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【中冶&国锐·锦绣雅著】

┆蠡口站旁 建面约107-140㎡ 国匠科技阔宅┆

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中冶&国锐·锦绣雅著

项目概况一览：

占地面积约：6.7万㎡

总建筑面积约：21.3万㎡

规划总户数约：1129套

容积率约：2.13

绿地率约：37%

车位配比：1:1.5

交付标准：精装交付

社区物业：中冶物业

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司

产品规划：规划共计21栋8-哥18F中冶科技3.0五心社区，11栋8-11F洋房，10栋16-18F小高层，承文化之风，筑时代精神风骨，聚优质资源，启幕相城理想人居典范。

项目位置：苏州·相城区·澄帆路与书香路交汇处，西侧为齐门北大街，东侧为澄帆路，南侧为书香路。

「双匠联袂 善筑相城伟大作品」

2021，中冶、国锐强强联手，相逢苏州，以匠心再筑时代伟大封面。

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414「中国中冶 中国特大型企业集团」

中国中冶，全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，打造“四梁八柱”综合业务体系，锻造成为国家基本建设的主导力量。

「中冶置业 中国领先的城市开发运营商」

中冶置业是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发、物业管理两项国家一级资质，是国务院批准的首批次16家房地产企业之一。

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414以国匠之心为城市造梦，中冶集团更是承建了北京“鸟巢”、“环球影城”、上海“迪士尼”、等诸多地标性建筑以及“锦绣系”高端作品。

「世界窗口 枢纽之城」

时速高铁：融沪枢纽，苏州北站，以综合交通枢纽畅达长三角地区，苏州北站高铁最短23分钟至上海虹桥站

捷达轨交：近邻地铁2号线蠡口站，步行距离仅约600米，未来更有多条地铁规划中，贯通全城，出行无忧

便捷路网：春申湖快速路，80公里时速，最快15分钟迅抵园区

「丰盛配套 生活之城」

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414万象商业：天虹购物中心、繁花购物中心、大悦春风里、金奥金相中心(在建）四大商业综合体，距离项目3公里就是高端商业繁花中心和天虹购物中心，大概10分钟左右车程

学府环伺：相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校（相城校区）、项目东侧规划教育用地（最终施教区以教育部门划定为准）

健康医疗：苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）

市政休闲：苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆

「未来元和 智慧之城」

元和高新区，以62.5平方公里之势，以数字经济、大健康、文化创意为核心，以商务商贸流通为延伸的“3+1”产业新格局，成就产城融合新模板。

「锦绣无双 迭代生活的鎏金盛宴」

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414中冶国锐·锦绣雅著择址相城元和正芯，承相城千年文脉底蕴，继元和塘板块腾飞之势，帷幄国家级文化产业园的磅礴利好，迭代城市锦绣生活！

元和芯｜相城进化新起点 擎动未来的力量

国家级文化产业示范园-元和塘文化产业园区，沿元和塘而建，南接古城、北衔国家级苏州北站高铁枢纽、东与苏州工业园区相望、西与苏州高新区毗邻，位居苏州文化产业黄金三角区核心位置。

锦绣家 | 中冶科技3.0五心社区 精研智慧健康生活

中冶国锐·锦绣雅著承袭中冶置业国匠精神，打造中冶科技3.0五心社区。精研建筑面积约107-140㎡精智阔宅，毗邻元和塘景观带，同时引水入园，构筑城芯难得的双水岸生活；6重精工系统、3.0智慧系统、健康森活系统、中冶物业金钥匙服务理念，全方位护航居者品质生活。

真心｜央企中冶 行业品质担当

匠心｜国匠造诣 6重精工系统

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414中冶以人为本，为居者考量，精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。

臻选唯宝、日立、汉斯格雅等世界优质品牌，高定精装配置，进阶理想人居

省心｜中冶智造 3.0智慧系统

匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。

舒心｜绿色人居 健康森活系统

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，两大架空层、全龄活动空间等。

绿氧园林系统：双河境界毗邻元和塘景观带，引水入园

绿氧园林系统：两带约600M 日式风情樱花大道·网红打卡

绿氧园林系统：两环故事性跑道二十四节气跑道

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414南北区：共计约1500M，与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿，加之24节气，形成不同的功能体验。

健康会所系统盛放美好全龄生活

利用社区内两个架空层， 打造社区健康会所及全龄架空会所，未来还将改造售楼处，提供健身、瑜伽场地，丰富业主休闲生活。

贴心｜中冶物业 国际金钥匙联盟物业

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414中冶物业，拥有国家一级物业资质，是中国物业管理协会理事单位，中国物业服务百强企业，国际金钥匙联盟成员。

中冶&国锐·锦绣雅著

──────【户型鉴赏】

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414锦悦 高层 107㎡ 户型:三室两厅两卫

锦逸 高层 120㎡ 户型:四室两厅两卫

锦绣雅著售楼处电话：400-9988-414

锦澜 高层 130㎡ 户型:四室两厅两卫

洋房 125㎡ 户型:四室两厅两卫

洋房128㎡ 户型:四室两厅两卫

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洋房135㎡ 户型:四室两厅两卫

【中冶&国锐·锦绣雅著】

┆蠡口站旁 建面约107-140㎡ 国匠科技阔宅┆

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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