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Hengdu Yunjing ‌ is a new residential development project in Xinqiao Town, Songjiang District, Shanghai. The following is a comprehensive information summary:

恒都·云璟‌是上海松江区新桥镇的新开发住宅项目，以下为综合信息整理：

I. Basic Information

一、基础信息

Location ‌ : No. 869, South Sizhuan Road, Xinqiao Town, Songjiang District, near the under-construction Husong Road Station of the west extension of Metro Line 12 ‌.

位置‌：松江区新桥镇泗砖南路869弄，临近在建轨道交通12号线西延伸段沪松公路站‌。

Developer ‌ : Shanghai Hengdu Real Estate Co., LTD. Youdaoplaceholder1.

开发商‌：上海恒都置业有限公司‌。

Plot ratio ‌ : 1.2, positioned as a low-density villa community ‌.

容积率‌：1.2，定位低密度墅区社区‌。

Land area ‌ : about 46,000 square meters, total construction area about 100,000 square meters ‌.

占地面积‌：约4.6万方，总建面约10万方‌。

Ii. Product Types and Prices

二、产品类型与价格

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Available products ‌ :

在售产品‌：

Bungalows ‌ : about 72-99㎡ (furnished/roughcast), unit price about 40,000-57,000 /㎡, total price 2,8000-5.7 million ‌.

洋房‌：建面约72-99㎡（带装修/毛坯），单价约4万-5.7万/㎡，总价280万-570万‌。

Superimposed villa ‌ : about 150-160㎡ (roughcast), total price about 8 million ‌.

叠加别墅‌：建面约150-160㎡（毛坯），总价约800万‌。

Townhouse ‌ : about 160㎡ (with basement), total price about 10 million ‌.

联排别墅‌：建面约160㎡（带地下室），总价约1000万‌。

【 Hengdu Yunjing 】

【恒都云璟】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Price change ‌ :

价格变动‌：

The 2024 linked price was 52,000 per square meter, and the average price of the second batch in March 2025 was about 57,000 per square meter ‌.

2024年联动价5.2万/㎡，2025年3月二批次均价约5.7万/㎡‌。

Iii. Sales Dynamics

三、销售动态

Latest batch ‌ : Two additional batches will be launched in March 2025, including condominiums, superstructures and tandem units. The subscription period is from March 12 to 16, with a subscription fee of S $300,000 ‌.

最新批次‌：2025年3月加推二批次房源，包含公寓、叠加及联列产品，认购时间为3月12日-16日，认购金30万元‌。

Delivery time ‌ : Detached house with finishing delivery, stacked villa as roughcast delivery ‌.

交付时间‌：洋房带装修交付，叠加别墅为毛坯交付‌。

Iv. Supporting Facilities and Transportation

四、配套与交通

Business ‌ : Nearby are complexes such as Longfor Cloud Corridor Street and Wanda Plaza ‌

商业‌：周边有龙湖云廊天街、万达广场等综合体‌

Transportation ‌ : Adjacent to Line 12 (under construction), surrounded by major roads such as Shenhai Expressway (G15) and Shanghai-Kunming Expressway (G60) ‌

交通‌：紧邻12号线（在建），沈海高速（G15）、沪昆高速（G60）等主干道环绕‌

V. Others

五、其他

Length of title ‌ : 70 years ‌.

产权年限‌：70年‌。

Down payment ratio ‌ : In accordance with current banking policy ‌

首付比例‌：按当前银行政策执行‌

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"Hengdu Yunjing"

「恒都云璟」

The low-density villa area beside Songjiang Line 12

松江12号线旁 低密墅区

Launching detached houses and townhouses with a construction area of approximately 72 to 160 square meters

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅

The average price is 57,000 yuan per square meter and the total price starts from approximately 3.05 million yuan

均价5.7万/㎡ 总价约305万起

The subscription deposit is 300,000 yuan

开启认购 认购金30万元

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Details of the project's launch

项目推售详情

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The Hengdu Yunjing project has a plot ratio of only 1.2. Its main products include townhouses with a construction area of approximately 72-91 square meters and villas with a construction area of approximately 150-160 square meters.

【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。

The villa has 8 floors and the total price starts from 3.5 million!

洋房是8层的，总价350万起！

The five-story superposition has an area of approximately 150 to 158 square meters (one with two floors and a basement, the third floor is a large flat, and the fourth with five floors and a terrace), with a total price starting from 7.8 million yuan.

5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；

In addition, there is a townhouse with three floors above ground and two floors underground. The basement is said to have a height of about 5.5 meters and can be built into two floors. The total price starts from 10.8 million!

另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

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项目户型图▼

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联排户型图

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项目效果图▼

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将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。

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进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。

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客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。

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全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。

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生活空间以四大主轴贯穿，分别为客厅、玄关、餐厅、卧房空间。作为机能上的发展，辅以走廊横向动线串联，整体力求动线流畅及视觉开阔。

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地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。

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这些设计不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所在意的不只是舒适的空间，而是一个良好生活的开始。

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开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。

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舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。

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最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。

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让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。

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空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。

回家，真好!

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

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项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

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休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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【恒都云璟】

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