。

示意图，仅供参考

缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。

2全大户型社区

舒享纯粹圈层

当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。

「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」

然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。

来源：贝壳研究院

从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。

缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。

缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。

三期四批次户型图如下：

前期在售户型如下：

户型图：仅供参考

3摩登标杆钜制

美学人居范本

合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市品质天花板。

缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上精工雕琢的设计，每一处细节考量，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期首开2.5小时即售罄！

高颜值外立面，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。

效果图：仅供参考

“N+1折叠会所”，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。

效果图：仅供参考

折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。

效果图：仅供参考

日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。

层高3.3m，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计，其圆弧造型做到约2.6米门扇！

样板间实景图

缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。

示意图：仅供参考

此外，项目还为业主提供无边际服务。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度，读懂居者的内心需求。

效果图：仅供参考

这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为不可撼动的人居范本。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。