苏州上城时光-苏州(上城时光)上城时光楼盘详情-房价-户型-交通-小区环境
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苏州上城时光
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在相隔了3个多月后，吴中区越溪板块的上城时光最新一批房源取证了！
1，这是上城时光最后一批次房源了；
2，本批次房源的备案单价区间在21164.11-26125.83元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为24205元/平；
4，本批次房源的产品为26F高层，全装修交付；
5，本批次房源的备案房屋套型均为3房2厅2卫；
6，本批次房源建筑面积段114.01-119.06平，其主力户型：
上城时光最后2幢高层领取预售，备案价约2.4万/㎡，该项目以高性价比成交量一直领先板块。
本次取证房源位于17幢和21幢，以美的中央空调+美的厨电+3M净水器+美的灯具的精装标准交付。
天域央景组团，拥有极致的景观视野，近百米无遮挡视野，尽揽六重园林美景，既保证居家的自然静谧，亦带来私密的生活体验。将建筑的空间退给自然，以超大楼间距，赋予生活更大张力！楼栋整体户型南北无遮挡，采光充足通风流畅，更大面积的采光，让每一个房间都能时刻私享阳光的奢宠。
鸟瞰效果图
江苏省新师范学校附属小学创办于1913年，有誉《全国小学百强榜》第77名，名列苏州前三。上城时光与新苏附小教育集团溪秀校区仅一路之隔，纳入学区范围，享强大师资力量，助力孩子成长。
图源网络
多维立体的交通路网带来的不仅是城市人生活上的便捷从容，更是诠释一个城市的发展维度。上城时光位于苏州主城央座位置，近距离地铁4/7（在建）号线、南湖快速路以及友新高架，直线距离约13公里到达人民路为中心的姑苏区、约14公里到达狮山路为中心的新区板块、约19公里到达星海街为中心的园区板块，可谓畅达苏州全城。（数据来源：百度地图）
图源网络
美的置业，中国上市房地产企业24强，2022年上半年累计在23个城市、52个项目交付超3000套，提前交付3640套；卓越集团，中国TOP30的大型房地产企业，2022年共计交付23个项目超18000套房源，其中约20%项目实现提前交付。上城时光由美的置业与卓越集团两大千亿房企联袂打造，湖景准现房，交付有保障。
上城时光航拍图
无微不至的服务，对业主竭尽所能的帮助，更能给业主一份家的温度。卓越物业是卓越商企服务集团（股票代码：HK6989）成员单位，公司成立于1999年10月27日，是国家一级物业管理资质企业，中国物业百强企业TOP14，中国办公物业优秀管理企业TOP2，服务单位为阿里巴巴、华为等。
建筑只有与人发生联系的时候，才能呈现出最佳的社区生活。上城时光，择址吴中太湖新城太湖岸线旁，占据一线湖居美景，天然成就“鱼跃龙门”之相，一窗之内，天赋大美，纵览一线千米湖景，近享4A级石湖景区、4A级旺山景区等自然资源，鲜氧四季风华。
实拍图
南向双阳台、三开间朝南起步，横向开间约6.05米、超大窗墙比、环幕视野、每个卧室带飘窗……每个人都是生活的设计师。为了深入关注居者生活所需，上城时光深研客户生活习性，并对客户进行大量深度访问，精创建筑面积约95-118㎡高定湖景准现房，礼呈当代。
建筑面积约105㎡、118㎡样板间实景图
上城时光择址越溪主城与太湖新城交汇的核芯位置，凭借一线太湖新城板块的地段优势，拥享醇熟主城价值的再次飞跃；一路之隔太湖新城新房均价约31000元/㎡，主力总价段约350万；上城时光2公里范围内新房差价便宜约6000-8000元/㎡，性价比高。
数据来源：克而瑞
上城时光约3公里范围内约百万方商业综合体，永旺梦乐城、歌林小镇、越溪文体中心、石湖金陵广场、SM城市广场、地下空间（建设中）、希尔顿酒店（建设中）、万豪酒店（建设中）等举步即至，繁华荟萃。
永旺梦乐城实拍图
项目沿文溪路向西直线距离约1.3公里就是苏州大学附属瑞华医院，是一所非盈利性综合医院，以及直线距离约6公里即可到达三甲级医院苏州中医院，项目南边直线距离约3公里在建投资27亿的，吴中区第一个三甲医院太湖新城医院、总投资39亿UCLA高端医疗中心都可以给予客户更健康的保障。
瑞华医院实拍图
上城时光，深知社区包容性，注重业主生活品质，采用精灵主题串联归家礼序，创造出一个具有阳光、交流和互动的森林生态社区，打造荧光归家、精灵物语、都会森林、许愿森林、四季课堂、自然素居六大主题空间，涵养全龄段生活，让每一个空间都有其最独特的意蕴，带来全方位的舒适自在湖居生活。
效果图
苏州上城时光
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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