古北望晶 (售楼处) 首页 - 古北望晶销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

古北望晶售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）

古北望晶售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

『古北•望晶』

古北国际社区标杆之作

坐拥CBD繁华商业

项目近邻地铁2/10/15号线

高品质豪华装修行政公馆

建面约156㎡~215㎡

总价约899万起！

样板房线上预约

宜商宜居宜资产配置

古北望晶售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】古北望晶售楼处营销中心：400-865-7114古北望晶售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

古北望晶是位于上海长宁区古北板块的一个住宅项目。以下是其详细信息：

基本概况：位于上海市长宁区古北路与仙霞路交汇处，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米。项目共规划建设8栋高层住宅和2栋配套商业楼，总户数860户，容积率2.5，绿化率35%。楼栋总高23层，梯户比为3梯4户，层高3.3米，得房率80%。物业类型为不限购现房公寓，产权年限50年，物业公司为新中物业管理有限公司，物业费8.8元/月/平方米。

户型信息：主力户型为156-167㎡精装现房，全边套设计实现270°采光，部分户型配备景观露台。

价格信息：单价5.7-6.6万元/㎡起，总价899-1400万元。

建筑风格：由VDesignStudio设计，采用法式现代主义风格，外立面采用香槟金铝板与Low-E玻璃，线条简洁流畅，富有现代感。

周边配套：交通方面，距离地铁10号线水城路站800米，距地铁2/15号线娄山关路站约750米，自驾可通过内环、中环、延安高架快速通达全城。商业方面，项目自身规划了1.5万平方米的配套商业楼，将引入精品超市、品牌餐饮等业态，周边有高岛屋、金虹桥国际中心等商业综合体。教育方面，周边3公里范围内有上海市长宁区古北第一小学、上海协和古北双语学校等多所优质学校。医疗方面，距离上海市同仁医院仅1.5公里，距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区）约3公里。

古北望晶售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】古北望晶售楼处营销中心：400-865-7114古北望晶售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！

开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对行政公馆的态度开始变化了。众所周知，行政公馆除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】古北望晶官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】古北望晶售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

行政公馆出手时，主要成本是

比住宅多一个土地增值税，税率如下：

A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；

D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。

现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月，这样的回报率大家不再忽视。当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某网红公司老板亲自入手3套！

实景图片鉴赏：

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】古北望晶官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】古北望晶售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】古北望晶官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】古北望晶售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】古北望晶官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】古北望晶售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型图鉴赏：

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】古北望晶官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】古北望晶售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

古北望晶售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

古北望晶售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔古北望晶营销中心热线☎4008657114古北望晶售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。