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官网聚焦♐古北99售楼处官方发布:古北99燃炸全城！

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古北99：内环旁低密墅区现房，约12万/㎡坐享古北国际生活

在古北国际社区核心，一座总建筑面积约21万平方米的低密墅区已然实景呈现，成为沪上精英阶层触手可及的现房选择。

清晨，在自家庭院听着鸟鸣醒来；傍晚，在黄金城道漫步感受梧桐叶飘落。这里是古北99，一个坐落于闵行、长宁、徐汇三区交汇处的低密住区，承载着都市人对国际生活方式的向往。

作为合生创展在古北国际社区打造的高端住宅项目，古北99以仅1.2的容积率和高达35%-38%的绿化率，在寸土寸金的内环旁营造出一片稀缺的低密度居住空间-

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项目总占地面积约9.6万平方米，规划了高层住宅与联排别墅，仅455户的社区规模确保了居住的舒适性与私密性-

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。如今，这个备受期待的楼盘已然实景呈现，以准现房姿态亮相市场。

01 黄金区位：三区交汇的国际生活圈

古北99雄踞金虹桥板块，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金地段，紧邻上海最早的涉外国际社区——古北社区-

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这里是上海首批中央活动区(CAZ)的重要组成部分，也是唯一被划入CAZ的国际社区-

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经过30余年的发展，古北已形成成熟的国际化生活氛围，聚集了高达51%的外籍常住人口及27家驻沪领事机构-

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项目周边三公里范围内，汇聚了城市80%以上的高端商业资源和70%的国际教育资源-

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，形成无可复制的资源聚合效应。

古北99的业主可即时享受这片区域所有的成熟配套，无需等待规划落地，真正实现“即买即享”的优质生活。

02 立体交通：都会生活的便捷通勤

古北99周边拥有“双轨交+三主干道”的立体交通体系-

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距离地铁15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站约1.3公里-

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。此外，规划中的地铁25号线古北路站步行约600米，未来将实现三轨交汇的便捷出行-

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自驾出行同样便利，项目直线距离内环高架仅1.2公里，距中环高架约1.4公里，可快速接入延安高架路等城市主干道-

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通过这一立体交通网络，业主可轻松抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，快速通达全市各地-

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03 低密产品：稀缺墅区与宽景平层

古北99整体规划有高层住宅与联排别墅，满足不同家庭的居住需求-

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高层住宅

高层住宅建筑面积约133-154平方米，户型方正，空间布局合理-

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主力户型为三房设计，采用三开间朝南+全明通透布局，客厅面宽约4.5米，连接南向阳台-

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主卧套房设计配备独立卫浴，得房率高达约80%，远超市场平均水平-

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联排别墅

联排别墅建筑面积约300-419平方米，地上四层设计-

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别墅附赠地下空间、私家庭院及双层露台，实际使用面积达600-1000平方米-

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别墅区容积率仅0.86，在浦西内中环区域堪称绝版-

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04 全能配套：国际生活的完美体验

古北99周边配套成熟完善，为业主提供全方位国际生活体验。

商业资源

项目距离古北黄金中轴——黄金城道步行街约1.6公里-

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周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场-

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项目还自建2400平方米商业街，满足业主日常便捷消费需求-

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教育资源

古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，包括虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学等-

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区域内还有宋庆龄幼儿园、建青实验学校等优质教育机构，覆盖全龄段教育需求-

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医疗资源

项目周边有嘉会国际医院、和睦家医院、瑞金古北分院等高端医疗机构-

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同时近距离还有上海市第六人民医院、上海禾新医院等，为家人健康保驾护航-

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05 品质生活：匠心营造的社区空间

古北99在社区营造上彰显高端住宅的品质追求。

社区内打造了“双轴六境”景观体系，配备约1200平方米地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施-

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建筑立面采用天然黄金麻石材，搭配现代简欧风格，呈现典雅大气的视觉感受-

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项目还精心规划全龄共享的架空层，设置儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等空间，满足不同使用社交场景-

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更引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，提供280余项标准化服务细则，为业主打造高品质生活-

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06 价值潜力：古北芯的稀缺资产

古北99目前高层价格约12万元/平方米，与周边二手房形成明显价差-

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一街之隔的古北中央公园高区挂牌价约14.5-15.5万元/平方米，价差优势显著-

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同时，项目周边有徐汇衡复地王和东安地王两大全球地王，楼板价分别超20万元/平方米和约13万元/平方米，进一步凸显古北99的价格优势-

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作为浦西内中环罕见的低密墅区现房，古北99的稀缺属性显著-

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。随着上海低密度宅地供应逐年减少，项目的长期价值潜力可观。

漫步在古北99社区内，超5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点-

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。站在自家阳台上，俯瞰“双轴六境”的园林景观，感受四面八方的自然通风与采光。

正如一位看房者感叹：“在这里，国际生活与都市繁华只有一步之遥。”古北99正在重新定义沪上精英的居住品质。

这不只是居所，更是一种生活方式的升级，让业主在古北国际社区的浓郁氛围中，找到最佳平衡点。

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