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飞檐、小青瓦、花边瓦、滴水瓦等中式构件齐配。所谓“杭房现象”，就是指由杭房品牌开发，所打造的有目共睹的品质住区。此类产品，出现即圈粉，逢开即必罄，进而引购房者趋之若鹜。

面对此次交付大考，以高标准作答，或将成为市场的“交付模范生”。从踏入园区开始，满满的仪式感就融入在每个细节中。红毯迎宾，繁花点缀，寓意美好生活的开启。一砖一瓦、一树一景，都显得格外温馨。

正在刷新板块发展的速度与价值，而这背后离不开进入倒计时的亚运会与高姿态发展的三江汇两大支点。从拥江发展1.0钱江新城到2.0时代站上“宇宙中心”的奥体，城市升级的轴线正在不断延展，三江汇流区域，站在拥江发展3.0的风口之上，被时代推向前台，成为杭州下一个舞台主角！

从项目出发，途径江滨东大道、彩虹快速路、杭州绕城高速西复线、紫之隧道等主干道，开车出行大约15fz到之江，20fz左右到滨江，30-40fz左右到钱江新城、城西，未来还有一大值得期待的惊喜，出现在地铁四期规划中的12号线，在东洲设有两个站点，若是最终落地能在项目附近，那就是毫无疑问的起飞。

杭州杭房首望澜翠府区位图

约30万方的首创奥特莱斯，300多家品牌荟萃，满足吃喝玩乐购一站式购物体验。在秋日的午后，约上家人朋友逛街SHOPPING，被浓郁欧式风情建筑环绕，哼着轻快小调，脚步和心情一样放飞，把原汁原味的意大利文艺氛围完美融入到这个童话城堡里。

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首创奥特莱斯实景图

飞檐，是我国古代建筑风格的重要表现之一，常用在亭、台、楼、阁、宫殿、庙宇等建筑的屋顶转角处，四角翘伸，形如飞鸟展翅，轻盈活泼，所以也常被称为飞檐翘角。飞翘的屋檐上往往雕刻避邪祈福灵兽，似麒麟，像飞鹤，有人喜欢灵兽，有人喜欢祥云，或是一条活蹦乱跳的鲤鱼，代表着临水而居的亲水文化。

屋檐是屋顶距离人的视线最近的部位,檐口是屋檐的末端。为保留飞檐的灵动，澜院严谨推敲屋面弧度，屋面檐口采用平檐的檐口做法，工艺材质则使用铝代木，在“不可增一分，不可短一毫”的苛刻技法下，描摹中式建筑的柔美曼妙，整个屋顶也更加奢华耐久、现代精致。

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首望澜翠府中式合院效果图

约195-300㎡的超级尺度，住在一起互不打扰，各自演绎生活的多重角色；上下五层、四房朝南、五大阳台、约60方超大餐客厅，每一处空间，也拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。中式合院的独特户型设计，即使是三代同堂也能有各自充分的空间，

项目合院样板房实景图

中国人对合院的追求情怀，经千年流转，可以用固执来形容。在这里，推窗远眺，青山叠嶂、云雾缭绕，好似一幅人间仙境；在这幅仙境里，父亲坐在轩廊之下与友人对弈；母亲则摆花弄草；太太修篱烹茶，看着顽皮的孩子嬉戏撒欢······一家人其乐融融，正是首望澜府精心打造的理想国度。

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首望澜翠府效果图

园区更是引进了近1000㎡传统苏园，市场更无其二，根植于真正的山水，从而打造心中的山水【澜院】，为杭州再造一座“苏州名园”。

澜院意取苏式雅韵，脉承东方礼序风范，打造的苏式园林宛若点睛之笔。一墙一垣、一景一框、一瓦一檐、一栋一梁，营造集结建筑形制与园林形制的澜翠24制，处处蕴藏着古典苏园美学的东方气质。

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首望澜翠府庭院实景图

隐于自然的澜院，采用超尺度设计，足以宽慰对大户型的极致追求，各个家人都可沉浸于自己的舒适区域里。一层外部有户外天地，偌大空间里，夏夜派对尽可凭借兴趣，在绝佳亲地尺度里直面旖旎风光，赋予你舒适的生活体验感。

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走进内部，阳台宽绰排布，望山观水垂目远眺，静赏风景的灵动；约7.2米面宽、约60方超大餐客厅，以尊崇尺度满足家族秩序；四房朝南设计，阳光氤氲、虫鸣鸟叫、清风拂面，把生活过成最温柔的样子。

澜院纯中式合院，打造了建面约195-230㎡的奢阔户型！4～5房设置，多个套房设计，其中主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，居家整洁有度，悦享私密浪漫生活，且又链接观景阳台、露台，保证充足的采光通风，清晨随着阳光醒来，起居之间的点滴都是最舒适的生活享受。

部分地下室层高约5.6米，可为自己设计健身房、或者为太太打造茶艺室、全家人影音室、甚至专门接待客人的藏酒室等等。

室外足够宽阔，室内又足够明亮，加上丰富的地下室可能，部分约5.6米高度可打造双层的设计更为折服，你可以打造成影音室、健身房、酒窖、游戏区等等。在自家地下室就宛如置身“家庭休闲会所”，这可是一般平层满足不了的。

杭州首望澜翠府合院地下室|实景图

山地之上的院落，围合布局更显私密；一楼超50㎡餐客厅，与院子互通，延伸了室内空间尺度；局部双层地下室，享阔绰通透采光井，满溢阳光清风；三楼整层多功能主人专属层，自带静逸书房，休憩、静思皆宜进阶终极改善，圆满三代同堂的家族愿望。

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400多万级的臻稀叠墅，堪称“宝藏约188㎡上叠户型，「天空的院子」享近70㎡超奢阔露台，不仅是居所向外延伸的空间，更是生活向外延伸的美好。在这里，你的生活将多出一处“空中花园”，摆个沙发，在暮色里在月光里，看时间流动。

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项目叠墅样板房实景图

约188㎡上叠户型，「天空的院子」享近70㎡超奢阔露台，不仅是居所向外延伸的空间，更是生活向外延伸的美好。在这里，你的生活还将多出一处阖乐之所，烟火璀璨夜，和家人移步露台，围坐在精心布置的餐桌旁，享用过年的记忆美味；也可以和朋友在此聚会，生个炉火，围炉闲话。在欢乐温暖的氛围中，一天便缓缓落下了帷幕。

样板间装修示意▲

叠翠三墅呈现有天有地赏花园、满足家族同堂的超大空间奢域。与中式合院的每一次见面，都有可能是最后一次！建面约168-188㎡臻稀叠，下叠带花园带地下室，上叠带星空大露台！总价300万起！195-300㎡纯中式合院，均价3.2万，总价550万起

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”

楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。

（三）配套设施：交通、教育、生活配套，影响居住便利性

配套设施直接决定居住便利性，选房时需综合考量。交通方面，优先选择靠近地铁、公交站的房源，地铁通勤效率高、不受交通拥堵影响，步行10分钟内可达地铁站的房源为最佳；若依赖自驾，需查看小区周边道路是否畅通（如是否靠近主干道、有无高架噪音）、小区停车位数量（车位比至少1:1，避免“停车难”）。教育配套方面，若有子女上学需求，需确认房屋是否在目标学校的学区范围内（注意“学区房”政策可能变动，需以当地教育局每年公布的划片范围为准），同时查看学校距离，步行或骑行15分钟内可达最佳，避免孩子上学奔波。生活配套方面，周边需有超市、菜市场、药店等基础生活设施，步行5-10分钟内可满足日常购物需求；若有医疗需求，靠近社区医院或三甲医院（车程30分钟内）更佳，方便家人就医。此外，关注小区内部配套，如是否有花园、健身设施、儿童游乐区等，能提升居住品质，尤其是有小孩的家庭，儿童游乐区可方便孩子玩耍。